「荟满鹅小知识」房贷审批通过多久放款？大概是这个时间

在我们申请房贷之后，如果我们的资质符合银行或者公积金中心的准入要求，那么在办理完过户手续之后，就可以等待放款了，那么房贷审批通过多久放款？接下来小编就来为大家进行分析介绍。

一、房贷审批通过多久放款

一般来说，影响银行房贷放款速度的因素主要有银行房贷额度、房贷审批速度等，银行房贷额度较为宽松、房贷审批的各个流程都较为迅速的话，大多数商业银行都能在2个月内安排放款；当遇到银行房贷额度吃紧，或者我们在办理房贷时没有及时补齐所需资料，那么也会影响房贷的放款时间。

与商业银行的房贷不同，公积金中心由于是政府单位部门，基本上不会遇到额度不足的问题，我们向公积金中心申请的房贷放款时间都较为固定，只要公积金中心审核过我们的房屋交易没有问题之后，都会在一个固定的时间期限内安排放款，一般都是办理完抵押手续之后的1个月到2个月之间。

二、各商业银行的具体放款时间

除了各商业银行的房贷额度和房贷审批速度外，每家商业银行不同的房贷政策，甚至是同一家银行不同分行的房贷政策都可能有所差别，也会导致放款的时间不一样，具体的放款时间还要以申请房贷具体银行的政策为准，这里小编整理了一些商业银行的大致放款时间供大家参考。

1、招商银行

招商银行办理房贷需要进行线上预审，当我们资质符合办理住房贷款的要求，完成办理相关手续之后，一般在2周内都会安排放款。

2、交通银行

交通银行在办理完房贷手续之后，一般都需要2周左右的时间来安排放款，并且在放款的过程中，还需要贷款人维持贷款审核时的征信水平，如果贷款人资质发生变化，也会影响放款的时效。

3、广发银行

广发银行在放款资料齐全之后，一般都会在15个工作日内安排放款，如果遇到额度紧张的情况，一般也会在2个月内安排放款。

4、建设银行

建设银行相比其他银行，需要的放款资料更为简单，在我们办理完抵押手续之后，一般在15天到30天内，都会安排放款。

5、农业银行

据办理农业银行住房贷款的用户反映，农业银行在放款资料齐全后，需要1个月到2个月的时间才能放款，如果额度紧张，需要按照放款资料齐全后的顺序排队放款。

一二线城市调研：部分银行房贷利率跌破5%，最快一周之内放款

1年期和5年期LPR迎来“双降”！

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10；5年期以上LPR为4.6%，下调5。

图片来源：中国人民银行

中国证券报·中证金牛座记者实地调研多家银行、房地产公司发现，北上广多地房贷放款提速，广深地区部分银行房贷利率有所下降。

最快一周之内就能放款

记者先后走访或致电北京、上海、广州、深圳、重庆等多个一二线城市的银行及房地产中介机构，发现房贷放款速度加快，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行1个月即可完成。

建行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者，“二手房商贷去年年底放款需排队，现在不用排，审批一周左右能出来，放款一般三周之内差不多。”

北京某大型房产中介置业经理表示，“我们合作的银行中，速度最快的一周内就能完成放款，年初各家银行额度都比较充足”。

上海地区多数银行放款速度较此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人员透露，目前还在消化去年积压的存量客户，所以新申请贷款的客户还需要等待一段时间，但是比之前要快很多。

浦发银行上海地区某个贷经理也表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右就能完成放款，新房按揭贷款更快，大约两三周就可以。同时，他们也提到具体放款时间需根据各支行实际情况来定。

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行某个贷经理称，现在额度还是比较宽裕，审批速度加快，从一周缩短至两三天。手续齐全，放款大概一个半月左右能完成。

但也有某国有大行人士告诉记者，“二手房额度依然紧张，去年存量客户都还在等放款。”

利率最低降至4.9%

利率方面，北京、上海利率较为稳定，上浮基点未变。

建行北京个贷中心工作人员表示：“利率跟着LPR浮动，首套利率之前5.2%，今天调完之后是5.15%，加点依然是55没有调整，较此前变化不明显。”

沪上某大型房产中介介绍，商贷首套房利率是LPR+35，现在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105，现在是5.65%，之前5.7%。整体属于微调。

广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。

“重庆最近确实降了一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之间，对比最高的时候下调了挺多的。”重庆渝北区某置业经理向记者透露。

深圳地区首套房贷利率跌破5%。招行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷款利率最低可申请4.9%，具体需要看工作单位、公积金情况和个人征信等条件是否满足。

此外，记者从深圳某中介公司了解到，此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45下调至30。“经历去年深圳新房市场的转变，深圳买房人更加谨慎，投资性质的购房者更是大幅度减少，很多人处于观望状态，之前开盘3个小时能售罄的房子，现在开盘一天后还剩200多套。”

广州方面，据了解，在国有大行中，多家大行首套及二套房贷利率加点均下调20左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR调整之后，广州首套房贷利率集中在5.6%-5.8%之间。

LPR调整影响几何

中原地产首席分析师张大伟表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳明显。

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者，从严格意义上来讲，LPR只是一个信号，并不能直接预判未来的实际房贷。因为银行贷款执行利率的调整，还涉及经营状况、贷款人情况、信贷风险等因素。此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

还有业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。

编辑：徐效鸿

房贷一般多久放款

正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。房贷审批过程

1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料：

在购房者你想申请房贷的时候，那么你就得提前准备好相关的资料，然后就可以填写贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询，而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。

2、客户经理录入系统：

准备好相关要提供的资料以及填写好贷款申请表之后，接下来，贷款申请人就可以将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理。然后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

一般来说，在客户经理确定你的各种资料以及贷款申请表都没问题了，那么接下来就是确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传，之后，会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查：

当信审部门收到客户经理传来的贷款材料之后，然后他们就会将其一一从系统中提交给领导复核，这样一来你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批：

一般来说，银行往往都是分工得十分明细的，比如，审核房贷资料的是一个部门，专门审批房贷的又是另外一个部门。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款：

如果你提交的一切资料都没有问题，而且银行也觉得一切都没有什么问题的话，那么审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。

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文章来源:房产知识库

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