房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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抵押贷款都能贷7成？不要想的太简单
举个金栗子，今天我们来聊聊房子抵押贷款的额度高低！
众所周知，房屋贷款额度和成数的审批会受到诸多因素影响。那么，究竟如何提高抵押贷款的额度，同时降低你的抵押贷款成数被砍概率呢？
下面就跟着小金橙一起来看看吧！
影响房屋抵押的因素✔自然状况类
包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目
✔清偿能力类
包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目
✔保障能力类
包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金
✔个人因素
贷款申请人信用是否良好
有无坏账、有无诉讼记录
那么，怎样才能提高抵押贷款的额度呢？✔提供有利收入证明
收入证明就代表你的还款能力，当你负债过高，银行流水较少时，银行就可能会“砍”你的贷款成数！
财力证明可以分为两种类型：
收入类型:扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。
资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。
✔提供抵押品、担保人
如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保。
担保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会防止房屋抵押贷款成数的被砍概率。
✔提升个人信用
借款人的资质，对房屋抵押贷款的通过率有直接的影响。
如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会影响抵押贷款成数。所以，保持良好的信用记录是很重要的。
✔选对合适的贷款银行
由于每家银行的审核标准存在一定的差异，相同的申请资质，在不同的银行所能贷到的成数可能是截然不同的。因此当我们在申请抵押贷款时，最好多找几家银行进行尝试。
如果你不知道如何挑选银行
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看到这里，你可能还不太清楚
到底如何才能避免你的抵押贷款成数被“砍”呢？
一起来看金栗子！张先生在科技园上班，平均月收入20000元。前段时间，张先生需要一笔500万的资金用于投资，于是便想通过抵押房子贷款来实现。张先生的房子估值750万，然而在贷款申请审核时他却被银行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多万的信贷，所以抵押贷款的成数被“砍”到了5成。张先生瞬间傻了眼，这下该咋整呢？
所幸，在近期一场园区开展的金融讲座中，张先生认识了小金橙。
（图为小金橙开展的线下金融讲座）
小金橙在对张先生的个人情况进行了一番分析后，找到了张先生抵押贷款成数被“砍”的原因（征信存在瑕疵，信贷负债100万），并帮助张先生避免了成数被“砍”的情况，成功贷到了想要的额度！
A.小金橙在了解张先生的个人信息后，发现张先生虽然有100多万的信用贷款记录，但是张先生满足以下条件：
①张先生的月收入为20000元，有稳定的收入，流水良好
②张先生作为本地人，家中有一栋楼处于出租状态，每月有10万租金流水
③张先生的家人愿意作为其贷款担保人
B.小金橙在30分钟内为张先生匹配了如下方案：
张先生的房产估值750万，申请7成的房屋抵押贷款525万，正好满足了资金需求，另外每个月的月供额度对于张先生来说也基本在承受范围之内。因此张先生成功通过以上的小技巧通过了抵押贷款的审批！
C.待确定方案后，小金橙与银行预约面签时间，协助王先生整理资料并按规定时间一同前往银行办理抵押贷款的相关手续及贷款申请；
D.待提交贷款申请后，小金橙协同王先生配合银行考察，实时跟进银行放款进度，最终在提交申请后的15个工作日内顺利放款。
看完栗子的你，应该已经对抵押贷款的额度和成数有了大致的了解~
如果你在贷款时和张先生一样，也遇到类似的问题（抵押贷款成数被“砍”），不妨来找小金橙，我们将实时在线解答你的疑问，并且承诺匹配最靠谱的贷款方案！
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一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？
直接上知识干货：
首先我们需要知道一个公式，
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
01
房产评估价
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02
贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）
也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款丨房产条件
●房屋年限：20年内
●房屋面积：各银行要求不一
●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款丨借款人条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●持有有效的身份证明文件
●具有稳定、合法的收入来源
●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通
●银行规定的其他条件
房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。
在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
