房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
大家还有疑问的话可以留言告诉我。
银行房屋抵押贷款年化利息3.65%，这些条件你要满足
新冠疫情对整个一季度的经济带来了巨大冲击。为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，成都地区各大银行在近期陆续推出了贷款利率优惠政策。有的银行直接把利息降到历史低点，3.65%，比首套房按揭利率还要低一个点，让人受宠若惊。我猜大家最关心的是：怎样拿到它!话不多说，让我们来了解一下具体产品政策(抵押经营贷3.65%)。
申请条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内
4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
适合人群：
1、之前房子抵押利率(如6-7%)高的进行置换低息
2、现有房子有按揭贷款不想结清又想套出房屋余值的(直接做二抵)
3、购房觉得按揭利率高，想享受这个低息优惠的(全款购房再抵押)
4、目前名下贷款是按等额本息还款的，还款压力大的(可选10年先息后本，月供压力很低)
5、目前名下没有公司又想办理低息经营贷的(新加股东可做)
6、做为备用资金，以备不时之需的(可先授信，随用随取，不用不计息)
产品优势：
如上介绍，不用我说，这款产品优势很多很多。利息低只是一方面。还款方式的灵活性也是一大亮点。另外关于还款方式以及申请门槛的问题，小编给大家总结一下加以区别，让大家看的更明白些：
A方案
年化利率：3.65%
额度上限：1000万
贷款年限：最长10年
还款方式：先息后本
产品特点：利率成本最低先息后本还款方式，还款压力小需要真实经营流水或个人流水
B方案
年化利率：4.75%
额度上限：1500万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：贷款年限超长，类似房贷等额本息20年月供还款门槛低，重点是无需流水
C方案
年化利率：5.22%
额度上限：500万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：此产品最大优点是可以做二次抵押贷款，如果您的房产是按揭状态，又不想结清的，可以直接办理。同时，和方案B一样，无需流水，门槛低
房产抵押的利率？
按往年来说，房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间，会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。
但今时不同往日，多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押经营贷款，对银行自身来说，这叫对于中小微企业来说，是一波福利，用款的抓紧。
原因放在后边。
更有甚者，在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行，合规整改后重返市场，推出授信30年，5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场，真实的家大业大，为了生存，拼了老命。涉及到相关从业者利益，就不说这两家银行了。
导致银行业纷纷竞争的原因有3。
一，近2年国内的市场大环境，并不太景气，非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战；
二，受这次疫情影响，消费者不出门消费，导致非常多的企业本来命悬一线，这次雪上加霜，政府多次喊话扶持中小企业，这次锤音才算落下，按往常，银行各有各的做法，打着广告支持中小微企业，却基本没有降低风控模型标准。
三，市场竞争。市场就那么大，这家银行产品政策降低吸引市场，另外一家银行紧随其后，再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来，连降两次息费标准，从之前的年化5.2%打折至4.05%，30年授信，而且客户不着急用款的情况下，在年后一月份后使用贷款，利息降到3.85%，这个利率，可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%，二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息，10年135万。
这都没有和更低的一家银行3.6%做比对，以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。
所以，今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款，来节省更多的息费。
