2天放款，4.25%“底线”不变！佛山17银行最新利率出炉

首套利率维持4.25%，最快2天放款！

近日，利率的话题依然居高不下，加上佛山公积金新政出台，有不少粉丝也来询问公积金相关问题。

公积金具体放款时间、各大银行最新利率楼市君通通问到，一起来看看！

佛山首套公积金贷款利率3.25%

审核手续通过后，1天即可放款

近日，各种住房公积金贷款利好连连。

先是佛山住房公积金贷款结束轮候制，恢复常态化发放；再是深圳调整公积金贷款共同申请人范围，放宽申请条件。

那么，目前佛山公积金贷款，具体是怎么执行的？

楼市君从佛山市公积金管理中心官网了解到，佛山仅有四大行佛山市分行以及交通银行佛山分行共五家银行可以办理住房公积金贷款业务。

来源：佛山市住房公积金管理中心

而各大银行的情况又是如何？楼市君经过仔细咨询后，总结如下：

关于利率：五所银行均表示，住房公积金首贷利率为3.25%，若是第二次贷款则需上浮10%，即3.575%。

如果公积金贷款额度不够，那剩余部分就需要办理商业贷。而对于这部分的商业贷（即组合贷）利率则需要以各大银行为准。

图源：公共图库

关于额度：个人住房公积金最高贷款额度为30万元。具体额度需要依据公积金缴纳基数、公积金账户余额、缴纳时间、是否有其他负债等因素综合评定。

其中，缴纳时间与贷款额度关系如下：

值得注意的是，缴纳时间的计数需要以连续缴纳为准，申请时需为在缴状态。

对于贷款额度能否提升的问题，佛山市住房公积金管理中心表示：

“截止2022年5月，佛山市住房公积金个人住房贷款率仍达99%以上。暂未达需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间。”

图源：领导留言板

关于放款时间：正常流程需要先由申请人提交材料给银行，银行办理后再递交住房公积金管理中心审核。若材料齐全，申请手续一般需要10个工作日以内，具体根据不同银行情况而定。

申请手续完成后，受委托银行将在1个工作日内放款。

图源：佛山市住房公积金管理中心

关于申请条件：申请人为佛山户口，无论是缴纳异地公积金还是本地公积金皆可申请佛山公积金贷款；若申请人非佛山户口，则需要缴纳佛山市公积金方可申请。

另外，若家庭（夫妻、子女）名下有两套住宅则暂时无法申请，这两套住宅包括村屋以及商品房等。

关于共同贷款：针对公积金贷款能否家属共同申请，各大银行有不同详细要求。

建设银行佛山分行称，若房产证上有填写两个人的名字，则可以以两人的公积金贷款额度叠加申请。

而交通银行佛山分行则透露，具体叠加额度需要根据不同情况录入系统综合评定。

超10家银行首套利率为4.25%

最快2天内放款！

除了公积金贷款外，市面上最普遍的依然是商业贷款，目前佛山各大银行最新的利率又如何？

楼市君致电了17家银行，除了中国民生银行外，其余银行均执行首套利率4.25%，二套5.05%。

目前，中国民生银行的首套和二套利率均为4.45%，值得一提的是，该银行的放款速度也是17家银行中最快的，若资料齐全，最快2天便能放款。

楼市君在致电银行过程中了解到，个别银行有利率范围，具体情况要根据个人资质、是否为合作楼盘而定。

例如兴业银行，虽然最低首套利率能做到4.25%，但要优质客户或银行的VIP客户才能申请，否则按首套4.45%的利率执行。

至于各位买家关心的放款速度问题，楼市君在咨询时发现每家银行的放款时间不同，大部分银行两周左右就能放款，而中国银行、广发银行的放款时间较长，要一个月左右。

关于首付来源方面，楼市君咨询的17家银行中，工作人员均表示目前首付来源的查询相对较放松。

看完了最新利率，若是你要买房，你会选择公积金贷款、商业贷款还是组合贷呢？欢迎留言区分享~

用3.7%的经营贷置换5.88%的房贷！佛山人，这笔账你会算吗？

利率猛降，二手房不好卖，一些贷款中介又活络起来。

“贷款还一还，利息节省几十万。”看，这话说得多好听，很多拿着二手房的佛山业主就算不说心动，至少不会马上挂电话。

借用朋友圈中介的图，以贷款100万为例，在佛山如果通过商业银行转贷后，贷款时间从30年变成20年，月供还减少了，总计节约71万元利息。

真有这等好事？到底有没有风险呢？

房贷置换为经营贷的具体流程

具体操作流程是什么？一般来说，大概有以下几个步骤：

①首先联系银行申请二次抵押贷款（商业贷款），信息完整，两周左右批准；

②联系原抵押贷款银行申请提前还款，约定提前还款的具体时间（需要房产证）；

③大多数为了转移贷款，他们没有足够的能力提前偿还贷款，需要联系过桥资金提前偿还抵押贷款，财产可以解除抵押贷款；

④房地产二押给银行，经营贷款；

⑤收到贷款资金，清偿过桥资金，整个过程结束。

简单来说，就是先借钱还现在的房贷，然后再抵押，再开始还经营贷。而且，经营贷款的最高金额可以审批到房价的60%到70%，这样就可以覆盖之前的抵押贷款进行抵扣，利息也会下降。

但是，为什么要推这个产品呢？当然，个人没有免费的午餐。

办理经营贷款的若干成本

什么是商业贷款？是用于商业活动的贷款。近年来，国家一直鼓励资金流入实体经济。银行为中小企业和个体经营者推出了商业贷款，属于公司的政策红利，利率很低。

但前提是你名下真的有公司，经营正常，但是有多少人符合这个条件呢？

以民营发达佛山为例，最新统计市场主体121.76万户，即全市每千人拥有127个市场主体，但佛山总人口超过1000万。

6月底佛山市场主体情况表/图源：市市场监管局

所以，中介会帮忙找“壳公司”，会收取手续费，可能还要找个营业场所，这又需要费用。

办理不同名称的二押产品，也会有相应的办理费用，为贷款金额的1%-3%。

如果没有全额提前还款能力，需要过桥资金，市场一般收费1‰-1.5‰，按天计算，你没看错，10天是1-1.5%.

只要商业贷款没有下来，就会产生一天的过桥费，如果一个月没有贷款，到时候该怎么办？

此外，个人真实负债、收入流水、信用调查等，会根据质量是否高，看是否有额外费用，这可以拒绝吗？

算下来，其实费用并不多，几万元的中介费，过桥费是不可避免的，这只是早期的费用。

一两年后续贷的时候，银行要求先还本金，然后过桥。这是另一笔支出。你能不给吗？已经被处理死了。

你必须知道这些风险，

无论是商业贷款还是消费贷款，买房本身都涉及到违法行为，都会产生以下风险点。

第一个风险是抽贷。

经营贷的贷款合同白纸黑字，禁止买房和投资金融产品，虽然目前被抽贷的概率不高，但一旦被查到，贷款会被立刻终止，并要求几个工作日全额还款，去哪里可以凑到这笔巨款？

第二个风险，是续贷。

那些包装为10年、20年的经营贷，其实每1-3年就要去续签一次，银行又会重新审核公司的经营情况及个人资质，中介是否会持续帮忙做合规的流水呢？这些都要成本。

而且，续贷的利率是保证不变的。

第三个风险，过桥。过桥资金更多是通过民间借贷，里面的水是深不见底，要多点过桥费是一回事，更怕中间方跑路，钱没拿到，债更多了。

写在最后

所以啊，我们这些外行人想薅金融内行人的羊毛，简直是关公门前耍大刀。

转贷这件事，不适合所有人，要看透里面的得失利弊，资金雄厚的老板可以干，像我这样的普通打工仔，这么干了，可能就是在踩钢丝了。

说到这里，房贷人其实也挺无奈，眼巴巴看着现在佛山首套房贷利率最低做到4.1%，自己却站在低利率的山岗上。

如果银行可以对存量房贷利率“打折”，或者每隔一段时间调整一次，向现行的房贷利率看齐，相信很多人也不愿意搞经营贷了。

利率最低4.6%，兴业银行钻石客户可贷！佛山房贷“卷”起来

佛山首套房贷款利率一降再降！

今日，有中介表示，首套首贷利率只需要4.6%！

真降还是假降？小编也第一时间致电主流银行了解情况。

朋友圈截图

首套首贷利率4.6%？

主流利率仍然站稳“5字头”

近日，小编获悉：房贷利率可以做到4.6%。

继兴业银行的首套4.9%利率之后，还能有更低的？

有中介透露，4.6%的利率属于中介公司和兴业银行合作的内部折扣，对客户资质要求非常高。

随后致电了兴业银行求证，个贷经理称：目前普遍对外低利率是4.9%。至于4.6%的利率，资质非常好的VIP客户，也可以申请。

个贷经理表示，所称的“资质非常好”，包括在兴业银行的往来资产，个人征信和流水等参与综合评分的项目评分要足够高，像钻石客户级别自然100%没问题。

示意图图源：图蜗创意，已授权

小编也查阅了兴业银行申请钻石客户的标准，申请人的月日均金融净资产需要达600万（含）以上才有资格。

兴业银行钻石卡申请条件图源：兴业银行

低利率虽然确实存在，但门槛确实也不是一般人能够得着。

小编也替大家咨询了其他主流银行的利率，对贷款客户的要求也相对“接地气”。

兴业银行首套利率为4.9%，是佛山目前最低的购房利率，而且对职业无特殊要求，但只接受准入楼盘，散客单基本不接。

利率第二低的汇丰银行首套利率为5.0%，对客户资质要求较高，需要是公务员、事业单位等职业，同样也只接受合作项目的客户。

目前工商银行、建设银行等四大行的购房利率普遍在5.3%-5.6%之间，基本上告别了“6字头”，额度也相较宽松，放款时间最快可以去到10天内。

首付来源仍要查，但审核放宽

银行提醒：贷款流水必须够2倍以上

除了房贷利率在时刻牵动买房人的心弦，首付来源更是买房人的一道门槛。去年4月开始，佛山严查购房首付来源执行至今，已经接近一年。

期间也有不少销售向小编表示：严查首付来源，对部分需要亲友支持首付的刚需客户来说并不友好。

日前，也有粉丝表示：佛山不查首付来源了。对此，小编也跟主流的几家银行经理求证。

粉丝群截图

其中主流银行中，大部分继续执行此前的首付来源审核，即首付来源部分来自父母的，需要查父母流水。

工商银行、顺德农商银行均表示，要看贷款人的资质，资质好的话，可以适当放宽，不一定查父母流水。

对于传得沸沸扬扬的“中国银行不查首付来源”一说，小编也从其他银行从业人员处打听到：中国银行对外口径仍然需要查首付来源，但在审核上会“从宽处理”。

最近，小编也从某个项目销售处了解到，首付需要父母“帮衬”的，现在有合作银行已经不用查父母流水了，可以松一口气。

另外，银行方面也明确，当下贷款人月均流水仍然要为月供的2倍以上，这个条件仍然在严格执行。具体买房操作情况如何，仍然需要看个人资质和项目合作银行。