房产抵押贷款能贷多少？影响房产抵押贷款额度有哪些原因？
房产抵押贷款能贷多少？这是很多老板们常问的问题。
今天我们就来仔细的说说房产抵押贷款能贷多少？影响房产抵押贷款额度的原因有哪些？
在说之前先看公式：这里包含了全款房抵押贷款公式和按竭房办理抵押贷款公式
全款房：房屋评估价X贷款成数=房屋可贷额度
按竭房：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度
比如：你有一套价值200万的房子，贷款成数一般是7成
200万X房屋7成=140万
同理有一套200万的房子，按竭贷款还有60万没有还完，贷款成数7成
200X房屋7成-60=80万
当然房产抵押贷款能贷多少并不是说算出来是多少就是多少，这只是一个初步的评估价格，具体额度是由银行根据你的资质，各方面情况来定的。
那么在哪些情况下会影响贷款额度呢?
1.房产的评估值
这之中影响房屋贷款额度的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
本来房子是可以贷7成，但是由于其中的某一个情况，银行规避风险会出现砍成的情况
2.抵押的房产不同，贷款成数会有区别
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
3.个人月收入各方面资质情况
个人收入的多少，也会被银行想到贷款因素范围之内。若个人收入较低，银行会想到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
3.银行贷款限额
不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有肯定影响。
以上就是房产抵押贷款能贷多少，和影响房产抵押贷款额度的原因。
200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？
当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。
房子用来抵押贷款的条件是：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料：
(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证
(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。
申请房屋抵押贷款可以贷多少额度
当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时，房屋抵押贷款往往是首选。作为抵押贷款中最受欢迎的贷款方式，房屋抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种优势。
把房子做抵押贷款，能贷多少钱呢?房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一，如果对额度要求不高，直接申请无抵押贷款就好了。一般来说，房屋抵押贷款最高可以获得房产评估价值70%的额度，除此之外，还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产，在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下，就可以获得高达70万的贷款。
要怎么办理北京房屋抵押贷款呢?首先，借款人需要提前准备好以下资料：
1.借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件
2.借款人申请贷款用途证明
3.借款人的收入证明，如果是上班族可以提供单位出具的收入证明，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等
4.购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证
5.如果房产内还有按揭贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
6.近一期的房产的水电费单
7.收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户
8.贷款银行规定的其他资料。
为什么要提前准备好资料呢?1.虽然我们也可以在咨询过后再回去准备资料，但是来回奔波费时费力，不如提前都准备好，到时候直接提交给贷款机构。
2.因为越早提供材料，贷款机构进行下一步工作也会比较早，在客观了推动了贷款进度，可以尽早拿到贷款。
准备好资料后，就开始了真正的贷款流程：
1、借款人申请贷款
这一步不用多说，借款人携资料前往贷款机构申请房屋抵押贷款，接下来的流程主要由贷款经理带领我们办理即可。
2、审核借款人资质
在接到借款人的申请之后，开始审核借款人的资质，如果借款人的资质通过，则继续进行加一个步骤不通过则将贷款资料退还给借款人，并告知拒贷原因。
3、机构对房产进行评估
我们知道，房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系，而房子评估价值则是由第三方评估机构进行评估并出具评估报告。
4、办理抵押登记
评估完房屋价值之后，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂，如果借款人亲自办理会很麻烦，建议考虑由贷款中介机构搞定。
5、领取房地产他项权证
当房产交易中心受理抵押登记后，会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
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