公积金服务到家门口 徐州公积金组合贷实现当天办理、当天放款

扬子晚报9月22日讯（记者马志亚）9月中旬，徐州市出台了公积金相关新政，阶段性调整了贷款政策，提升了公积金贷款最高额度，降低了组合贷款办理条件，受到了市场积极响应。9月22日，徐州市公积金中心联合中国银行徐州分行、徐州市住房置业融资担保公司、建发房地产公司，在某楼盘营销中心开设服务窗口，为居民现场办理购房贷款业务。住房公积金组合贷款实现当天办理、当天放款，这在江苏省还属首次。

当天上午的活动人头攒动，徐州市公积金中心、中国银行徐州分行、担保公司等相关单位的工作人员早早来到现场，一些市民或当面咨询相关业务、或现场办理贷款手续。徐州市住房公积金管理中心相关负责人表示，当天共为6户家庭现场办理了贷款，其中公积金贷款4户，组合贷款2户。

据了解，住房公积金组合贷款实现当天办理、当天放款，这在江苏省还属首次办理。今年1-8月份，徐州市住房公积金管理中心共为1.25万户职工发放住房贷款54.82亿元，提取住房公积金51.11亿元。9月中旬，根据市委市政府决策，阶段性调整了贷款政策，提升了公积金贷款最高额度，降低了组合贷款办理条件。受新政影响，职工看房、购房积极性明显提高。经统计，今年徐州市户均贷款额度已由47.8万元提高至58.3万元，增长10.5万元；最高贷款额度提高至100万元，截至目前已有10户职工成功申办了100万额度的贷款；高层次人才最高贷款额度提高至120万元，目前已有1户高层次人才家庭成功申办提取加贷款单笔131万元的贷款，有效缓解了购房职工资金压力，提振了职工购房信心。

校对王菲

房贷利率最低4.85%！商品房成交量大涨41%！徐州楼市满血复活？

5月3日的徐州楼市新政开始展现效果了！楼市开始回暖，商品房成交量大涨41%，二手房方面部分代表性小区价格再创新高！

PART.1

新房成交环比上涨41%！

二手房部分小区价格创新高！

新房方面：根据金刚石数据，5月5日-5月9日徐州市商品房（住宅与别墅）共成交590套，相比4月30日-5月4日的417套，成交量涨了约41%。

具体价格方面，多家楼盘近日已经开始收回优惠，比如新城区绿地淮海国博城宣布5月9日起现有优惠全线收回，北区中海华樾今天发布海报即将收回购房折扣。

鼓楼高新区万科中山都会臻境发布视频宣布5月9日起，收回五一优惠。

我认为，商品房可以阶段性取得这样的好成绩，一方面受楼市新政影响，购房者的购房信心在恢复；另一方面成交数据即签约数据，签约数据比认购数据要滞后一点，目前的签约量在涨，说明五一期间徐州楼市卖得不错。

二手房方面，回暖也非常明显。根据贝壳网数据，4月24日这一天，成交了15套房源，创下徐州复工后二手房日成交最高值。

值得注意的是，部分小区的价格方面已经开始回暖。

4月19日，新城区绿地书香苑成交一套建筑面积约81.12㎡两室两厅，总价为182万，单价为22375元/㎡，这个价格已经恢复到去年3月份的全盛时期。相比3月26日成交的建筑面积约82.74㎡两室两厅的17827元/㎡的单价，涨了4548元/㎡。

4月24日，少华街小学旁海尔滟澜公馆成交了一套建筑面积约125㎡三室两厅的房源，成交总价为336万，成交单价为26782元/㎡，单价创下去年下半年以来该小区三室成交的最高价。

4月24日，新淮海路万科翡翠天地成交了一套建筑面积约103㎡三室两厅两卫的房源，成交总价为220万，成交单价为21347元/㎡。相比1月份成交的建筑面积约115㎡三室两厅房源18643元/㎡的单价，涨了2794元/㎡。

4月24日，铜山区开元四季五期成交的一套建筑面积约98㎡三室两厅，成交总价为164万，成交单价为16643元/㎡。单价创下该小区最高成交记录。相比2021年11月15日成交的一套建筑面积约111㎡三室两厅的13156元/㎡的单价，涨了3487元/㎡。

4月24日，新淮海路小康人家成交了一套建筑面积约118㎡的两室两厅，成交总价为205万，成交单价为17306元/㎡，创下该小区最高成交单价记录。相比2021年11月10日成交的建筑面积约111.7㎡两室两厅的15533元/㎡单价，涨了1773元/㎡。

从新房成交量以及二手房部分小区成交价格上涨说明，挤压已久的需求正在爆发。这也表明，徐州楼市正走在回暖的康庄大道上。

PART.2

利率不断下降，江苏多城松绑限售

楼市正在发生重要变化

深究市场回暖的背后原因，金融与政策方面的促进是重要因素。

金融层面上，徐州房贷利率可以这样说，几天可能就降一次。就在刚刚，我从我从德佑一中介那了解到：徐州房贷利率又降了！已经跌到4字头了！与贝壳合作的中信银行，针对首套首贷的客户给到4.85%的利率，二套房利率为5.2%。与贝壳合作的其它银行利率也普遍下降了，目前首套房利率普遍在5.0%，二套房利率普遍在5.2%。利率下降，意味着购房成本再度下降。

政策层面上，从江苏范围来看，短短不到10天时间，楼市已经发生了重要变化，多城松绑限售：

①、5月10日起，南京新房限售从原来的办证满三年，调整合同（备案）日期满三年。

②、5月9日起，苏州新房限售由3年调整为2年，二手房限售取消！

③、5月9日起，扬州特定人群取消限售！还有契税补贴！支持拆迁户置换买房。今天，扬州再出新政，对拥有一套住房并结清贷款的，再次买房按照首套房贷款政策执行！

④、5月3日，徐州发布楼市新政，进一步放松限售，不过之前买的房子还是按老办法限售。但对于新买的商品房，达到144㎡以上的，不限制转让，也就意味着，买完房拿到证就可以卖！

放松限售，会带来什么影响？二手房行情会怎样？

限售放松后，短期内会造成二手房挂牌量大量增加，但总体影响是利好楼市，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。

虽然短期内二手房挂牌量会大量增加，但长期看不会影响太大，不会造成抛售潮。

以南京为例，2017年5月之前买的房，不受3年限售的影响，早就可以随便卖；2017年5月之后，也有一批过了限售期的房子进入市场，此后买房的人当中投机分子占比相对少了。苏州、扬州情况大抵如此。

同时，放松限售会活跃楼市，二手房东出货意愿增强、谈价空间会减少，但预计不会造成房价上涨。

后记

2022年的楼市跟2015年非常像。都是在两会前后，地方政府陆续出台新政。刚开始还常常“政策一日游”，后来基本上都顺利落地。而且各地如同接力赛，一波一波地出台政策，并伴随着利率的不断下降。

我预计，2022年徐州楼市，将呈现前低后高、前冷后暖的走势。所以趁楼市回暖之机，不妨挑选优质资产入手！

当然我的观点只会代表我，你完全可以不需要听我的，希望你和我都可以理性判断行情，不被情绪所左右。

徐州最新最全买房政策曝光，组合贷、认房认贷、公积金...

2019年还有半个月左右，在各种总结和展望中，很多朋友已经把买房计划提上了日程，可是，如果只是有钱，而不去了解清楚当地的购房政策、房贷利率等，也会走很多弯路，甚至会多给很多完全可以避免的费用。

一般来说，大多刚需朋友买房付完一定金额的首付，还是需要向银行申请按揭贷款的，众所周知，按揭贷款一共分为三种：商业贷款、公积金贷款还有商业公积金组合贷。因为公积金贷款利率相比商业贷款利率低很多，所以大家不要小看选择哪种类型的住房按揭贷款这一环节，操作的好的话，后期能省很多利息费用，贷款金额较大的，说不定能省下一辆车，这一点毫不夸张。但每个城市的购房政策不太一样，所以建议大家在购房前一定要搞清楚当地的购房贷款政策，今天为大家梳理了一下，在这奉上买房最强攻略。

组合贷款

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组合贷款就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

在徐州想要申请组合贷，需要提前准备哪些材料，办理组合贷的流程等细节又有哪些呢？如图：

图片来源：365淘房网

公积金贷款及政策

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徐州目前的公积金贷款政策，特别是自从整个淮海经济区10城开启了公积金互通互贷，这个政策很多人需要了解。

图片来源：365淘房网

把2019年徐州市最新公积金贷款政策及利率单独列出来，是这样的：

徐州几大银行认房认贷情况及贷款利率

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11月，整个房地产市场都在被“认房认贷”的消息刷屏，很多置业顾问和房产中介的员工表示：徐州多家银行已经开始执行。什么是认房又认贷？简单来说，就是如果你名下有一套房子，如果再买第二套，按照以前的政策，只要还清贷款，即可享受首套房利率，可现在按照此政策，无论有没有还清贷款，只能按照二套房利率。如果你名下有2套或者2套以上的房子，按照此政策，是无法办理贷款的，只能全款买房。同时，11月份最新LPR值央行虽然有所下降，但徐州多家银行年底利率都有所上调，这一点，从侧面可以反映出徐州的楼市还是比较火热的。

有媒体调查统计，目前徐州建设银行、民生银行等多家银行已经执行认房认贷。农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”，但购房者如果想在这两家银行贷款，必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询，并且表示第三套及以上房产不予受理。

而工商银行、江苏银行以及招商银行，还是认贷不认房，还未开始实行“认房认贷”。兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定，但据工作人员所说，根据大趋势来看，不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

徐州本地以及外地人买卖房政策

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2018年6月5日，徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易。

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

外地人来徐州买房需满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。

外地人在徐州买房政策有哪些？

1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。

2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

六类群体买房可能会被拒贷

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银行虽然不缺钱，每年也有贷款指标，但不是说申请住房按揭贷款的人，银行都会放款，这一点各位朋友一定要注意，不能因为这个引起后期与开发商不必要的经济纠纷：那么哪些市民会被银行拒贷呢？

1、信用状况不良的申请者：信用卡或在还贷款多次逾期；充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约；

2、经济状况不佳的申请者：银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，固定收入低、支出较大、负债高或收入不稳定者都不容易贷到款；3、工作不稳定的申请者：像公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等都是比较容易贷到款的人群；4、年龄不符合标准者：银行对贷款人年龄是有限制的，必须满18周岁，且男性不超过65周岁或女性不超过60周岁。年龄过大或是过小就没有经济收入来源，这很好理解；5、身负经济纠纷尚未履行判决者：如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么，法院是可以将你纳入失信人名单的；

6、购买高龄二手房或小产权房者：房屋楼龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款；小产权房没有土地证，银行一般不会给小产权房办理贷款。不过少部分大城市部分高龄的二手房也是可以申请按揭贷款的，主要还是看银行对房产的估值。