最安全的开发商名单来了，或将解救烂尾楼
楼市的大环境正在变得越来越好。
01最安全的开发商名单
前段时间发布的金融16条，对楼市给予了最大的支持。但金融16条只是纲领性的文件，还得看怎么落实。
相关部门的速度是很快的。这几天，工行、农行、中行、交行、建行等六家国有大型商业银行，同17家大型房企签约，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等方面，提供融资支持。
这17家大型房企为：
有媒体统计，六大行为房地产企业提供的授信额度已超万亿元。
这是一个很大规模的额度，可以说上面这些房企已经不缺钱了，如果他们愿意贷款的话。
如此楼市大环境下，银行还能给房企大金额授信，说明银行已经对这些房企进行过调查，是值得授信放贷的。
可以说，上表中的房企，就是我国目前最安全的开发商。
这其中，有中海、保利、华润、万科、越秀等国企或者有国企背景的企业，这些开发商本来资金链就没问题，这次授信可谓是锦上添花。
还有碧桂园、龙湖、金地、绿城、美的、金辉等民企，这些民企虽然没有爆出大规模的资金问题，但也不宽裕，这次银行授信可谓是雪中送炭，让这些房企进入稳健行列。
正因为这次授信，让相关房企的股票涨疯了：
不过，你有没有注意到，上面的名单里没有恒大、融创、绿地、世茂等已经爆出资金问题的开发商。
那么，这些开发商，以及其他爆出问题的开发商，没有授信资金支持，其涉及的庞大的烂尾楼、停工楼盘，怎么办？
02烂尾楼问题或将迎来解决办法
全国的楼市是一个整体，一些不好的事情会影响大盘，但一些好的事情也会进行全方位的渗透。
我们想想，上述房企有钱了，会干什么？
除了正常的买地，收购既有土地和楼盘也是一个选择。
很多停工或烂尾的楼盘，还有不少房子没有卖出，有些甚至拿地后还没有开发建设。
这些楼盘只是因为开发商资金链出现问题才停工了，本身是没有问题的。
而且，这些“二手”楼盘出售时，价格上肯定比新拿地便宜，自然会吸引到房企的收购热情。
所以，优质位置的优质停工楼盘（房子少量卖出），会优先获得解救。
恒大、融创这种全国性的开发商，也容易获得打包收购，也就是优质楼盘和普通楼盘一起打包。
最困难的就是那种小开发商的已经卖出大部分房子的楼盘，因为小开发商的楼盘不多，如果名下都是这种楼盘，那就很难找到接手方。
03还有哪些开发商比较安全？
全国房企千万家，上述17家只是一小部分。除了这17家，还有哪些开发商可以相信？
我认为，既然6家大行给17家全国性房企授信额度，那么后续地方银行也会跟随对地方房企进行授信。
这其中，地方国企仍是首选。作为买房者，你可以相信地方国企开发商，但尽量不要买那种开发进度过慢或者开发品质过低的。
还有一些地方民营房企可以相信，就是现在仍在拿地的开发商。如此环境下还在拿地，说明资金很充裕。
04需求端尚待恢复信心
房企有了授信额度，可敢不敢贷款还得看需求端。大家不买房，房企也不敢买地。
虽然上面说了烂尾楼的问题或可解决，可以给买房者带来一些信心。
但大家的收入、对未来经济走势的担心、对房价下跌的忧心仍没有改变，尤其是6年的房住不炒氛围下，大家对楼市的信念变了。
这次银行授信房企，可以说是把供应端的问题解决了，但需求端的问题还没有解决。
需求端对楼市的信心、信念需要慢慢恢复，不是一两个政策、一两个月可以的。
不过，需求端的利好政策也在一直到来。
除了前些时间的降息、降首付、放松调控政策，昨天央行又宣布降准：12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。
这次降准，是今年内的第2次，对于房企和购房者都构成利好。
由此也可以驳斥前几天广为流传的元旦后上调房贷利息的消息，现在我们需要的是宽松的信贷环境，不会出现上调房贷利息的事。
而且，元旦前后很有可能还会再降息，在需求端进一步给予信心。
本文来自微信公众号：青城山说，专写城市发展和楼市分析
网贷诈骗非常多，贷款最好找银行
据统计，现在有很多受害人因为对网络贷款诈骗等信息缺乏了解，落入骗子设下的圈套，最终血本无归。
近日，安徽省合肥市警方侦破一起网络贷款诈骗案件，受害人张某报警被骗子以可以贷款为由引诱到一个网站上，然后骗子在网站上发布申请贷款的广告信息，诱骗张某下载所谓“360借条”APP贷款。在贷款到手后，张某被对方以刷流水为由要求向指定账户转账3万元至骗子账户内，最终被骗4万余元。
接下来我来好好说一下网贷诈骗。
1.没有放款之前，不会有任何形式的网贷。
在没有放款之前，借贷信息不会在网上传播，尤其是不会影响自己的征信报告。即便是在网络上发布一个需要借贷的信息，如果对方还要求你支付利息（手续费),或者必须先交钱才能放款，就更不要相信了。
在这种情况下，被骗的可能性很大，一旦被骗，当事人可以按照要求提供转账记录、个人身份证件及其他账户、手机号码、银行卡信息等资料，并提供支付记录、个人身份证号码及其他账户、手机号码及其他账户信息给骗子等理由。可以肯定地说，这就是一起典型的网络诈骗行为了。
2.任何要求支付“解冻费”、“保证金”等各种费用的行为都是诈骗。
我们一定要通过正规渠道贷款，不要轻信电话、短信、微信中的各种形式的贷款广告。如果网上贷款所谓的工作人员要你任何要求支付“解冻费”、“保证金”等各种费用的行为都是诈骗。
现在网贷平台上面骗子太多了，而且我们在借贷之前，最好要到银行或正规网贷机构进行办理贷款手续，通过正规途径申请贷款并不是一件简单的事情，虽然比较繁琐，但是繁琐也意味着安全，意味着合规！
3.不随意填写个人信息和银行卡号及密码，不向任何人透露。
骗子正是利用了人们对银行账户的陌生感，通过打电话、发短信等方式发送虚假网页链接（诱骗填写身份证号、银行卡号）等虚假信息，以达到骗取钱财的目的。因此我们不要将自己的身份证号码随意填写在手机上APP或其它地方。
好了，希望对你们有所帮助，希望大家能够点赞，关注我，远离诈骗！
央行推出“保交楼”贷款支持计划
本报北京11月21日讯（记者陈果静）“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”在人民银行、银保监会21日上午联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍。
目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
据介绍，房地产金融政策有三个政策目标：一是阻断、弱化风险外溢，二是维护住房消费者的合法权益，三是支持刚性改善性住房需求。目前，高负债、高杠杆、高周转、膨胀速度非常快的房企的违约风险加大。叠加房地产市场需求中枢水平下降、疫情频繁扰动等因素，放大了房企风险的外溢性。
“在这种情况下，金融机构避险是正常现象，但不能过度避险。”潘功胜说，目前，过度避险现象仍在不同程度上存在，如部分金融机构对民企融资“一刀切”等。潘功胜强调，各商业银行应根据“16条”（《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》）重新评估各行内部政策，和“16条”精神保持一致。
潘功胜表示，主要银行的境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度。按照市场化、法治化原则，向优质房企出具保函置换预售监管资金。并通过与优质房企建立战略合作关系等方式实现长期合作共赢。同时，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善“保交楼”专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实。
来源：经济日报
