再次降息，事关所有买房人！济南已执行首套房贷4.25%

5月20日，520真是有爱的日子。

今天，市场传来一波超级重磅的好消息！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果你看不懂专业术语，接下来听龙哥给你分析一下：这一波下调5年期LPR15个基点的政策，利好有房贷或者即将背负房贷的所有人！

直白的说：利好楼市！最近大动作不断，要让楼市回温的意图已经十分明显。

5年期以上LPR作为住房抵押贷款利率的定价基准，始终受到居民的关注。

NO.1

前几天，济南首套房执行4.4%

就在几天前。

央行通过官网发布了“中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

在这份文件中提到了非常重要的一项政策：

首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。

按照最近的LPR价格，最低的房贷利率可以做到4.25%！

其实就在前几天，当房贷利率能做到4.4%的时候，全国就有很多城市迫不及待的调整了自己的房贷利率下限。

据统计，济南多家银行已经出现了4.4%的房贷利率。

但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率，很多银行还是有一定的约束和条件。

包括工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。

前期首套房下调20个基点来看，可以看做是给首套房的福利，今天5年期LPR下调15个基点，可以看作给所有背负房贷的业主和即将背负房贷的准业主的福利。

前期首套房下调20个基点，利率执行4.4%，相比之前5.2%的首套房利率，100万到300万的房贷，按照等额本息计算，你啥也没干，每月可以节省480元到1400元的房贷，总的利息可以节省17万到53万。

如果再叠加此次的15个基点，如果首套房执行4.25%，有能帮助购房者减少一笔不小的开支。据我了解，目前济南已经有银行开始执行首套房4.25%。

说实话，这样的利息政策，对楼市的影响非常大。

本次LPR下降15个基点，将利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。有置业问题，欢迎咨询楼市参考。

NO.2

这一次5年期LPR降低15基点，如何影响我们的房贷

简单说，这一次LPR下降15个基点算是对购房者的雨露均沾，毕竟前几天针对首套房的减点，利好了首套房购房者，但对于存量房贷的业主没啥关系，今天这一波政策算是照顾一下他们。

但力度不大。

那具体能省多少？一起来算笔账：

01

选择的是以LPR为定价基准

如果房贷选择的是以LPR为定价基准，那么你的房贷执行利率将跟随LPR的变动而变动。

●如果你选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日（例如6月1日），那么你的房贷月供将会减少，并且会维持一年不变。

月供具体能减少多少？（以下测算为假设今年内5年期LPR保持4.6%不变）国泰君安首席宏观分析师董琦表示：

以100万元房贷为例，分30年等额本息偿还、选择浮动利率，假设房贷利率在未降之前为5.39%，相当于LPR加点79BP。5.39%=4.6％+0.79%（固定点差）

假设房贷利率重定价日为每年6月1日，则其房贷利率将重定价为5.24%=4.45％+0.79%（固定点差）。

那么测算下来，原来每月还本付息约5609元，重定价后将变为5515元，每月节约94元，一年节约1128元。

●如果你选择的是以每年1月1日为重定价日，那么本次5月20日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。

由于多数存量房贷重定价日为每年1月1日，本次5年期以上LPR下降对这部分存量个人住房贷款的影响相对有限。

这是因为，若以每年1月1日为重定价日，房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。也就是说，对于这部分居民来说，假设今年12月份LPR与本次1月份LPR持平，那么明年起将开始享受本次LPR下降所带来的优惠。

02

选择的是固定利率

如果房贷选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调对你没有任何影响，利息支出依旧不变。

NO.3

济南已有银行执行4.25%的首套房利率

政策不断出，而且还是真金白银的给优惠，信号已经很明显，现在济南楼市买房利率和价位比较合理，有购房需求的可以准备出手了。

据我了解，招行已经执行首套房4.25，二套房5.05的利率了，这样的利率水平比去年低了很多！

楼市政策拐点已过，利空出尽，利好陆续续出台，怎么选抉择，就看每个人的判断了！不同的选择，也许将注定不同的结局！

全文结束。

本文作者济南楼市——刘龙龙，考虑济南置业的朋友，我们会根据你的情况，推荐靠谱专业的同事为您提供客观专业的分析和看房服务，帮您省钱申请额外优惠，帮您买到好房子！

济南房产抵押贷款的流程

房产抵押贷款是一种安全系数较高的抵押贷款模式，房产抵押贷款相对于信用贷款来说其利息是比较低，而且房产抵押贷款的额度高，年限长，还款方式灵活让其不但收到贷款机构的追捧还受到贷款者的欢迎!但是，并不是所有的人都熟悉房产抵押贷款流程，这可能就妨碍了贷款者的贷款进度，如果能够在贷款之前就熟悉济南房产抵押贷款流程，将所需材料准备齐全，将极大的方便贷款进程。

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的贷款机构有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后，贷款机构根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至贷款机构进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

温馨提示：以上是“济南房产抵押贷款的流程”，为了让更多的融资能够更加方便快捷的融资，不再受到资金周转困难的困扰，恒安易贷电话咨询0531-86905588为您解答。

济南房产一押二押什么意思

房子的所有权是你的,房产证上面也是你的名子.你已经在银行做了按揭,是...

1、只要不超过抵押房产(B)的价值,就可以在两个以上银行办理抵押贷款。如果在抵押贷款期间遇到拆迁,则拆迁补偿款优先(提前)偿还贷款或者继续用于担保贷款。2、若贷款期间舅舅无力继续还款,银行可以起诉并要求拍卖该房产,这与舅舅是否是低保户无关...

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房屋抵押贷款办理基本条件：1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4.借款人必...

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建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。高标签]合同，问王五对该房屋是否有抵押权?为什么

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我家的房子用于商业银行去抵押贷款了,8月份马上就要到还款日期了,但现在...