面签变云签，买房交易流程何时能全程网办？
北京日报客户端记者曹政
营商改革的背景下，越来越多目光聚焦在买房交易的痛点上，中介端、银行端也正在加紧布局“全程网办”。近日，北京链家对外披露，已实现与9家主流银行商贷业务的“线上贷签”，最快十几分钟就可以完成面签。
不动产登记大厅曾是众多企业和市民最头疼的地方之一，营商改革之前更是频繁上演一号难求、“黄牛”倒号、半夜排队等乱象。但随着几轮改革的推进，北京市各不动产登记大厅提速，综合窗口让房产过户登记跑一次路、进一个门、交一套材料、一个环节、一天办结。如今，本市也正在不动产登记领域逐步推行市民在北京市买房网上全程办理。
但买房交易不只有过户这一个环节，也不只和政府部门打交道。与中介、银行等各方的签约，能否也搭上“全程网办”的便车？
针对贷款签约，多家中介已经开始与银行方面合作推出“随心签”“面签易”等服务。去年11月，北京链家推出“随心签”服务，交易双方可自由选择在链家门店、住所、公司附近等任一场所面签；而后，又推出“线上贷签”服务，客户、银行、中介等各方只需要登录线上系统，通过视频画面，就可以完成贷款面签，整个过程最快只需要十几分钟。
截至8月25号，北京链家随心签线上贷签的合作支持银行包括北京银行、交通银行、中信银行、中国农业银行、中国银行、中国工商银行、华夏银行、中国光大银行、中国建设银行一共9家主流银行。在以往的业务过程中，覆盖了链家商贷交易单的72%，试点银行线上贷签率在80.31%。
2020年疫情加速买房线上化，无论是房企还是中介也都加速布局数字化转型。“疫情期间，业主、客户因为疫情影响，无法到场办理面签手续的场景比比皆是。”北京链家交易中心总经理刘旒介绍，线上签约也是趋势，通过银企直连、线上评估、线上贷签、全程网办，让二手房交易线上化成为大势所趋。
对于中介内部来说，也有一笔账。北京链家内部数据显示，线下随心签单量多、成本高。北京消费者的使用习惯上，签约时间集中，24%的面签是在周五早上完成，56%面签在上午完成。每单“随心签”往返时间在1-3小时，这对中介交易管家等方面都提出更高要求，在人员较少的情况下很难保证服务质量。
“但如果走线上，想什么时候签就什么时候签。”刘旒说，在时间上，从内部数据来看，商贷线上随心签，签完合同到找银行面签，时间能节约5.5天。北京平均一单的成交周期是90天，线上随心签的成交效率提升了很多。
然而，目前还无法完全实现买房全流程线上交易。由于银行业的相关规定，在商业贷款签约中，卖家业务可以实现网上签约；但是买家业务还需要线下签字，线上签约室内，银行只能根据买方提供的资料预审批，买家签合同时必须按照银行管理规定到线下来，进行识别签字。
“线下签约是要确保债权合同是在客户自主已知的情况下完成签字的。”有银行业内人士认为，线上化签约已经是趋势，目前也需要完成相关准备工作，特别是保障安全。刘旒也表示，未来将努力逐步实现线上贷签从“业主完全线上化”到“客业均完全线上化”，商贷客户签约后从“跑两次”到“跑零次”，公积金贷款客户签约后从“跑三次”到“跑一次”。
银行贷款需要面签几次？银行贷款需要什么条件？
买房的时候大部分人都会申请贷款，这中间虽然有资金问题存在，但主要还是房贷的利率比较低，申请人贷的时间越久就越划算，但银行放贷款是需要审核的，这中间还需要申请人配合签字，那么我们来看看银行贷款需要面签几次?银行贷款需要什么条件?
一、银行贷款需要面签几次
不同银行办理房贷的流程会有一定的差异，但一般情况下贷款人需要签字两次。
一次是去房管部门办理房产抵押手续签字，另一次是与银行签订房贷合同签字。但这整个房贷流程中，不排除还会有其他的情况需要贷款人签字，因此实际签字次数以办理房贷的银行为准。在面签的时候大家也不用去纠结到底要面签几次，因为你不签字贷款是办不下来的，所以在办理贷款时提前询问好，然后尽量配合就可以了。
银行面签流程：
1、贷款人持有效身份证、收入证明以及银行要求的其他资料向银行提交贷款申请
2、贷款专员将审查材料，并根据贷款人提供的材料询问贷款人的贷款需求和个人情况
3、面签后，银行将签署的贷款批准书交给贷款人，等待放款，放款后贷款人可以按照还款计划进行月供还款。
二、银行贷款需要什么条件
1、借款人年满18周岁，拥有完全民事行为能力的自然人
2、借款人拥有中国境内常住户口或有效居留身份提供个人有效身份证明
3、借款人拥有良好的信用记录
4、拥有贷款偿还能力，提供稳定收入证明、银行流程、劳动合同
5、贷款证明用途：购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件
6、稳定住址证明：房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理费等
7、提供经贷款机构认可的有效证件，能提供银行需要的真实有效的相关资料
8、银行贷款机构规定的其他条件。
综上所述，银行贷款面签一般是两次，但不同的银行流程不同，因此面签次数也会不同。在办理银行贷款时，我们在申请时，只要满足上述的条件，同时准备好相应的材料，就能提高申请贷款的通过率。以上这些就是“银行贷款需要面签几次?银行贷款需要什么条件?”的全部内容。
贷款买房，什么是银行面签？要注意什么？
什么是面签，要注意什么？
银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。
什么是面签，要注意什么？
一、什么是银行面签?
所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。
二、面签前卖方应该准备什么？
1、商业贷款
如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡；如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。
如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
2、公积金贷款
如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。
如果卖方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
三、面签过程中卖方应该准备什么？
买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。
经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析。
资料来源：链家网整理
