办完购房网签手续后，还能再退房吗？
今年4月份，北京的王女士通过中介，购买了一套二手房，并且办理了网签手续。但随后她的工作方面出现了变动，担心资金会周转不开，就萌生了退房的念头。令王女士纠结的是，毕竟是因个人原因想要退房，不知道是否还可以退，又该怎么办理？
解答：
像王女士这种情况，从程序上来说是可以退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，就可以撤销网签。
但是，由于王女士是因个人原因退房，也就是单方面解除合同，那么是要承担违约责任的，需要向卖家赔付违约金。
违约金究竟要付多少呢？麦田房产法务人士表示，“一般以合同约定为准，双方在签订房屋买卖合同时，通常都会约定违约金的标准，但如果双方在解约时另行达成一致的，就以双方约定的为准。”
进一步说，假设王女士觉得合同约定的违约金过高的，与卖方又无法达成一致，那就得走法律诉讼途径解决了。王女士需向法院提出申请，届时法院会依据合同约定、解约原因、违约行为及性质，同时参考实际损失、各方利益平衡等因素综合考量，判定是否对违约金进行调整。
具体到退房手续上来看，王女士需与卖方签署解约协议，其中应明确解约原因、解约时间、已付房款的退还及违约金的承担等事项，此外，最好再约定好双方办理撤销网签备案登记手续的具体时间，以及逾期违约责任。随后，双方就可以按照约定时间，携带相关材料，到房管部门办理撤销网签的手续了。
上述王女士是购买了二手房后想要退房，如果是新房的退房，流程上也基本一致，不同的是买方需要跟开发商就违约责任达成一致。
新京报编辑杨娟娟校对王心
网签后的房子还能退吗？手把手教你
退房的问题是我们在房产交易过程中可能会遇到的情况，不过很多购房者其实是不愿意退房的，特别是购买期房的朋友，同样的房屋，如果是购买的期房，时间一久，相对于新房而言要便官很多，时间对于房产来说是非常重要的，今天小编就来讲讲网签后退房可以吗，哪些情况下可以退房呢？
网签后退房可以吗？哪些情况下可以退房
一、网签后退房可以吗
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。如下：
1.一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
2.二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3.开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
网签后退房可以吗?哪些情况下可以退房
二、哪些情况下可以退房
1.开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较:内部价格公开预售现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。
2.开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3.开发商擅自更改设计，开发商未经购房者后意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承担违约责任，而不必选择退房。
以上就是关于网签后退房是否可以以及哪些情况下可以退房的介绍了，其实除了上面小编讲到的几种情况，如果退房时由于购房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要购房者承担责任的。需要承担的责任中就包括了，按照所签合同中的约定支付违约款。
房屋网签了可以退吗 , 记住这4项可以避免我们“踩雷”
现在随着每个人对生活的不断改善，大多数人都希望通过房子提高我们的生活质量，所以现在越来越多的人买房子，但我们买新房子，为了减少麻烦，很多人会选择网上签名，但对于新手，他们不知道，房子网上签名可以退款，网上签名有什么作用，今天我会告诉你，网上签名的作用和预防措施。
网上签房子可以退吗？
网上签约后，我们可以退房，但双方需要自愿协商，根据双方签订的合同，承担违约责任，也需要支付相关违约金，所谓的网上签约，只是房屋管理部门的房屋合同，在买卖双方同意的情况下，即使网上签约，也可以撤销，我们退房，必须记住，先退保，当我们申请贷款时，银行会要求我们购买保险。
违约金赔偿问题
当我们退房时，一些开发商只会根据合同约定的违约金向买方赔偿。事实上，这是不正确的，因为合同法规定，当违约金不足以弥补所有实际损失时，开发商应共同赔偿剩余损失。如果违约金高于实际损失，则可直接按违约金进行赔偿。
办理房证前退房
但是，当我们已经办理了房产证，想想要退房时，我们需要等待一段时间，因为我们需要经历一个评估过程，但也需要采取法律渠道，只有在我们赢得诉讼后，我们才能继续办理退房手续，你还记得吗。
房屋网签有什么作用？
很多人好奇，房屋网上签约的作用是什么，实际上有两个作用，一个，有审查作用，网上签约是我们转让的前提程序，也可以理解，网上签约是房屋管理部门，初步审查交易过程，我们处理网上签约，解释房地产，双方交易，基本上没有问题，如果我们买商品房，开发商不能给买家网上签约，这意味着这个项目存在问题，我们的权益没有得到保护。即使是二手房买卖，网上签约也有同样的效果。一些二手房上市受到限制。如果他们能申请网上签约，这意味着二手房没有问题。其次，为了避免一房两卖，办理网上签约可以有效限制一房两卖，也可以减少卖方的违约。
关于买房子，不像我们买衣服，随便可以买很多，买房子是一件大事，尤其是现在房价上涨，很多卖家会出现违约，为了卖更多的钱，所以当我们在网上签约时，不用担心这种情况。
