私下用宅基地做抵押有效吗？
我们都知道宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。简单说来就是，农村的农户或个人用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于集体建设用地。农村宅基地作为我国的一种特殊的土地政策，宅基使用权的流转受到了十分严格的限制甚至禁止。那么，农村的农户或个人可以私下用宅基地做抵押吗？这样的抵押能产生法律效力吗？
宅基地的抵押合同是否有效？
宅基地是不能抵押的，所以抵押宅基地签订的抵押合同无效。根据我国《民法典》第三百九十九条的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
宅基地使用权取得、行使和转让是怎样规定的？
《土地管理法》中规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地上的房子可以抵押却难以执行
根据我国法律的规定，农村宅基地不能抵押，但是宅基地上的房屋可以用来抵押，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。宅基地使用证从性质上属于不动产的权属证书，并非可抵押或质押的财产，即使以宅基地房屋进行抵押，也必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并抵押。一旦债务人不能清偿债务，法院也难以强制执行。因为，当被执行人只有农村一处住房时，法院不能执行其住宅。如果将其住房予以强制执行，则有可能使农民永久地丧失宅基地使用权，导致其基本的生存权得不到保障。
温律说法：
在生活中有的人可能会遇到在借钱给他人的时候，对方用其在农村的宅基地证作抵押，并在借条上写了用宅基地抵押。农民虽然有宅基地的使用权，但是宅基地是不可以自由买卖、抵押的。因此，所谓的借款抵押合同，本身就是没有法律效益的。如果大家遇到这样的事儿，还要多注意一下，避免吃亏上当。
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温霏霏律师：
重庆立源律师事务所执业律师。
中共党员，重庆市律师协会第三届团代表。
西南政法大学法学专业，法学学士。
主要业绩：
为重庆晨报/上游新闻提供律师解读，受聘上游新闻帮帮频道特约律师。为重庆科技报、重庆法制报等媒体供稿。为重庆市渝地资产经营管理有限公司、重庆建工威特物业管理有限公司、交通银行股份有限公司重庆市分行等企业提供法律服务。
以案说法：民间借贷有房产抵押真就“零”风险？
民间借贷有房产抵押真就“零”风险？一些潜藏风险，你有注意到吗？今天，上海市第二中级人民法院“乔法官说法”栏目，通过一个小故事为您讲述有关民间借贷法律知识。
王教授的故事
王教授是某科研院所的退休教授，退休前科研成果丰硕、荣誉无数，也因此积攒下一笔较为可观的养老钱。王教授退休后几乎每天都会收到贷款中介平台的电话，向其询问是否愿意放贷，承诺有房产抵押并许以高息。王教授开始自是不屑，但高息的诱惑还是慢慢瓦解了他的心理防线。
“有房子抵押怕什么呢！”
他想不出中介的话有什么问题，况且先放几万也影响不大。5万、10万、30万，王教授每次都如愿拿回了本金和20%的高额利息。
“您是高级知识分子，有没有风险您还看不懂？”
最后，在中介平台的怂恿下，王教授把200万的全部储蓄拿了出来，而中介则为其匹配了一个以300万房产价值作抵押的借方客户A。在付了4个月利息后，A就失联了。王教授开始了漫长的讨债之旅。
以房抵债的风险到底在哪里？
在房子已经成为老百姓一生最大追求和最可靠依赖的时代，听说借款有房产作担保，很多人会和王教授一样，认为人跑了房子还在，除非房价发生大幅下跌，债权（至少本金）没有任何问题。但是，下面这些风险，你注意到了吗？
➤1.抵押权未设立的风险
根据法律规定，抵押权登记的，按登记先后顺序清偿；顺序相同，按债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿。抵押权未登记的，按债权比例清偿。此外，未登记的抵押权无法对抗善意的买受人。碰到如此情形，恐怕你的钱就打了水漂。
➤2.高估抵押房产价值的风险
对抵押物价值的评估通常借助评估机构，在利益驱使下，评估机构往往高估抵押物价值，以便借款人能借到更多的钱。司法实践中债权人最后常常无法全额受偿。
➤3.抵押房产变现的风险
抵押房产变现难度大、成本高。根据现有法律规定，如果被执行房产是债务人及所扶养家属维持生活所必须的居住房屋，需要至少保障其能达到廉租房以上居住标准，或在房产变价款中扣除5-8年的相应标准租金。另，抵押物的处置需要经过起诉、评估、拍卖等环节，需要申请执行人垫付相应费用，加上司法拍卖导致的估值损失，抵押房产的可收回价值可能大打折扣。
➤4.资金的时间成本
因为实现债权的时间可能会持续数年，这段时间内相关资金及费用会产生持续的利息及逾期利息，最终的金额总数可能最终超过抵押房产的价值，难以受到补偿。
➤5.家庭矛盾风险
无法按时实现债权可能会对家庭生活质量造成重大影响，甚至会引发家庭成员之间关系紧张甚至破裂的情况。
小提示高利息伴随高风险，你眼里只有高利息，别人却虎视眈眈你的本金，把养老钱、救命钱托付出去时，一定要想想这些问题：
（1）借款人的资质和信用状况如何？
（2）房产抵押登记真实可靠吗？
（3）抵押房产真的值那么多钱吗？
（4）抵押房产好变现吗？
（5）房产的价值能否覆盖包括本金、持续产生的利息及逾期利息在内的债权、实现债权所需要的诉讼费用和执行房产时的处置费用？
（6）实现债权所需的最长时间会有多长？
（7）长期无法实现债权可能会对我及我的家庭带来的最坏影响是什么？
（8）银行都不愿意贷的人，我凭什么敢贷？
想清楚了这些，你再确定该不该借钱。
来源｜上海市第二中级人民法院
文：储继波
责任编辑邱悦
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民间不动产抵押是否合法？
在进行借贷的时候利用不动产时需要办理相关的手续，不仅仅可以选择银行或是贷款机构才能给予办理。
很多时候还因为手续不齐全无法办理成功，那么，民间借贷不动产抵押登记是合法的吗？
下面爱容吉小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助
民间借贷不动产抵押登记是合法合规的。
房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。
同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，
在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。
房屋抵押咨询爱容吉
申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：
自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人(含共有人)亲自办理，不得委托他人办理。
自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。
当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，
这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，
文件的原件、复印件；一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。
