买房子按揭办不下来可以退款吗？

房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：

1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。

2、如果是由于自身原因导致按揭贷款办不下来，一般是不能退款的。

买房按揭需要什么条件?

1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。

2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。

3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。

4、按揭买房贷款人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，贷款人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还贷款能力的单位和个人当做贷款本息附带责任的担保人。

5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。

按揭贷款买房要注意的事项有什么?

1、保持理性避免冲动。

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

2、保持良好的征信状况。

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

3、选择合适贷款年限。

各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

4、了解还款方式。

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

5、提前还款有优劣。

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。

6、贷款可延长期限。

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

7、还清贷款莫忘撤销抵押。

还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

楼盘烂尾，除了停贷，还能让银行把月供退回来

近期，江西恒大珑庭的业主们自发的“集体停贷事件”在各地掀起了一阵烂尾楼业主停贷潮，眼看着项目楼盘交付遥遥无期，开发商资不抵债，业主们眼看就要钱房两失，为了防止损失进一步扩大，他们集体决定停止还贷。

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而后，全国各地的烂尾楼业主们迅速跟进，根据网上流传的一份统计数据，截至7月13日，全国已有超150个烂尾楼项目被业主宣布“强制停贷”。

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在这个背景下，最高人民法院于2020年12月3日判决的（2019）最高法民再245号案件又给了广大业主一剂强心针,该判决认定房贷应由开发商归还，购房者无需再归还，表明了最高院的观点，被誉为“一份出自最高法院的伟大判决”。

既然楼盘烂尾，贷款应该由开发商来退。那么，要知道，从购房人开始还月供到楼盘烂尾、是有一段时间的，这期间，购房人可能已经还了几万、甚至几十万月供本息了，那么购房人是否有权要求银行把已经收到的月供都还给购房人呢？

近期，许昌市中级人民法院作出的（2022）豫10民终1155号案件则支持购房人有权要求银行把已经收到的月供都还给购房人。

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该案件的背景与其他烂尾楼案件类似，原定于2020年6月30日交付的项目，开发商2021年5月23日都交不了，法院最终确认商品房买卖合同和贷款合同均解除，判决判令案涉贷款本金523000元及利息由案外人开发商返还给贷款银行。

判决生效后，购房人又向一审法院起诉请求返还已支付的月供本息，并且消除征信影响，以保证原告后续贷款不受此影响。许昌中院审理后认为，人民法院生效裁判文书已经判令案涉贷款本金及利息由开发商返还被告贷款银行，贷款银行收取的贷款本息应返还购房人。关于贷款银行支付利息的请求，法院不予支持。但银行应将案涉贷款状态予以消除，并消除因此给购房人带来的征信影响，确保购房人后续不因案涉贷款合同受到影响。

可见，如果法院支持全额房贷应由开发商返还给贷款银行后，购房人自然有权利要求贷款银行将已支付的月供返还，如果贷款银行之前将购房人征信拉黑的，贷款银行还应当将案涉贷款状态予以消除，并消除因此给购房人带来的征信影响。

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所以，如果你买的房子一旦烂尾，别光停贷，要解除合同，让银行把你已经还的月供也吐出来！！

面对烂尾楼还要还房贷，房主可以上法院起诉解除购房和贷款合同

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这段时间房产公司的日子不好过，买了新房的购房户也不好受。

不少买了新房的购房户，根据购房合同，房子应该早就可以拿到了，然后事实是因为开发商自身的问题，资金没了，没钱继续建楼，导致楼盘烂尾了。

购房者付了首付款，不少人还向银行申请了贷款，本来买了房子，改善了居住环境是一件很开心的事情。

但是现在不少的房产开发商暴雷，没钱了，房子造了一半就烂尾了。

买到了这样的楼盘购房者真的欲哭无泪，很多人买房都是一辈子的积蓄，现在是房子遥遥无期，欠银行的钱还是要持续的还，这最后的结果是房子永远拿不到，这里的贷款还是要还一辈子，这真是一个糟糕的事情。

现在在头条上出现不少这样的新闻，因为房子烂尾，购房者决定断供了，准备不还银行贷款了，他们还抱团取暖和有关部门反应，希望政府，银监会和银行同意他们的决定。

然后事实的情况是，开发商把钱拿走了，购房者的首付款被房产公司拿走了，银行的贷款也全部给了开发商，目前的情形是不管房子烂尾不烂尾，这个贷款还是要购房者一分不少的还的，因为购房者和银行签订了贷款合同，第一还款人是购房者自己。

这个道理购房者也都知道，但是购房者也不容易，现在疫情当下，收入下降，关键是房子遥遥无期，他们实在是没有办法了。

我在这里也普及一下，购房者擅自断供会出现的法律后果。

房子在断供一段时间后，银行会催收贷款，如果催收以后，购房者还是继续选择断供。

那么银行会到法院起诉购房者，这个官司银行是必赢的。

这里的律师费，诉讼费，各种产生的费用全部由购房者承担。

如果购房者的房子已经交付的，银行会毫不犹豫地法拍这个房子，这个房子法拍所得，首先会支付各种费用，连购房者因为逾期还款产生的罚息也是从这里扣，如果这法拍所得还不能还清银行的贷款，那么银行还会继续向购房者追讨欠款。

这个欠款少一分银行都不肯的。

我的意思是虽然购房者在买房的时候用房子作为抵押，但是当这房子因为市场价的下降，房子降幅很大的时候，购房者的首付款白给还不算，这几年的房贷白付还不算。

房子被银行收走，还倒欠银行钱，这个欠的钱将来还是要支付利息和本金，这个钱还是要购房者还的。

这个债务跟随购房者一生，直到欠款和利息还清为止。

所以说到这里，问题就出来了，购房者以自己的新房给银行抵押，现在的情形是这新房还没有造好，银行起诉以后，这新房是烂尾楼，银行也没有办法法拍，那银行难道不追讨贷款了吗？

假若购房者贷款了200万，之前首付付了100万，这个房子是300万买的。

购房者已经还贷3年，已经还款40万，这40万本金还了10万，其余30万是还了利息。

这个购房者还欠银行190万。

购房者停止还款以后，银行会毫不犹豫地把这个房子发拍了。

房子的法拍价格是180万，因为这个房价下降了，拍卖成交的价格肯定比正常的市场价要低。

房子拍卖了180万，但是银行因为起诉购房者，律师费，诉讼费，房子保全费等等花了20万，这个20万是要从180万里面扣的，相当于购房者还款了160万。

这样以后购房者还欠银行30万，这30万购房者是欠银行的本金，这个钱如果购房者第一时间没有还，那么银行会根据自己的规矩向购房者收利息。

这种情形是购房者拿到了房子，这个房子是可以交易的前提下。

现在的情形是购房者的房子烂尾了，那烂尾的房子对银行来讲是一分不值，但是你如果断供，银行照样会起诉你，官司你也会打输。

这打官司的费用照样是近20万，因为你的房子价值归零，所以这保全费5000元是没有了，你的195000的杂费还是要你承担的。

你本来欠银行190万，现在因为银行起诉了你，这190万的欠款一分不少，因为因为你输了官司，这195000元的各种费用还是要你承担，现在你欠银行的钱是219.5万，你欠银行的钱越来越多了。

银行不会因为你的房子烂尾了，他就不向你收钱了，所以不到万不得已，千万不要让银行起诉你，你和银行打官司，你是吃亏的。

那么我们面对烂尾楼我们应该怎么办呢？

这开发商已经破产了，或者已经不可能再把房子造起来了，我们的日子也不好过，钱难赚。

到了交房日，我们的房子成了烂尾楼，这银行的欠款我们还要继续还，我们是不是不甘心，我们不能擅自断房贷，这样的事情现在不少的人遇到了，我们应该怎么办？

事情发生了，我们要理智，要冷静，我们要拿起法律的武器保护自己。

房子烂尾是事实，房子不能按时交付也是事实，我们这次买房失算了也是事实。

我们要好好地评估一下这个房子我们到底还要不要。

如果你觉得这个房子过段时间还是会完工的，就是迟交了几天而已，关键是现在的房子也涨价了，那么我劝你就继续还房贷，到时候房子迟交多少天，按照合同让开放商赔你钱，当然这钱能不能赔到，到时再说吧。

那如果你觉得这个房子已经烂尾了，在你看来这个房子你不要了，你觉得与其等这个房子遥遥无期，你也不想再还房贷，那么你还有一个权利就是和开放商解除合同，和银行解除贷合同。

因为开发商自己的原因，在应该交房的3个月后还不能交房，你可以上法院起诉，和开发商解除购房合同，同时和银行解除贷款合同。

你和开发商协商，和银行协商，人家肯定不会同意的，但是你可以起诉，因为商品房的买卖合同有规定，这个是有法律依据的。

开发商在应该交房的3个月后还不能交房，购房者是可以解除购房合同的，开发商违约，开发商要退还首付款和银行的贷款。

现在开发商已经破产了，没有钱还给你，所以这个首付款开发商要退还给你。

银行肯定不愿意和你解除贷款合同，但是银行不同意也没有关系，这个有法院会裁定的。

目前中国已经有先例，有个购房者因为买的房子也是烂尾，他把开发商和银行告上了法庭，这个官司购房者胜诉了，他和开发商解除了购房合同，也和银行解除了购房合同。

银行的贷款让银行向开发商去收，至于能不能收回来，那是银行的事情了。

这样购房者和银行就没有关系了。

购房者已经支付的首付款，已经还的银行贷款，开发商也要还给购房者。

银行已经到手的钱是不会退给购房者的，因为是开发商违约，这个钱要开发商还给购房者。

中国有了这样先河的官司，那么现在的烂尾楼业主，就要赶紧地拿起法律武器，和开发商解除购房合同，早点从烂尾楼这个悲剧中解脱出来。

我知道开发商也不一定有钱马上还你钱，但是至少你不用再还银行的贷款了。

碰到这样的开发商，你已经吃过一次亏，你就要当机立断，把自己的损失降到最低。

有个事情是真的，开发商也不想和你解除合同，银行也不想和你解除合同，碰到烂尾楼，你和开发商解除合同，和银行解除贷款合同是对你是最有利的。

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