如何办理房屋抵押贷款？有什么风险？
前言：由于之前参与设计过房抵类业务流程及风控标准，所以对银行房抵类业务很了解。由于出借人主体不同（分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷）和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金），其他通道就不具体介绍了。
一：首先我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能找对应的银行办理业务：下图为北京做房抵类业务比较好的几家银行（如果还想了解更多可以私信我）：
二：找到合适自己产品的银行就需要走相关的流程手续：银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，每家银行流程大致一样（见下图）
三.办理过程中涉及的材料（以北京招商银行抵押经营贷为例，每家银行要求不一样，但是大致相同）：
贷款买房可以吗？今年银行贷款利率调的很低，在北京可以批到3.85%-4.35%之间，比较按揭贷款的利率还低很多，导致很多人放弃按揭贷款转为做银行抵押贷款，但是我认为很多人是被中介忽悠了，其实不是所有人都适合这种方案（首套房还是建议做按揭贷款）。
自己去银行办理能成功吗？还是需要通过中介？由于房产抵押贷款是一个很低频的事情，而且大部分人一辈子可能都不需要，导致很多人到了真的需要的时候不知怎么办、找谁办，有一些借款人完全符合银行抵押贷款要求的直接找银行办理即可（如果不知道自己是否符合条件可以私信我），有一些可能需要通过中介才能办理，这样就不仅需要一笔中介费用，而且非常有可能被中介套路导致不必要的损失。
总结：今年由于疫情原因，银行准入标准放的很低，在北京大部分人都满足银行准入条件，今年比较适合转贷（之前做的高利率的转贷到一家低利率的）和买二套房的用户。
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银行抵押贷款有三种方法
当大家需要资金的时候会到银行申请贷款，银行抵押贷款也是常见的贷款方法。银行抵押贷款有哪些方式？可以选择哪种？今天家财管加网小编给大家讲一讲。
一、个人住房贷款
向银行申请的住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物。
向银行申请的住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有产权住房为抵押物。
二、企业抵押贷款
企业抵押贷款要求贷款的对象是工商注册的各类中小企业客户，公司注册与营运1年以上，较近的公司营业额要求达到三百万之上的，具有良好的经营情况一般抵押贷款时间是一到五年之间。
三、信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按信托计划里指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式，正常情况下是年百分之八十左右率加费用。
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银行抵押贷款真的没有你想象的么难
今天聊了一个客户，从业十年，这种情况的客户数不胜数，他觉得年化6%的房贷利率很高，却用了大量的网贷。
去年3月份央妈就要求必须标注实际利率，借一万分36期还不准再说每月利息100，而要真实告知年化利率接近21%，这下很多网贷用户炸了锅，你这是障眼法，买个苹果手机10000摊到到每月只要承担300多块，你也不觉得贵呀，但是你知道他的真实利率高达年化21%吗？
商品房在银行眼中，一直都是优质资产，比如说天津房产抵押的利率最低可以达到年化3.85%，审核门槛也不高，北京上海这些城市甚至更低，一二线城市也有大量的低利率贷款可以选择，这些银行产品的利率只有网贷的几分之一，而且没有任何手续费和违约金。那有些人肯定会觉得银行门槛高，我就拿某国有大行的房抵产品来举例，住宅底商都可以做，年化3.85%，不看你的报表，不看你的纳税记录，不看流水和收入，卖菜的开饭店的都行，这怎么就门槛高了？
近些年随着大数据的不断发展，各家网贷公司对客户的拿捏更是到位，信用好的的利率低一些，鼓励你借，信用差的就提高利率，就知道利率再高你也能接受，就是见人下菜碟，你还不得不接受。
说再多也有人听不进去，人教人教不会，事教人一点通，最后再说一句，非万不得已不要贷款，控制自己的消费欲望。
