房子正在按揭中，可以办理抵押贷款吗？
相信不少朋友在买房的时候，都会选择向银行申请办理按揭贷款，成为房奴，但生活难免一帆风顺，大家都碰到过急需用钱的情况。
而房产抵押贷款，无疑是短时间内能够大量解决资金问题的方式之一。那么房子正在按揭中，可以办理抵押贷款吗？今天来为大家详细说明一下。
首先可以肯定的是，按揭中的房子是完全可以办理抵押贷款的。但根据不同的银行和申请人的资质，最终的结果也是大相径庭。只有申请人的个人资质、征信水平及用于抵押的房屋都满足银行条件的情况下，才能顺利办理。
想要成功办理需要满足哪些条件呢？
首先，房子正在按揭中，这时申请人的负债对于银行来讲是相对高的，所以大部分银行是不接受按揭房抵押贷款的。那么通常办理按揭房抵押，是需要将房子的剩余尾款结清，再重新到银行办理的。只有很少一部分银行支持直接办理按揭房二次贷款。
按揭房办理抵押，必须得是现房，而且银行对于房屋的品质和地理位置也有很高的要求，身处城市优质地域且有较高经济价值的房屋更容易得到银行的青睐。
通常我们需要找到第三方公司，办理一个垫资过桥，成功将按揭房尾款还清，再将全款房向银行办理抵押。可以成功贷出房屋估值的7成以上，再偿还第三方公司垫付的尾款和利息即可。这样才能成功办理按揭房抵押贷款。
不过需要注意的是，大家在选择贷款机构时注意选择正规可靠的机构，信誉高，规模大，办事我们才能更安心啊。
按揭房贷款还没有结清，能不能做抵押贷款？
一套产权明晰、没有贷款的房产，可以通过银行以抵押的方式进行融资。不过现在房价比较高，很多人买房子需要通过按揭贷款来买房。
按揭的流程很多买过房的朋友都清楚，付了首付之后，以房子为抵押，向银行贷款，支付剩下的尾款给开发商或房东。
其实大部分人可能不太清楚，这种已经抵押过的房子，其实还是可以再次向银行申请贷款。这样的贷款叫做二次抵押。
二押的贷款额度如何计算？
二抵计算公式：
房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度
房产的抵押率一般是七成或者是六成。
举个例子，客户张先生，房产评估价值大概300万，还有100万贷款，抵押率按七成。那么这套房子能申请的贷款额度是300×0.7-100=110万。
由于之前已经抵押过一轮，操作起来比较麻烦，所以不是所有的银行都有二押的贷款产品，很多国有大行是不做的。
而且和没有抵押的房子比，二抵的房产，需要扣除之前剩余的贷款额度，所以二抵的额度都不高。二抵操作繁琐，风险大过一抵，银行的利息也会更高一些。加上平时宣传力度不大，导致这类产品存在感弱。所以很多普通人只了解一抵，对二抵知之甚少。
于是就面临两个选择，要么把按揭贷款结清做一抵；要么放弃融资。
本身要去找银行贷款，大概率是手头比较紧，如果自有资金无法结清，就需要先找过桥资金拆借一下，无形中又多了一笔支出，增加了贷款成本。
如果能找到有二抵产品的银行，就省去了过桥的烦恼，可以直接贷款。
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
而今天介绍的这一款二抵产品，大多数客户都能满足办理条件。
产品细则：
1、利率：年化5-7.2%
2、额度：最高80万
3、年限：1-10年期
4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息
5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期
产品优势：
1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次
2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算
3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高
4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万
5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作
这款产品就是目前性价比很高的产品，能满足大多数客户的资金需求。其实这两年贷款利率下降，可以把原来的贷款通过垫资结清，重新申请一抵也是不错的选择，因为不仅可以多贷些钱，而且还能把利息降低，两全其美。
关于房屋的二次抵押，按揭房也可以抵押贷款，并且0门槛
介绍：有按揭房并且按揭还款满1年即可申请、本人名下或配偶名下房产都行，年化利率4.55-5.1%，额度最高1000万，直接最长20年等额本息还款，提前还款没有违约金。
基本要求：只接受大陆居民，港澳台、外籍不做18-65周岁企业成立1年以上。（上班族也可以包装申请）商品房直系亲属可抵贷不一
产品优势：一抵二抵都可以办理（按揭房也可以办理），一抵年息低至4.55%，二抵年息4.55-5.1%月供以20年等额本息计算，每7年归还一次本金，额度循环使用。条件宽松，门槛低，银行评估四星以上可以不看流水。
注意细节问题：一、个人资料：
借款人及配偶双方身份证、户口本的原件（证件需在有效期内）。婚姻证明原件（已婚请提供结婚证，再婚/离异需提供离婚证及离婚协议书）借款人家庭近半年的银行流水原件（需由银行工作人员陪同到银行打印）借款人及配偶名下所有房产证（注：1.未办理房产证的房产，需提供首付款票、不动产预告登记证明、购房合同原件；2.多提供家庭资产有利于贷款的顺利审批，请提供全部房产）
二、企业资料
已三证合一的营业执照副本原件（未办理三证合一的企业，还需另外提供组织机构代码证副本/税务登记证副本原件）公司章程原件（企业性质为有限公司的需提供工商局调档打印的公司章程，上面需有工商局红章；个体工商户无需提供此项）经营特种行业的，需提供主管机关的批文原件及复印件1份（如餐饮业应提供“食品经营许可证”、“食品流通许可证”、等等，且要求特许经营许可证应处于有效期内）借款企业近半年对公账户对账单（需由银行工作人员陪同到银行打印或客户经理亲见客户登陆对公网银核实）本笔贷款收款合同：抵押完成后放款手续时提供即可（合同中需要注明本笔贷款收款方账户的户名、开户行、账号、联行号、采购明细、采购单价及总价，合同待支付总金额需大于本笔贷款金额）若借款人占股10%以下或不占股，需提供由法人代表人及股东共同出具的实际控制人证明、股东会决议原件公司以往的上下游合同：近期的购货销货对手方合同，请各提供3个合同或者若干发票（最好提供金额较大、且合作方较为知名的公司，授信200万以上请至少提供近六个月的合同或发票，辅助审批使用）借款企业公章实际办公地点租赁合同
