按揭买房贷款下不来，买家需要支付巨额违约金？
一套房产，除了很壕的人外，很少有人能够一把付，我们中国的绝大多数购房人还是要依靠贷款才能买得起一套属于自己的房子。
而贷款买房，当中最重要的一个环节就是房贷审批，经历过房产按揭的朋友们应该都知道，房贷审批并不容易，你不仅要有稳定的工作，要向贷款银行提交工资流水证明，且月收入要高于月供的2倍以上，还要具备良好的征信。
而这其中，只要任何一个环节出现失误，那么贷款审批势必就无法通过，没有成功贷到款，无法支付购房尾款，这个时候该怎么办呢？
这个时候之前签订的购房合同（协议）就要出来发挥它的作用了。
有约定从约定
根据我国法律相关规定，处理合同纠纷，有约定，从约定；即在合同履行过程中，对于出现的争议，会先选择遵循合同的约定条款执行，若没有约定条款的，则按照法律规定执行。
比如：
1、如果在合同中约定了“若房屋贷款失败，买方有义务自筹款项支付剩余房款”，那么如果房贷审批出现问题，买家就需要自己想办法在约定时间内补足剩余房款，如果未能补足，则买家违约，需要承担相应的违约责任。
2、如果在合同中约定了“若房屋贷款未通过审批，双方均可解除本合同且互不承担违约责任”，则买卖双方都互不承担相应责任。
总而言之，在约定的事项不违反法律规定、不违反公序良俗的前提下，当事人有约定的，则一定是按照约定来。
无约定从法定
如果根本就没有相关条款的约定，那么就需要参照相关法律规定了。
根据我国法律规定，房屋买卖合同关系中，买方无论何时都对卖方负有及时足额付款的义务，即使合同没有约定，也不能免除或减轻买家的违约责任。
所以无约定对买方来说也是有风险的。
房屋买卖是中国人的头等大事，一旦出现纠纷不仅糟心，还会产生很大的损失。
但如此重要的事情，大部分人在签署购房合同时却很少有请律师审查合同的习惯，或许过于自信、或许疏忽大意，结果就是出现纠纷后，再请律师时，才发现之前签署的合同对自己非常不利。
但是既然合同既然已经签了，那就必须要承担相应的法律责任。
按照我们国家的交易习惯，签合同之前，买方是大爷，签合同之后，卖方是大爷！因此作为买方，事先的审查合同尤为重要。即使房屋买卖合同多为格式合同（即由中介机构提供的合同范本），签合同之前还是有“讨价还价”的可能性的。关注诉呗，专业律师帮你审查合同！
法律咨询：按揭贷款办不下来，是否需要向开发商承担违约责任
法律咨询您好，我和老公毕业就结婚，钱是由男方父母出的，因为现在贷款比较严，我们银行流水不足，就以姐姐姐夫的做担保人，用她们的流水，姐夫是自己做个体经营，姐姐是电信公司的。
置业顾问说准备的材料我们都准备好了，然后选房，交了首付款，但是网签一直下不来，置业顾问说我姐姐的流水盖的章子不是财务章，银行不通过。但是我姐姐单位上买房子都是用的单位章。都没有任何问题。
现在银行不给签，别人银行也不给贷款。
我想退房，但我查了一下还要付违约金。现在进退两难，您能给我一下建议吗？
谢律答复1、流水盖公章还是财务章，不影响银行信贷审批，置业顾问说法没有任何道理。
2、银行贷款的审批取决于三个因素，开发商、购房人及银行信贷政策及额度。
因此，你的信贷未被审批通过，可能是开发商的原因（例如未办理购房合同备案），也有可能是购房人的资信原因，也有可能银行最近额度不足、或信贷政策调整。
3、只有证据材料证明是购房人资信原因导致被银行拒贷，例如银行出具由于购房人原因的拒贷材料，开发商才可以以此追究购房人的违约责任。
综上，按揭贷款未获银行审批通过，要分析原因，是否因为购房人原因导致被银行拒贷。只有是购房人的原因导致按揭贷款未获审批，购房人才需向开发商承担逾期付款责任。
疫情期间遇到法律问题怎么办？可在线免费咨询公益律师
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这支公益律师团队的律师由重宇合众律师事务所首席合伙人、主任涂崇禹领衔，由厦门、福州、泉州、莆田四地共21名执业律师组成（其中厦门地区共15名）。从2月1日开始，公益律师团队每天11个小时为福建省内各单位、组织和个人提供免费电话、微信在线抗“疫”法律咨询服务，多位律师还在厦门市12348公共法律服务平台在线值班，解答相关法律问题。
涂崇禹律师表示，受疫情影响，不少单位、组织、个人的生产经营、日常生活等相关问题急需得到专业指导和法律帮助，因此，律师们自愿组成公益法律团队，在线解答因疫情而引发的停工、停产、停运、停学、停售、延期服务或交货的相关法律问题，特别是如何妥当处理工资薪酬、定金订金货款、租金物业费、运费、承包金等事宜。
公益法律咨询服务将持续至3月15日，各单位、组织、市民可在每日9时至20时的服务时间内以电话或微信等方式联系志愿律师。
（厦门日报社全媒体记者吴晓菁）
