贷款买房怎么贷合适？贷款买房的流程是怎样的？

如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。

又没钱又想贷款买房，怎么选择贷款方式既能住上房，压力还小？

买房是人生中的大事，而买房涉及到很多选择问题，比如说：

是全款买房还是贷款买房，哪个划算？

是等额本息还款还是等额本金还款，哪个节省？

是选择20年还款还是30年还款，哪个更让自己压力小？

今天小博就给你计算一下，没多少钱，怎么选贷款和还款方式才是划算的。

先讲一个真实的故事：

王先生和李女士准备在老家购置一套房子作为结婚用，两个人拿出自己的积蓄，加上双方父母4个人的养老钱，一共“六个钱包”，倾尽所能，支付了60%的首付。

同时，为了减少总利息支出，选择了等额本金还款（还款金额逐月递减）以及10年还清贷款。

相比较20年、30年还清，10年还款压力虽然大一点，但是能尽早还完，总利息也会省不少。

尽早还完债务，早一点轻松。

王先生家庭的做法，其实是很多中国家庭的缩影。

老一辈的思维方式告诉我们：不到万不得已千万不要向别人借钱，也告诉我们不到万不得已千万不要被别人占了小便宜。

在这样思维方式的引导下，购房者将房贷视为一生的拖累，越早还完贷款越好。

早日把贷款还清，少付利息，无债一身轻。

如果仅仅从节省利息的角度看，没问题。

但如果多2个维度，结果就恰恰相反：房贷能贷多少，贷多少！！房贷能贷多久，贷多久！

第一个维度：通货膨胀-钱会越来越不值钱

第二个维度：资金的时间价值

小博逐个给你解读

目前国内银行提供的还款方式只有2种：等额本息还款和等额本金还款。

以商业贷款100万为例，基准利率4.9%计算，使用房贷计算器（下图）

等额本息还款：每月还款5307.27元，还360个月，总利息91万，本息合计191万。

等额本金还款：第一月还款6861.11元，第二月6849.77元，逐月递减。还款360个月，总利息73万，本息合计173万。

从总利息上看，等额本金还款比等额本息还款，整体上少支付利息将近18万，但是刚开始的月供比等额本息多还1500多。

也就是【等额本金】刚开始的还款压力是大于【等额本息】还款。

和银行签订贷款协议的时候，银行客户经理都会先给你推荐【等额本息】还款的原因：刚开始压力小，同时银行收的利息也更多。

细心的人会观察到一个现象：等额本息的还款结构不正常！

本金1000多，利息就要4000多！贷款是不是太坑了？

如果你过度关注这里的内容，会陷入一个“数字幻觉”：因为看上去不合理，所以就觉得不能选这个。

但是换一个角度来看，100万的贷款，4.9%的利息，一年利息是49000，每月利息就应该是4083.33。所以是正常的。

只不过银行在这里玩了一个数字的公式。191万的总金额，除以360个月，每月还月供5300多，减去要还的利息4000多，剩下的就是要还的本金了。所以，不用在意这里的结构问题。

第一个维度：通货膨胀结合经济学和货币学知识，未来收入一定增加，金钱会贬值。自然而然带来的就是欠债的成本是在降低的。

回想一下10年前，100块人民币去超市买多少东西？现在100块去超市能买多少东西？

当货币购买力在下降的时候，未来还钱的话，无形中也在减少支出。

现在欠银行100万，利率固定了。但是通货膨胀是每年都在发生，今年的100万不如10年前的100万，同理，10年后的100万不如今天的100万值钱。

这也是解释为什么房贷能贷多久、就贷多久的原因——能贷30年，就不要选择25年。

第二个维度：资金的时间价值房产是公认抵抗通货膨胀最佳的工具之一，相比现金，房产在保值增值方面确实没有哪个金融产品能够相比的。

世界上没有完美的东西存在，房子也一样。

最大的不足就是变现能力差。

如果说全款买一套房子，结果就是掏空了“六个口袋”，两个家庭都会陷入生活拮据的状态，甚至在琐碎生活支出上争吵不断。

万一在这个时候，发生了重大疾病风险，或者家庭经济支柱离去，生活更是雪上加霜！

如果选择最低的首付、最多的贷款，两个家庭有充足的现金储备以及现金流，生活就会大不一样。幸福指数远远比全款买房的家庭要高。

同时，结余出来的现金，用来做一些投资理财，既可以增加额外的收入，同时降低了还款的压力。

贷款利率4.9%，做一些稳健的理财，收益在3.5%左右。那么还款压力上就会小很多。

最后，小博想说，充分利用资金的时间价值，既可以有效抵御通货膨胀，也可以实现家庭幸福。

我是小博，你身边的家庭财务咨询师。关注@家庭财务咨询师小博，分享家庭财务知识。

如果今天的内容对你有帮助，记得点赞和转发

可以在评论区聊聊你对贷款的看法。

用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？

大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、用房子抵押贷款利率是多少呀?

1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。

2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

以上就是相关的信息，如果还想看更多新鲜有趣的资讯以及更全面的楼盘信息请关注兰州好房网。