外地人如何在太原买房？超全限购政策来啦

近年来，太原的成绩已足够亮眼，大数据蓬勃发展，旅游业突飞猛进，交通发展迅速、各项城市发展效果显著……2020年，太原将持续迎来全面爆发。

这样迅猛发展吸引了不少外来人口定居太原，为其注入源源不断的发展动力，从外地来到太原想要在这里安家落户的，从地市来到太原想让孩子在这这里上学的，看好太原发展想要投资的，无论是哪一种目的都离不开「房子」这个大问题！

外地人如何正确的在太原拥有自己的一套房产呢？今天小编就给大家说道说道：（文末有部分楼盘价格）

非本地户籍购房资格

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太原市房产交易服务中心发布公告，该中心已开通网上开具与查验社保参保证明的服务，对凡不具有太原市户籍的购房群众，申请购房资格审核时，若提供社保参保证明进行申购的，要求购房人提供太原市人社局官网办事服务大厅出具的社保参保缴费证明，将不再采纳其他版本证明。

同时还将对证明真伪进行查验，若提供虚假证明骗取购房资格的，将依照相关规定，将购房人列入黑名单，其家庭五年内不得在太原市申请购房，并将造假材料移交公安机关，请购房群众一定要提供真实有效材料申请购房。

限购政策的颁布规范了买房制度、房产价格，同时也限制了外来人口在太原买房的资格，这也使得一些不法分子有了可趁之机。再次提醒急切想要买房的朋友，切不可听信不良中介所谓的搞定「购房资格」，以免落的房财两空！

外地人在太原买房的具体条件

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对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税；

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；

持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还；

想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

在太原买房的政策

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1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

太原房价供您参考

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2020年五月，5月新房均价11158元/²（数据来源：诸葛找房数据研究中心），太原当前在售楼盘227个，当前待售楼盘62个。

杏花岭区当前在售楼盘18个，待售楼盘2个：融信·时光之城8300元/²、红星·紫御半山8888元/²、千渡东山晴8000元/²、富力城16000元/²、半山中庭12500元/²；

小店区当前在售楼盘50个：绿城太原广场17500元/²、保利和光尘樾11000元/²、恒大金碧天下11500元/²、绿地新里城13300元/²；

迎泽区当前在售楼盘23个，待售楼盘7个：红星紫御华府9600元/²、中国中铁·诺德城9800元/²、东鼎·迎泽里11500元/²、碧桂园桃源里9500元/²；

尖草坪区当前在售楼盘22个，待售楼盘4个：碧桂园凤凰城8500元/²、富力天禧城9288元/²、旭辉江山9600元/²、恒大御景湾8700元/²、融创外滩壹号12000元/²；

万柏林区当前在售楼盘46个，待售楼盘10个：融创太原府15000元/²、海唐广场8600元/²、阳光城并州府10500元/²、红星天润10500元/²、万科春和景明8000元/²；

晋源区当前在售楼盘31个，待售楼盘6个：富力山13600元/²、万科蓝湾传奇12900元/²、MOMA当代广场11000元/²、万科中央公园18000元/²。

Ti：房价数据变化波动较快，以上价格仅供参考，具体以售楼处为准。

太原买房首付不够怎么办？可以贷款吗？

由于近几年太原房价的不断上涨，想要在太原购买一套房子已经是越来越难了，所花费的金钱也是需要的越来越多了，对于那些收入不高的人来说，想要买一套属于自己的房子，是比较困难的，现在虽然可以申请贷款买房，但是贷款买房也是需要自己先出一定比例的首付的，但是对于有的人来说，太原买房首付都不能够，那么怎么办呢？

一、太原买房首付可以贷款吗？

从正常的贷款手续来看，想要买房首付就贷款这样的方式是不可以的，想要买房，首付一般都是按照房价的比例来计算的，买房首付最低需要付的比例一般都是房子总价的百分之三十，这个比例相对来说已经比较低，如果想要买房子，对于这个首付都没有能力支付的话，那建议买房首付贷款还是不要购买了，因为即使购买了以后，对于自己以后的资金压力还是很大的，如果不能够及时的偿还贷款，所付出高额的违约金和预期贷款利息将是巨大的。

二、太原买房首付不够，怎么买房呢？

有一些人在太原进行购买房子的时候，因为手头暂时没有足够的资金来支付房子的首付，但是对于以后的贷款偿还没有什么压力的话，选择首付贷款其实也是一种缓解的办法，如果想要进行办理太原买房首付贷款，先需要用其他的房产或者其他东西来进行办理抵押贷款，或其他类型地贷款，拿到这个贷款以后去进行支付买房子的首付款。但是这两种贷款的方式是完全不同的，所以必须要是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷，但是以这种形式办理的太原买房首付贷款，到时候需要还两份贷款了。

【免责声明】：因时间、市场、政策等因素的不断变化，本网站所提供的信息只供参考之用，一切以实际办理情况为准。想要了解新的相关信息，可咨询我爱我家专业经纪人员。

长治百姓关注的购房小知识5:异地购房（太原）公积金贷款程序

现在大家都看到长治的房价，已经在很多方面逼近太原的房价，尤其是最近高铁的开通，更是让在异地购房方便了不少。现在很多长治的朋友呢，都开始去太原等地方购房，经常就面临一个问题：异地购房公积金能否使用？如何使用？

今天，我根据个人在太原买房的经验，给大家介绍一下，希望对大家有所帮助：

一、公积金贷款全部流程

1、签订购房协议

这个需要购房者同房产商做好沟通，进行购房合同的签署即可。这个是比较简单的，一切按照房产商的要求去做就好。

2、网签过程

这个过程，提前在购房处同地产商签订好相关一堆的文件即可，不需要太多考虑。

需要准备的材料：

（1）身份证（原件）

（2）户口本（首页+本人页）

（3）名章（2厘米✖️2厘米，正楷字体）

（4）前期签订购房协议时候的所有购房资料

注：集中办理，约1小时，请合理安排时间

3、公积金办理

这里需要特别注意，太原市办理公积金贷款，是地厂商提前约好的时间办理，一般是有2个小时左右，大家需要根据自己情况，提前约定好时间，安排好个人的事情，否则会导致办理不成。

个人需要准备的材料：

（1）个人及配偶的身份证原件和复印件（1份）

（2）个人及配偶的户口本原件和复印件（1份）7

（3）结婚证原件和复印件（1份）

（4）借款人银行卡（一类账户）原件和复印件

（5）个人和配偶的收入证明、工资流水；如果个人收入超过5000元，需要缴税证明；

（6）个人和配偶公积金缴纳证明和缴纳明细

（7）个人及配偶的信用证明

（8）房查证明（长治和太原两地都准备）

地产商准备的资料

（1）销售许可证复印件（盖章）

（2）网签合同原件1份

（3）首付款的收据

剩余的事情就是填写公积金贷款申请书等资料，以及一堆的签字和手印，如果一切顺利，时间大概也就1个小时左右。

4、公积金下放

公积金中心受理完成后，大概一个月的时间进行审核没有问题的话，就会一切OK，审核后的一些还款计划等资料会给到房地产商，由你个人当时的购房负责人给你联系。

二、注意事项

1、太原购买房产时候，公积金的办理手续，地产商是有专门的人员负责的，这是很好的一点，就方便多了。所以，你一定要留好这个人员的联系方式，还有销售代表的联系方式。切记，要多做沟通，尤其是你准备好各类材料后，办理贷款前，一定要让地产商的办理人员和你一起确认一遍；

2、太原办理公积金贷款不是一个公积金受理中心，而是每一个区都有，关键点来了，不同区的要求会有小的区别，这个需要自己搞清楚；

3、银行卡的准备，要提前确认是哪个银行的，不要办理错误。我就经历了建设银行和交通银行两次重复；

4、所有的收入证明、工资流水、公积金明细等，都是要求最近一个月，这个要注意。

5、房查证明需要长治和太原两地的，太原的是需要在太原办理的，大家注意；

6、个人征信是在公积金办理中心打印的，但是，为防止意外，建议在长治本地就打印一份；

7、重要的事情再说一遍：一定要和地产商专门的办理人员和你的销售代表做好沟通，他们很专业，多问、多问、多问，可以有效的减少你浪费不必要的时间。

今天呢，先说这些，下一次再整理下资料，和大家聊聊等额本金和等额本息两种还款方式。本文如果有用，请大家点赞，如果有想法，请大家评论，欢迎大家持续关注！