怎么算装修贷利息？

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装修贷算是信贷里面的第一梯队资金，额度高、利率低、期限长。

讲讲去年自己办理装修贷的经验：

作为贷款从业人员，这就是拿手活，毕竟很多银行渠道在自己手里，慢慢对比就是了。

经过筛选，最后选定了某大行的装修贷：额度30W，月费率0.23%，60期，等本等息。

这里回到标题的讨论，月费率0.23%，那一年就是0.23%*12=2.76%？

乍眼一看，嗯？那不是比房贷利率还要低吗？都差不多房贷利率的50%了？

其实，是也不是。

装修贷月费率0.23%，60期，折算的年化利率应该是5.21%，跟我的房贷的利率5.05%差不了多少。

而且你要想想，都是银行，从风控角度来说，信用贷是没有任何抵押物的，而按揭，是以房子作为抵押物的授信，哪个风险高？

风险和收益是成正比的，信用贷的风险是比抵押风险更高的，所以同样条件下（额度和期限），信用贷的利率其实比房贷利率高。

那计算装修贷利率之前，我们先说下费率与利率的区别：

费率：始终按所有本金计费，所欠本金减少，利息不变，即每期产生费用相同。

场景：一般用于银行大额分期贷款、信用卡分期。

利率：按剩余本金计算利息，利息随所欠本金减少而下降，即每期偿还利息不同。

场景：一般用于房贷按揭、抵押贷。

30W，月费率0.23%，60期，等本等息。每月的本金就是5000元，每月的利息是690。

即使是最后一期，剩余本金5000，也要还利息690。

听起来是有点不划算。

那么，费率如何换算成利率呢?

费率换算成年化利率，可以通过IRR（内部收益率）公式换算，把这些数据输入到

x中，使用IRR函数来计算：

以上计算，虽然简单，但应该有人学废的了，可以双击点赞举个爪。

那么，有没有更简单的计算方式呢？

有的！之前推荐过的鲸算师：

根据贷款总额、月供、期数就能反推贷款实际年化利率啦！

或者或者

你真的不知道怎么算这些，你切切实实感受下一个月，月供是多少，自己能不能负担得起就可以了。

因为年化必须结合年限来看，单看年化而不看期限，那就是挖坑埋自己。

一个工薪月入1w，贷款30w，如果1年期等额本息，年化就算是2%，月供也要给25000+，根本供不起。也没有产品会这样设计。最后切切实实还是要落到月供上去。

装修贷的利率，到底能不能比房贷要低？

答案是：能。

前面已经讲到了，装修贷是所欠本金减少，利息不变，也就意味着每个月对应的年化利率会越来越高，直到还清。

那我们能不能提前还呢？

当然可以！

如果违约金按剩余本金的1%计算（各个银行略有不同），可以得到下面的曲线图。

那么在图中可以看出，在资金得到充分使用的前提下，在30期左右还清，年化利率可以低至4%，比房贷还要低1个点。

当然啦，如果资金不是特别宽裕，我是不建议大家提前还款的。

OK，以上就是装修贷利率问题的分享。

装修贷款哪家强？这家银行年利率比建行农行还要低

为了提升旗下装修分期业务的竞争力，徽商银行推出了比建行、农行更大的优惠活动。

近日，徽商银行信用卡官方微信发布消息称，“2022年3月12日—5月31日，家装分期额度可高达50万元，月费率限时低至0.24%”。根据页面披露，12期折扣后年利率为5.27%，3年期折扣后年利率为5.46%，5年期折扣后年利率为5.43%。

小编致电徽商银行客服，咨询办理装修分期是否需要徽商银行信用卡，得到回复为“需持有徽商银行信用卡”。徽商银行官网披露的分支机构显示，其网点覆盖安徽省，以及南京、宁波、北京、成都、深圳。

徽商银行的家装分期年利率具备优势吗？

探长读财注意到，建设银行客户经理在朋友圈发布的资料显示，建设银行龙卡信用卡装修分期1年期的年利率为5.49%，3年期的为年利率5.68%，5年期的年利率为5.64%（根据还款方案，以IRR公式计算）。

小编咨询贝壳找房旗下圣都装饰能否办理装修分期，得到工作人员回复，圣都装饰装修分期与建设银行合作，活动月费率最低0.25%，这与建设银行客户经理朋友圈发布的资料一致。

全国最大的互联网装修平台——土巴兔武汉站—免息分期页面显示，土巴兔与中国平安合作的装修备用金，月费率0.74%起，年利率8.88%起。

土巴兔北京站—免息分期页面显示，土巴兔金融平台提供的装修分期，月费率0.25%起，额度最高100万，期限长达8年。根据页面显示的60期还款测算表，以月费率0.25%计算，贷款10万元，月供1917元（平台免息补贴1500元）。

据此计算，在土巴兔免息补贴情况下，由农业银行提供的装修分期年利率为5.65%。值得注意的是，根据活动规则，6期装修分期免息需满足：用户报名日起下个自然月内办理农业银行装修分期，并在第二个自然月内完成放款，覆盖深圳、广州、上海三座城市。

对比发现，徽商银行信用卡推出的家装分期活动比建设银行和农业银行的还要低约0.2个百分点。

公开资料显示，徽商银行成立于1997年4月。2005年12月正式合并安徽省内芜湖、马鞍山、安庆、淮北、蚌埠5家城市商业银行，以及六安、淮南、铜陵、阜阳科技、阜阳鑫鹰、阜阳银河、阜阳金达7家城市信用社。2013年11月，徽商银行在香港联交所上市。

徽商银行发布的2021年半年报显示，2021年1-6月，徽商银行实现营业收入175.69亿元，实现净利润60.92亿元。截至报告期末，徽商银行累计有效卡信用卡240.67万张，用卡透支余额211.32亿元；报告期内信用卡累计交易额337.15亿元，新发信用卡13.27万张。

3月18日，徽商银行发布《正面盈利预告》显示：根据本集团截至2021年末的未经审计的综合管理账目的初步测算，2021年度本集团资产总额突破1.38万亿元，增幅8.80%；营业收入约355.14亿元，增幅9.98%；净利润约人民币117.85亿元，增幅18.79%。

这套常用装修工程量计算公式太全了！建议收藏

装修材料的计算方法你GET了吗？

常用装修材料的计算方法

装修材料占整个装修工程费用的60%-70%，一般情况下，房子装修费用的多少取决于装修面积的大小，所以，在装修之前必须对房子的面积进行测量，以便准确地计算出所需材料的用量，减少材料浪费。

将用量分别乘以相应的单价，算出材料的总费用，再加人工费、辅助材料费及装修公司的管理费，也就是装修的总体硬装费用。

房屋的装修费大多取决于装修面积的大小，因此，在装修前，一定要对房屋的装修面积，如墙面、顶面、地面、门窗等部分进行测量，且对常规材料的使用数量做到心中有数，从而减少不必要的开支。

工程量是预算表的重要组成部分，它决定了最终价格。在装修前，装饰公司都会对居室的面积进行实地测量。需要注意的是，一些装饰公司往往会利用此次测量机会，虚报装修面积，通过这种方式来获得利润。

以下就是小编精心整理的装修工程量测量方法及常用装修材料的计算方法小知识，以供参考，以便帮助大家在做装修时，自己心里有数，装修既美观又经济实惠。

装修工程量的测算（一）房屋面积的测算1．墙面面积计算

墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。

（1）涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度计算，单位为㎡。

长度：按主墙面的净长度计算。

高度：无墙裙者，从室内地面算至楼板底面，有墙裙者，从墙裙顶点算至楼板底面；有顶棚的，从室内地面（或墙裙顶点）算至顶棚下沿再加20。门、窗所占面积应扣除1/2，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3㎡以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

（2）镶贴石材和墙砖时，按实铺面积计算，单位为㎡。

（3）安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为。

2．顶面面积计算

顶面（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶面等。

（1）顶面施工的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位为㎡，不扣除间壁墙、穿过顶面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

（2）顶角线长度按房屋内墙的净周长计算，单位为。

3．地面面积计算

地面的装饰材料一般包括木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。

（1）地面面积按墙与墙间的净面积计算，单位为㎡，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

（2）楼梯踏步的面积按实际展开面积计算，单位为㎡，不扣除宽度在30以内的楼梯井所占面积。

（3）楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1.15以“延米”计算。

4．其他面积计算

（1）其他栏杆及扶手长度直接按“延米”计算。

（2）对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准：用“延米”“平方米”或“项”为单位来统计。

PS：以上仅供参考，具体计算请以国家现行清单计价规范及各地区定额相关规定为准。

（二）常用材料的用量估算1.乳胶漆用量参考

乳胶漆的用量估算有粗算和精算两种方式：

粗算法。门窗较多的户型，可用地面面积×2.5来估算；门窗少的户型，可用地面面积×3来估算，落地窗多的别墅不适合粗算法。

精算法。计算起来麻烦但计算的数量却很准确，方式是将墙面、天花板的宽度等实测出来，计算出总面积，再去掉门窗的面积。

计算出总面积后，需除以一桶乳胶漆的涂刷量，就可计算出使用的乳胶漆的桶数。市面常见的乳胶漆为5L一桶，底漆施工面积为70㎡，面漆施工面积为35㎡左右。若室内需涂刷面积为350㎡，则需要底漆5桶，面漆10桶。

乳胶漆总价=桶数×单价。

2．地砖用量计算

粗略的计算方法房间地面面积÷每块地砖面积x（1+10%）=用砖数量（式中10%系指增加的耗损量）

精确的计算方法（房间长度+砖长）x（房间宽度+砖宽）=用砖数量。

例：长5，宽4的房间，采用400×400规格地砖的计算方法：5+0.4=12.5块（取13块），4÷0.4=10块，13块×10块=用砖总量130块。

墙地砖常用规格参考市场上常见的墙地砖规格有600×600、500×500、400×400、300×300。

相关建议墙砖用量和地砖一样，可参照计算。地面地砖在精确核算时，考虑到切截损耗，购置时需另加约1%-5%的损耗量，一般不同房型损耗率不同。

如果实际中还考虑了地砖的灰缝宽，计算举例如下：每百平方米用量=100÷（[块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）

例如，选用复古地砖规格为0.5×0.5，拼缝宽为0.002，损耗率为1%，则100㎡需用块数为：100÷[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）]×（1+0.01）≈401（块）

地砖总价地砖总价=砖数×单价。

其市场单价可以登录广联达广材网（）进行查询参考：

3．墙砖用量参考

墙砖的用量的计算方式为：（房间长度÷砖长）×（房间宽度÷砖宽）。

如使用300×600的砖，房间尺寸为2.4×3.6，计算方式为：（2400÷300）×（3600÷600）=48（块）。加上5%的损耗，共需51块砖。

墙砖总价=砖数×单价。

4．壁纸用量计算参考

先要算出每卷墙纸可以裁多少幅算法：墙纸的长度÷（房间的高度+裁边损耗）=每卷可裁出的幅数例如：要选购0.52×10米的墙纸，房高是2.6米，10÷（2.6+0.2）=3.57幅（舍去小数点后边的,也就是说可以裁3副）

计算出需要多少幅纸算法：房间周长/墙纸的宽度=所需的幅数例如：还是选0.52×10米的墙纸，房间周长为18米(周长是扣除门和窗的宽度后的)18÷0.52=34.6幅（小数点后边的要进位,也就是需要35副纸.）

折合成卷算法：所需墙纸的幅数÷每卷墙纸可裁出的幅数=卷数

例如：以上的需要35幅墙纸÷3=11.66卷（这里要凑整12卷）

壁纸常用规格参考一卷壁纸的长度通常为10，宽度为0.53，一般一卷素色壁纸能够满贴5.3㎡的墙面，但在需要对花的情况下，就需要增加10%左右的损耗。大花纹需要对齐损耗会比较大，小花纹损耗最小。

建议因为壁纸规格固定，因此在计算它的用量时，要注意壁纸的实际使用长度，通常要以房间的实际高度减去踢脚板以及顶线的高度。另外，房间的门、窗面积也要在使用的分量数中减去。这种计算方法适用于素色或细碎花的壁纸。壁纸的拼贴中要考虑对花的，图案越大，损耗越大，因此要比实际用量多买10%左右。

5．吊顶材料用量计算参考

吊顶材料通常有涂料、石膏板和石膏线等，造型简单的吊顶，涂料和石膏板是按照平面面积计算的；造型复杂的跌级吊顶，大部分装饰公司会按照展开面积计算，一般会比平面吊顶的面积多出10%-40%。石膏线则是按照实际使用长度的米数来计算。

顶棚板材用量=（长–屏蔽长）×（宽–屏蔽宽）。

例如，以净尺寸面积计算出PVC顶棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元/㎡，屏蔽长、宽均为0.24，顶棚长为3，宽为4.5，用量如下。

顶棚板用量=（3–0.24）×（4.5–0.24）≈11.76（㎡）。

6.地板用量计算参考

地板常见规格有1200x190、800x121/1212x295，耗损率一般在3%-5%。

粗略的计算方法地板的用量（㎡）=房间面积+房间面积x损耗率，例如需铺设木地板房间的面积为15㎡，损耗率为5%，那么木地板的用量（㎡）=15+15x5%=15.75㎡。

精确的计算方法（房间长度÷地板板长）x（房间宽度÷地板板宽）=地板块数。例如长6，宽4的房间其用量的计算方法如下。房间长6÷板长1.2=5块，房间宽4÷板宽0.19=21.05（块）取21块，用板总量：5x21块=105块。

建议木地板的施工方法主要有架铺、直铺和拼铺三种，但表而木地板数量的核算都相同，只需将木地板的总面积再加上8%左右的损耗量即可。但对架铺地板，在核算时还应对架铺用的大木方条和铺基面层的细木工板进行计算。核算这些木材可从施工图上找出其规格和结构，然注明其规格，可按常规方法计算数量。架铺木地板常规使用的基座大木方条规格后计算其总数量。如施工图上没有为60x80、基层细木工板规格为20，大木方条的间距为600。每100㎡架铺地板需大木方条094³、细木工板198³。

7．包门用量计算

包门材料用量=门外框长×门外框宽。

例如，用复合木板包门，门外框长2.7、宽为1.5，则其材料用量如下：

包门材料用量=2.7×1.5=4.05（㎡）

8．贴墙材料用量计算

贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种。

（1）以公式计算将房间的面积乘以2.5，其结果就是贴墙用料数。如20㎡房间用料为20×2.5=50。还有一个较为精确的公式，具体如下。

S=（L/M+1）（H+h）+C/M式中，S为所需贴墙材料的长度，单位为；

L为扣去窗、门等后四壁的总长度，单位为；

M为贴墙材料的宽度，单位为，加1作为拼接花纹的余量；

H为所需贴墙材料的高度，单位为；

h为贴墙材料上两个相同图案的距离，单位为；

C为窗、门等上下所需贴墙的面积，单位为㎡。

（2）实地测量这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案、拼接时无需特别对花的贴墙材料。

9.窗帘的用量计算参考

普通窗帘多为平开帘，在计算窗帘用料之前，首先要根据窗户的规格来确定成品窗帘的大小。成品帘要盖住窗框左右各0.15，并且打两倍褶。安装时窗帘要离地面15-20。

计算方法(窗宽+0.15x2)×2=成品帘宽度。成品帘宽度÷布宽×窗帘高=窗帘所需布料。例：假设窗户规格：宽155、高1.90其计算方法如下：成品帘宽度=(155+0.15×2)×2=370；窗帘高度=1.9+0.15×4+0.20缅边)=2.70。以布宽1.50为例：需购窗帘布:3.70÷1.50×2.70=6.66。

10.地面石材用量计算参考

地面石材耗量与瓷砖大致相同，只是地面砂浆层稍厚。在核算时，考虑到切截损耗，搬运损耗，可加上1.2%左右的损耗量(若是多色拼花则损耗率更大，可根据难易程度，按平方数直接报总价}。铺地面石材时，每平方米所需的水泥和砂要根据原地面的情况来定。通常在地面铺15厚水泥砂浆层，其每平方米需普通水泥15k，中砂005³。

11.涂料用量计算参考

市场上常见的涂料分为5L和20L两种规格，以家庭中常用的5L容量为例，一般面漆需要涂刷两遍，所以5L的理论涂刷面积为35㎡。

●粗略的计算方法

房间面积(㎡)除以4，需要粉刷的墙壁高度()除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的重量(k)。例如，一个房间面积为20㎡，墙壁高度为28，那么，就是(20÷4)+(28÷4)=12，即12k涂科可以粉刷墙壁两遍。

●精确计算方法

(房间长+房间宽)×2×房高=墙面面积【含门窗面积》；房间长ⅹ房间宽=天棚面积(墙面面积+天棚面积一门窗面积)÷35=使用桶数；例：长5、宽4、高27的房间，室内的墙、天棚涂刷面积计算方法如下，墙面面积：(5+4)×2×27=486含门窗面积45㎡)，天棚面积:5×4=20㎡，涂料量：(486㎡+20㎡-45㎡)÷35㎡/桶=1.83桶。实际需购置5L装的涂料2桶，余下可作备用。

●墙漆计算方法

墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3。建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫浴间一般是采用瓷砖、铝扣板的面积大多在10㎡左右。

●用漆量

按照标准施工程序的要求，底漆的厚度为30,5L底漆的施工面积一般在65-70㎡；面漆的推荐厚度为60-70,5L面漆的施工面积一般在30-35㎡。底漆用量=施工而积÷70；而漆用量=施工面积÷35。

●建议

以上只是理论涂刷量，因在施工过程中涂料要加入适量清水，如涂刷效果不佳还需补刷，所以以上用量只是最低涂刷量，实际购买时应在精算的数量上留有余地。

12.木线条用量计算参考

木线条的主材科即为木线条本身。核算时将各个面上木线条按品种规格分别计算。所谓按品种規格计算，即把木线条分为压角线、压边线和装饰线三类，其中又为分角线、半圆线、指甲线、凹凸线、波纹线等品种，每个品种又可能有不同的尺寸。计算时就是将相同品种和规格的木线条相加，再加上损耗量。一般对线条宽10-25的小规格木线条，其损耗量为5%-8%；宽度为25-60的大规格木线条，其损耗量为3%-5%。对一些较大规格的圆弧木线条，因为需要定做或特别加工，所以一般都需单项列出其半径尺寸和数量。

●木线条的辅助材料

如用钉枪钉来固定，每100木线条需05盒，小规格木线条通常用胶，一般为白乳胶、309胶、立时得等。每100木线条需用量为04~08k。

13.地板、楼梯踏步和扶手的用量计算方法参考

根据标准选择台阶宽度B和台阶高度。步高=步数，取整数N，然后步zhi高N=步高h；步长(-1)=总步长，将总步长分成两步。住宅台阶宽度250－280整数，台阶高度150～165；公共台阶宽度300～350整数，台阶高度150左右。

楼梯是让人们在两个空间里顺利上下的通道。它必须结构合理，按照标准，每级楼梯应该高15厘米，宽28厘米。要求设计师对楼梯的尺寸有透彻的理解和把握，以使楼梯的设计走路方便，占用空间最少。根据实际情况，楼梯台阶高度应小于18，宽度应大于22。

地板和楼梯踏步均以㎡为计算单位，楼梯扶手和栏杆的长度可按照其水平投影长度乘以系数1.15来计算，单位为延米。楼梯踏步的数量以展开面积计算，地板的用量与瓷砖计算方式相同，但损耗率为5%-8%。

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