以父母名义在银行办理房屋抵押贷，需要注意的问题
最近，有不少粉丝咨询老年父母房产抵押的问题，这里来给大家做个详细的回答。
中老年人群有真实抵押需求的其实很少，大部分还是子女的缘故。比如现在成都限购、摇号政策调整，有的人想要加杠杠再买一套。
如果以自己的名义申请抵押贷，那在征信上会有记录，影响后续的按揭买房。又或者个人职业原因，不方便以自己的名义办理抵押贷款，这时候就想到了让父母来做借款人。
对银行而言，借款人年龄越大，意味着坏账风险越大。所以，银行在审核大龄客户的抵押件时，采取的政策往往比较谨慎。
1.借款人年龄不能超过64周岁(夫妻任何一方)；银行对于借款人年龄+贷款年限的要求，通常是不能大于70年。所以，如果借款人年龄超过64周岁，那能贷的期限就不超过5年。
而且能做的银行也比较少。大多数银行对借款人的年龄要求，还是在22~65周岁之间。
2.征信问题；中老年人群可能从没办理过贷款和信用卡，那征信就是白户，这种情况也会限制可选择银行的多少。
这时候可以先申请一张信用卡或者在支付宝点个借呗，使用一笔就能上征信了，夫妻双方其中一人有征信记录即可。
3.如果是子女的房子，老年父母作为借款人，会让子女签担保；父母作为主贷人，房产的拥有者（子女）才是抵押人。这种情况，主贷人父母办执照，抵押人（子女）就不用办理执照。
征信上面显示的借款人是父母（主贷人），而抵押人（子女）征信显示担保（对此笔贷款）。
4.如果是中老年人自己的房子；需要评估中老年的收入、流水、资产等情况，如果流水不太好，资产也比较少，银行可能会让子女进行共同签约加担保，降低风险。
直系亲属可用公积金 帮付首付还房贷
南方日报讯（记者/何丽苑）日前，珠海市住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（以下简称“方案”），推出若干支持服务“产业第一”的措施。方案明确，提高公积金贷款审批额度上限，同时实行“一人购房全家帮”。
具体而言，方案提出，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。
此外，加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一类、二类、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。
提高公积金租房提取额度。根据方案，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的2.4万元提高至2.8万元。
同时，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
按照方案，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。
长辈要借房产证抵押贷款，我该怎么办？
这两天一直很烦，对我很好的一位长辈要找我接房产证抵押贷款。思考了一夜，最终拒绝了他的要求。
怎么说呢？知恩图报，理所应该的。但违背了自己和家人的意愿，以及面临着作为抵押人的风险，我想拒绝应该没错吧（不止找我一人借）。
第一套房按揭在19年还完，房产证已到手。20年入手第二套房，当时房价很高，找长辈借了20W（除了借钱其他方面也很照顾）。长辈算有钱吧，经常借钱给其他人，一般都没人还的。
非常感激亲戚慷慨相助，所以平时对他也很尊敬。本想着借的钱拖着不还吧，但心里真有点过不去。但一想到我父亲还有10多W在这位长辈手里，也就心安理得，赖着吧。
其实，早在几年前，长辈就找我借过房产证抵押，但那个时候有按揭。这次深思熟虑后，还是拒绝了。
两套房子。一套父母住，一套自己住。第二套房按揭，一个月工资刚够房贷和水电气，老婆工资用来补充开销和孩子的生活教育费。如果，我说如果，房子被抵押，长辈断供，银行肯定会起诉我，那我就要承担所有的风险，想到这种压力，十多年的房奴，没办法承受这种风险。
思来思去，不管我父亲还有没有钱在长辈那里，但毕竟他曾经有帮助过我。最终和家人商量，先抽7,8W还吧。可能对长辈来说解决不了什么问题，但我也尽力了。
可能会觉得我不尽人情，但为了家庭，没办法。所有的闲言细语，只能默默接受。
大家觉得我这样做对吗？希望给建议。
