刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.38%

在近期央行全面降准，包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下，8月LPR最新报价如期而至。

据中国银行公布的数据显示，今年8月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR利率连续16个月保持不变，总体也在市场意料之中。8月16日，央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定，预示LPR报价利率继续保持稳定。

但是房贷利率并没有像LPR一样连续16个月“原地踏步”。“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，今年3、4月严查经营贷、房贷首付来源，5、6月按揭贷款额度紧张，部分热点城市放款周期拉长至3个月以上，居民房贷政策环境持续收紧，引发行业关注。

据保利投顾研究院统计，全国房贷利率水平整体维持上升态势，贷款额度整体偏紧，部分城市放款周期持续拉长，从总量上看，呈现结构性收缩，二手收缩力度强于一手的态势。数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%。

从城市维度来看，7月多个重点一二线城市调升房贷利率，上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%；苏州、广州、西安等城市利率均持续上调，其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上，苏州整体利率上涨20-30，首套贷款普遍高达6-6.1%。

到了8月，广州部分银行房贷利率再次上调，已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性，有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

此外，上海易居房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

（澎湃新闻）

首套5.40%起，最快2-3天即可放款，常州房贷利率又降了

2022年买房人的第一个好消息来了！！！

近期，全国多地信贷环境好转，部分城市房贷利率有大幅下调。

1多地公积金贷款政策放松。

近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地贷款最高两次。

济南自元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制，专家表示，这一政策进一步体现当前公积金贷款申请过程中的便民和低门槛导向。

2021年12月31日，重庆出台公积金贷款新政，二套房也可以用公积金贷款，贷款额度由60万提高到80万。

2部分银行放款时间有所缩短。

2022年伊始，北京多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。但大行放款时间普遍暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。

3房贷利率下调。

1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议。会议强调，各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头、稳中求进，准确把握当前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策灵活适度的工作总要求。

在具体工作内容部署中，提出继续深化LPR改革，进一步完善内部转移定价机制，把LPR内嵌入其中，持续释放LPR改革红利，推动实际贷款利率稳中有降。

根据相关媒体报道，广州几家主流银行首套房贷利率下调5-20BP，额度也宽松了很多，最快一个月放款。二套房贷利率，则降了10BP左右。部分银行对首付流水核查也有所放松。

与此同时，重庆的房贷利率也在频繁下调，且力度较大，多数银行首套和二套房房贷利率普遍下调了10个BP，首套房贷利率下降至5.55%。

据悉，苏州房贷利率也有大幅下调，最低仅4.90%。

去年9月，常州多家银行利率破“6”，直至11月才开始有所下调。12月，全国金融调控逐步放松。全国的信贷政策放松，长期的利率下降已成趋势。

常州房贷利率紧随全国走势，1月常州各大银行的贷款利率也呈现不同程度的下调。

克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。

（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）

对比2021年12月份，2022年1月常州房贷利率有以下变化：

1、首套房房贷利率在5.40%-5.60%，二套房房贷利率在5.60%-5.80%。1月份，调查银行中所有银行房贷利率均有所下调。

2、在放款时间方面，1月放款时间有所缩短，大多数银行放款时间在1个星期左右，个别银行最快2-3天即可放款，还有部分银行放款时间不能确定，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

▼2022年1月四大行最新情况：

中国银行首套商贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间在一个月左右。

建设银行首套商贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间在一个星期左右。

工商银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，相较去年12月整体下调了30个BP；放款时间最快仅需2-3天，较12月时间缩短。

农业银行首套房贷利率为5.50%，二套房贷款利率为5.80%，相较去年12月，首套房利率下调了10个BP，二套房利率略有提升；备案后即可放款。

▼2022年1月其他银行最新情况：

交通银行首套房贷利率为5.50-5.60%，二套房贷款利率为5.70-5.80%，相较去年12月有小幅下调；放款时间不能确定。

民生银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.50%，首套房利率相较去年12月有小幅下调，二套房与上月持平；放款时间3天，较上月有所缩短。

江南农村商业银行首套房贷利率为5.60%，二套房贷款利率为5.80%，相较去年12月整体下调了20个BP；放款时间在半个月左右。

华夏银行首套房贷利率为5.50%，二套房贷款利率为5.80%，相较去年12月整体下调了20个BP；放款时间1个星期，较12月有所缩短。

苏州银行首套房贷利率为5.40%，二套房贷款利率为5.60%，若资质较好（个人征信良好，有稳定收入和五险一金缴纳），可再降5个BP；放款时间1个星期。

总体看来，中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、苏州银行首套房贷款利率最低，均为5.40%。

民生银行二套房利率最低，为5.50%。

其中，江南农村商业银行首套房贷利率最高，为5.60%，二套房贷利率也最高，为5.80%。

多数银行的放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果贷款人资质较好，放款时间最短仅需2-3天。

去年12月以来，利好楼市回暖的消息很多。

调控政策方面，提出“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，“重点满足首套房、改善性住房的按揭需求”。

金融政策方面，全面降准，1年期LPR下调。虽然5年期LPR依旧维持不变，但是银行方面额度宽松了，贷款利率也在下调。

楼市方面，去年年底，多家楼盘集中放出了优惠收回，部分楼盘房价将有小幅上调的消息。

那么，购房窗口期来了吗？小编认为如果想买一手房，不用受制于贷款利率，可以多逛逛，货比三家。

而如果想买二手房，又想要快点收楼，则可以考虑现在入手。

因为一般来说，年初各银行的额度会比较宽松，无论是批复速度、放款速度都处于较快的水平。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）