时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元
央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。
9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。
严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调还是在2015年8月，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，自去年9月30日以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策，随着房贷利率进一步下调，相信四季度房地产市场有望逐步企稳。
来源：澎湃新闻
多地已下调这一利率，每月能少还多少钱？
目前全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。
北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。
此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，也已发布了相关的利率调整信息。
多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
此前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
利率下调后
对借款人有哪些影响？
一图速看️
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综合中央国家机关住房资金管理中心微信、央视财经微信
来源：中国经济网
刚刚！央行公布最新LPR！还是4.3%，没降
刚刚
央行正式公布最新一期LPR报价
1年期LPR为3.65%，保持不变
5年期LPR为4.3%，保持不变
房贷利率“3字头”时代，最终没实现
保持稳定，LPR利率仍是4.3%
至此LPR已3个月保持不变
01
我们回顾一下，今年滁州房贷利率下降的节点：
1-2月：滁州首房首贷利率普遍在5.88%，二套房在6.37%；
3月：滁州首房首贷利率降至5.73%，二套房在6.22%；
4月：滁州首房首贷利率降至5.1%-5.88%，二套房在5.59-6.37%；
5月：滁州首房首贷利率降至4.6%-4.75%，二套房在5.05-5.44%；
6-7月：滁州首房首贷利率降至4.25%，二套房在5.05%；
8-11月：滁州首房首贷利率降至4.1%，二套房在4.9%；
今年以来，滁州房贷利率光速下调6次，首套从5.88%，一路狂降到4.10%，下调频率和幅度又快又广！
另外目前各大银行的放款周期都很快，最快的资料齐全即可放款！
02
楼市火，利率就不会降甚至还要涨；楼市凉，那就要降利率刺激一下。
11月，楼市已经迎来了众多好消息，很多都还是全国性的重大利好：
11月1日，中国银行间市场交易商协会联合21家民营房企召开座谈会，旨在支持民营房企发债；11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。；11月13日，央行发布金融16条。这次的金融政策可谓是全国性的强力政策；11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，再给房地产板块注入一剂强心剂；11月16日，2022年三季度中国货币政策执行报告发布，坚持三稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交付专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。另外，值得我们注意的是，文件中还提到9月份的定期存款利率较4月下降0.14个百分点，有利于降低银行负债成本，推动降低实际贷款利率。LPR=MLF利率+银行综合成本（主要是银行负债成本）。
一段时间以来银行负债成本下降，这也意味着LPR在这个阶段内仍有下调的可能性，大家可以期待12月份的LPR变动情况。
最后，虽然LPR此次没有下调，但如今的房贷利率也是近年来罕见的低利率。
所以最近考虑购房的朋友，要时刻关注利率变化，如果可能错过了年底，明年利率反弹，就亏大发了。
