房贷什么时候一次性还清最划算
房贷知识知多少
在面临房贷的压力时，许多人选择了贷款买房。房贷最长的时间是30年，还房贷的问题，许多人都不清楚，基本上都选择一点点的慢慢还；但是有些人可能会有不一样的选择，部分人会选择中途提前还贷。～(￣▽￣～)(～￣▽￣)～
01
适合提前还贷
有这样的一部分人，对负债相当敏感，心理总有很大的精神压力。为了想要减轻心理压力，就会选择提前还贷。或者是没有其他投资的打算，刚好手中有一笔钱，就会选择在银行中存起来，利息可能还没提前还贷省下来多。所以，在这种情况下，还是提前还贷比较好。(๑•̀ㅂ•́)و✧
还有一种情况就是因为我们都知道，还房贷是拿房子做抵押，那么如果需要把这个房子抵押解除掉，再去用做其他的抵押投资，也是可以选择提前还贷的。(/≧▽≦)/
02
不适合提前还贷
如果你有更好的投资渠道，可以利用手中的现金去做更好的事情；或者是自己更想做的事时，就可以不用提前还贷。♪(′∇`*)
有一类人是利用住房公积金贷款的，这种利息是非常低的，提前还贷并不会减轻多少压力。(*￣▽￣*)
如果选择了等额本息的，还款已经还了一半了，或者是选择等额本金，还款已过1/3的，能省的利息是相当有限的，也是不提议提前还贷的；慢慢还贷不会给自己带来太多的压力，这种人也不适合提前还贷。
(*ﾟ▽ﾟ*)
03
什么时候还清最好
具体要什么时候还清最好，这跟当初办理贷款时选择的是等额本息还是等额本金有着很大的关系。每个月所还的金额中包括了本金和利息。(^▽^)
等额本息
每个月还同等金额
等额本金
每个月同等的本金，利息随本金的减少而逐渐减少。
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如果不想还月供，没有什么投资能力的，越早还款越划算。利息是按复利计算的，时间越长，利息越高。
ヾ(≧O≦)〃
最好的还款期限是在购房后的3~5年，并且一次性还清更好一些，这个时间段的利息并没有付出很多。(〃39〃)
违约金
还款时间过早是需要支付相应的违约金的，合同中是有明确的约定的。所以，若是想要提前还贷款的话，需要慎重考虑。
ヾ(￣ー￣)X(^▽^)ゞ
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4.1%的利率，100万贷款，30年还款，我们每月能少还多少房贷呢？
近期，国家对房地产行业的维稳，房贷利率出现了大幅下滑，对于背负房贷的我们，肯定是普大喜奔。那么相比往年最高6.37%的利率，现在4.1%的利率，100万贷款，贷30年，我们每个月能少还多少房贷呢？
从上图对比我们可以看出，相比去年最高时的贷款利率6.37%，100万贷款每月可少还1404元，30年总共多还50.52万元，基本上相当于一套三线城市房子的首付+装修了，那么已经买房的朋友有没有什么办法降低利率呢？
我总结了以下四种办法，希望对你能有帮助：
1，提前还贷：
如果你手里面的钱充裕，可以申请提前还贷，毕竟那么高的利率，早还一天，就少掏一天的利息。很多人私信问团长，我手里面的确有闲钱，但是我是投资到其他项目上呢，还是提前还贷呢？
怎么样确定自己是否应该提前还贷，在这里团长告诉大家一个逻辑，如果你手里面的闲钱投资收益低于你房贷利率的话，就申请提前还款；如果你手里面的闲钱投资收益高于你的房贷利率的话，就可以拿着这部分钱进行其他投资。
2，商转公：
商转公就是把商贷转成公积金贷款，但是目范围较窄，普通的公积金暂时还不能商转公。
3，转经营贷：
如果你手里面的钱不够还，可以找资金公司，让他们帮你垫资过桥，然后到银行申请提前还款，还清贷款后，再到银行做全款房抵押。
4，对敲：
先找资金公司垫资过桥，把需要互敲的房子还清贷款，之后再把你的房子卖给你亲戚或者朋友，你亲戚或者朋友的房子卖给你，然后互相重新过户，再按照最新利率4.1%，重新申请贷款，贷款下来后，还清资金公司的垫资后，按照4.1%的利率，慢慢还剩余的贷款就行了，等贷款全部还清后，或者等有能力提前还贷时，再把房子过户到各自名下就行了。
以上四种方式除了第一种、第二种比较简单，第三种、第四种操作起来可能比较复杂，具体的话因人而异，选择适合自己的才是最好的。
贷款利息如何计算？最简单的计算方法是什么？
很多朋友办理贷款时并不清楚自己的贷款利息是如何计算的，只知道贷款年限及利率等数据，那么具体的贷款利息要如何计算呢？
我们知道贷款利率的基本计算公式为贷款利息＝贷款金额×利率×年限。但若按照这个公式来计算的话，一定和最终实际要还的利息对不上。
实际上，目前市面上所有贷款产品的利息计算方式都是一样的，但根据不同的还款方式，最终的利息计算方式也不同。
因为我们在漫长的还款期限内，是不停在偿还本金的，自然不能用总的贷款金额来计算利息了。
今天，小编汇总常见的四种还款方式，来给大家看看具体的利息到底如何计算。
1.先息后本
先息后本是先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。具体计算方式为：贷款金额×利率×年限。其利率为月利率，因此贷款期限按月来计算。
2.等额本息
等额本息是在还款期间，每月偿还同等数额的贷款。其计算公式为[贷款金额×月利率×（1＋月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，利率为月利率。
3.一次性还本付息
一次性还本付息是指在贷款期内，借款人不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息的方式。其计算公式为：贷款金额×利率×年限。这与先息后本不同，利率为年利率，贷款期限按年来计算。
4.等额本金
等额本金是在还款期内，将总贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。其计算公式为：（贷款金额-已还款金额）×贷款利率。利率对应为月利率。
上述就是市面上常见的还款方式及对应的利息计算方式了。有需要的朋友速度点一波收藏哈，以备不时之需。
当然了，如果大家觉得比较麻烦的话，可以直接在百度上搜索【贷款利息计算器】来查询。
为了方便大家查询，目前各大银行官网都有对应的计算器，只需要根据自身情况输入金额、利率、期限等数据就能看到个人每期应该偿还的利息金额啦。还能够根据不同的数据，对比出最适合自己的还款方式哦。
