买房定金交了后不想买了，可以退吗？付定金前需要注意什么？
近日，杭州小伙到中介买房，看中了一套房源，并与房东达成协议，以405万的价格成交，单价合4.5万元，交了5万元定金。但后来，他发现自己买贵了，那买房定金交了后不想买了,可以退吗？没签合同能退定金吗？
一、买房定金交了后不想买了,可以退吗？
不可以。因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
但如果是开发商的原因导致无法达成交易，可以退定金。
二、买房定金交了没签合同能退定金吗？
不可以退。但因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
三、买房付定金前需要注意什么？
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同，提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细询问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款”。
4、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。
总的来说，购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。一般情况下，是不可以退的。
购买房屋，签了认购书、交了定金，不想要了，还能退吗？
前言：任何合同、协议的签订都需要当事人深思熟虑，不可以随便赖皮！否则构成违约，需要自行承担法律责任。一般情况下，买房签订了认购书，在认购书的条款也很清晰的情况下，可以认为是一份买卖合同。但是认购书和房屋买卖合同在一手楼买卖中有所不同。
一、什么是定金？
定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、买房签了房屋认购书是否能够退定金？
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果是购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。虽然购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、权利义务、违约责任形式等都存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为！生活中大多数人在购房时基本上都会先签认购书，交购房定金，但这会使购房者在签订正式合同时处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝。而实际上，如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。
三、购房者什么情况下可以退定金？
1.签订认购书时有增加退定金的补充协议；
2.定金的退还是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。但必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或是双方谈话的录音来证明；
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
四、退定金的方法和途径有哪些？
1.与出卖人协商解决。
2.找村(社区)调委会出面调处解决。
3.拨打12315举报。
4.向法院起诉。
签了认购书怎么退定金呢？
签了认购书怎么退定金呢？大部分人买房后犯的最大错误就是，当你还没有做好取证的准备工作时，就直接告诉对方是你自己不想要了，那这是导致绝大多数客户无法成功退款的最主要的原因。因为凡是买房后悔，最先表明是自己原因的开发商是绝对不会给你退房的，因为开发商是不会为你犯的错误承担损失，你的责任就应该你自己承担，而不是别人给你兜底。那购房定金到底如何退呢？
下面我来给大家讲讲正确的退房方法，那就是保留你的真实意图，用正确的方法维权取证，最后再用坚实的证据，要求对方退房退定金，教你三大实操。第一步，保留真实意图。你在退房的时候，千万不要直接跟对方讲是你买后悔了，而是要继续以购房者的心态去跟对方谈判，不要说自己想要退房，否则对方警惕后，你是很难把房子退下来的。第二步，录音拍照，维权取证。开发商在销售的环节是有很多违规证据的，比如说让你做假流水，承诺帮你办理首付贷等等，这些都是证据，那你拿着这些证据就可以要求对方退房退定金，即使没有这些证据，你还可以双方协商，无法达成一致，要求对方退房退款。第三步，投诉谈判。当你拿到足够的证据，而且对方坚决不退房的时候，你可以拿着已经整理好的材料投诉到有关部门，只要你的诉求是正确且合理，都是可以被受理的。最后总结，当你走到了退款这一步，你要注意有很多的坑在等着你跳，你稍微不注意就容易落入开发商的陷阱之中。所以，如果你不想被套路或想快速的实现退房、退定金、退首付的可以私信或者评论我！！！
