「购房知识」有贷款的房子如何买卖？这样做教你规避风险
二手房买卖过程中，经常遇到卖房者房子的房贷还没有还完的情况，这种情况很多人就会不确定能不能过户办理不动产权证，也不清楚能不能贷款。现在就来分析一下，贷款没还清的二手房能不能买，该怎么做？一起来看看吧！
二手房卖家贷款未还清，房子能买吗？
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
合同中明确违约责任
对于贷款未还清的房子，买卖双方最好事先进行沟通，在合同中明确违约责任。合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。
贷款没还清的房子，该怎么还贷呢?
1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管
比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。
另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、卖家自己筹钱还贷
由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
总而言之，买卖双方要真诚交易，涉及到付钱还贷问题的，最好先咨询专业的房产交易机构，利用好第三方机构的调节作用，保证好自己的切实利益。
风险提示
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。
二手房房贷怎么办理？买二手房房主还有贷款怎么办？
如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?
一、二手房房贷怎么办理
二手房房贷办理流程大致如下：
1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、买二手房房主还有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。
浅谈贷款买房的注意事项
湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，在他看来卖房子就像买苹果。
作为一个有房贷在身的人，说实话，刚需只要需要都可以卖房子，毕竟是自己需要住啊，但是一定要量力而行，如果真的要买房，个人建议：
1.每月房贷的金额不得超过你税后收入的1/3，这样买房子后，生活才能更有保障；
2.如果存款允许，一定要多支付首付，一旦开始还房贷，真的存不下什么钱的；
3.房子贷款建议要找国有银行，这样更安全，也更有保障；
4.如果家里没有人有固定收入的成员，不建议贷款买房，否则停贷的风险很大，因为疫情的影响很多人的收入；如果家里没有固定收入，那样每月房贷的金额最好不要高于家庭每年月均总收入的1/4.
5.买房子尽量买现房，且一定要自己实地去看过再确定是否真的买那里的房子；
6.贷款买房子签合同的时候，一定不要在合同里面承诺具体时间交付尾款，你永远也猜不到，贷款是什么时候下来的，有的时候1个月，有的时候6个月也是正常的。否则一旦违约，你会亏得很惨。
7.无论如何都不要借首付去贷款买房，钱不够，就买位置远一些的，面积稍微小一点的。
以上建议为一个一直在还贷的房奴的真实体会，以上建议仅供参考，买房挺好，但是需要谨慎且量力而行，愿天下每一个人都能住上自己喜欢的房子。
