房抵贷优势多，更适合这些人办理
我们生活中总是会遇到资金周转不开的时候，因为额度多少的因素，选择了不同的贷款方式。而房产抵押贷款在额度、门槛、利率、期限等方面相对其他贷款产品更占优势，因此一直备受青睐。
快到年底了，最近有客户上门咨询，不知道自己是否合适办理房抵贷。下面，就和小编一起来了解一下吧！
贷款案例：
赵先生（化名），在东莞厚街拥有一套市值250万的商品房，年底想提前准备120万的备用资金，用于家具厂的资金周转。
通过门梯广告找到了我们，经过询问了解到：他想申请一笔额度高，利息又比较低的贷款，但由于对贷款的认知不足，不清楚自己是否合适办理房抵贷。
我们了解赵先生的情况后，为他量身定制了贷款方案，房抵贷120万，年化利率3.65%，先息后本，每月还款3650元。
哪些人更适合申请房抵贷呢？
01需求周转金额高的群体
信用贷通常可以申请的额度是借款人月收入的10倍；而车辆抵押额度则是根据汽车的评估价，并综合考虑汽车贬值和损耗等问题确定；房产抵押贷款则不同，由于房产本身价值高，相对来说可贷额度都比较高，普遍都能获得房产评估价值7成。
02需求贷款利率低的群体
房抵贷是以房产作为抵押物，在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率。目前市面上主流银行年化利率3.45%起。所以如果借款人希望贷款利息少一些，抵押房子是很好的选择。
03需求还款压力小的群体
信用贷和汽车抵押贷的还款期限，通常是3~5年，而房抵贷的年限动辄10年-20年，最高可以达到30年。如果借款人希望贷款年限长一些，这也是个不错的选择。
04信用贷款办理容易被拒的群体
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求，也相对宽松。如果借款人征信一般或有点点瑕疵都可以考虑并了解一下房抵贷。
如今房产抵押贷款已经成为有房者的一种常见融资方式。如果你还不清楚房抵贷是否合适自己，可后台留言咨询小编。
目前房抵贷年化利率3.45%起，执照满半年，房子是新证也能办理。年底需要备用金的老板们，记得提前规划哦！
说个真事儿，家里有个亲戚借钱给别人，有房产抵押，这事儿靠谱吗
前段时间听家里人说，亲戚家有个表妹瞒着父母，给做小贷的男朋友的客户借了20万，做了房产抵押。说实话，从刚开始听说家里人给她找了个男朋友是做小额贷的，我就觉得这男的不靠谱，什么工作嘛。之前介绍的电力公司什么的事业单位，工作稳定，不挺好的吗？这段时间该谈婚轮嫁了，表妹的男友竟然拒绝购买婚房！因此双方发生矛盾，导致准女婿中秋也没上门拜访！
更可气的是，这才谈了1年，前段时间就瞒着父母把自己攒的20万通过男友中介借出去理财了。这事儿其实也没什么风险，最差无非是人钱房三空而已。
为什么是三空呢？虽然借钱人A通过表妹的男朋友做中间人，跟表妹办理了合法的借款和房屋抵押手续，公证等。但表妹并不清楚A的这套房是否之前做过重复抵押，如果给BCD其他人做过重复抵押，只是没有抵押手续，将来BCD在表妹不知情的情况下起诉到法院，或者查封拍卖，或者直接过户，那BCD会成为债权人，按优先顺序分食A房产的剩余价值，此为表妹钱房两空。
表妹是在男友的介绍下才稀里糊涂做的这个买卖，本想着好好理一把财，出现这种结果自然要质问男友，你觉得此男友失联的可能性有多大？此为表妹人钱房三空。
我只希望A只是个普通人，A的房产也没做过重复抵押，以上一切推论不会成为现实。
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「荟满鹅小知识」征信不好可以做房屋抵押吗？看看就清楚了
房屋作为不动产，是一种为大多数人和机构所承认具有较高价值的财产，当我们资金短缺或者周转困难时，可以通过抵押房屋的方式来获得贷款。那么征信不好可以做房屋抵押吗？接下来就由小编来为大家分析解答。
一、征信不好可以做房屋抵押吗
征信报告是我们从正规机构申请贷款时的重要参考资料，贷款机构一般都会根据我们的征信报告水平来衡量我们的还款习惯和信用水平。如果征信报告不好的话，银行等正规贷款机构都会拒绝为我们办理房屋抵押贷款。
二、什么样的征信才算合格
（一）贷款还款情况
大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。
如果贷款人的征信报告显示贷款人在还款期间存在的逾期超过最高次数限制，那么很有可能会认为贷款人的还款信用水平较低。
银行贷款审核人员会根据这个参考标准来判断贷款人的信用水平是否符合要求，是否能按期还款，从而来把控放贷的风险。
（二）征信查询记录
征信报告中查询记录一栏中会记录两年内的征信查询记录，查询记录包括贷款审批、信用卡审批、个人查询和贷后管理等信息。
如果贷款人在申请贷款之前，多次有贷款审批和信用卡审批的查询次数，则会认为贷款人目前是资金紧张、急需用钱的状态。
一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定，从而有利于贷款的审批。
（三）贷款人的信用卡账户信息
征信报告中包含有贷款人的信用卡账户信息，每一栏中记录了这个信用卡账户的发卡机构、授信额度、已使用额度等信息。
如果信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%，则证明贷款人资金较为宽裕，再结合贷款人的收入情况和财产情况，来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持贷款月供。
银行贷款审核人员通过查询贷款人的信用卡账户信息，来作为贷款人每个月的支出情况的参考。
（四）贷款人的贷款记录
征信报告中包含有贷款人的贷款记录，每一栏中记录了这笔贷款的贷款金额、贷款期限、剩余本金等信息。
银行贷款审核人员能从贷款记录中，更直观的看出贷款人的负债情况，如果个人负债率不超过70%，则证明贷款人资质较为优秀；再结合贷款人的收入情况和财产情况，评估贷款人是否有能力偿还贷款，一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50%。
