按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?
为了买房,很多人辛辛苦苦攒了很久的钱,但是也只够支付房子的首付款,对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解,认为因为向银行贷款了,所以需要将房子的房产证抵押给银行,那么究竟按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?
一、按揭买房房产证在谁手里
按揭买房房产证在业主自己手里,其实,贷款买房办房产证的时间和全款买房办房产证的时间是一样的,只不过贷款买房还需要办理抵押登记手续。在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,银行会拿到房子的它项权利证作为质押,房产证则会盖上银行公章,写清贷款额度、日期等信息,最后会将房产证原件返还给业主。
根本上,按揭买房房产证在谁手里本质上是一样的,只要没有解除抵押,房产的所有权就归银行。即使是房屋产权人也不能进行房屋交易。等房贷还完,业主可以去银行拿回他项权证,然后去房管局解除房屋抵押登记,解押自后房屋可以由业主自由进行交易。
二、按揭买房房产证什么时候能拿到
按揭买房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定,通常是交房以后三个月拿到房产证。
1、根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。
2、其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、最后,按揭买房房产证取得时间要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
以上就是关于“按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?”的全部内容,按揭买房银行扣的不是房产证而是他项权证,因为他项权证在银行所以按揭的房子是不能交易的,如果要进行交易的话就需要还清银行贷款。
房产证如何在银行贷款?
1.房产证如何在银行贷款
有房产证向银行申请贷款是完全可以的,通过房产证来申请贷款,其实就是办理抵押贷款,将自己房产抵押给银行然后进行贷款,银行不进行房产的审核,还要通过专业的评估机构进行全面评估,这样才能确定通过房产证抵押到底可以贷款多少额度,这样才能针对性解决借款者的资金不足。
2.使用房产证贷款的条件
通过使用房产证申请贷款,借款人必须要具备完全民事行为,自己也是房产的所有权人,或者提供其他的房产证以及他人同意抵押的证明材料,这也就代表着通过其他人的房产也能申请贷款,只要符合银行对于抵押担保的审查要求即可,申请贷款的过程就变得更加简单,符合这些条件申请贷款就会更顺利。
3.在银行申请贷款的方法
借款者想要通过房产证来抵押贷款,就需要选择合适的银行递交个人贷款申请,还要根据银行的具体要求准备相关的证明材料,这样才能证明自己具备符合房产证贷款的要求,还能证明自己具备符合房产证贷款要求,还能证明自己具有良好的稳定的还款能力,这对于银行申请贷款审批来说会有很好的帮助,在申请贷款的额度上也会达到更高的标准。
贷款买房全流程
全干货知识内容
(一)贷款买房全流程:
(1)、看房,选房
(2)、交意向金,锁定房号
(3)、查个人征信,流水
(4)、征信流水没问题,交定金
(5)、签合同,交首付房款
(6)、合同网签备案
(7)、签银行贷款合同
(8)、拿到全部手续(六样资料)
(9)、收房,验房
(10)、缴纳契税(办理房产证)
(11)、贷款还清后注销抵押
(二)房贷下来后,要有这6样资料:
(1)、网签备案合同
(2)、备案登记表
(3)、不动产登记证明
(4)、银行借款合同
(5)、全款购房发票
(6)、维修基金收据
(三)买房六大票据,少一个办不了房产证:
(1)、交了定金要有收据
(2)、交了首付要有首付发票
(3)、网签后要有网签合同
(4)、全款到账要有全款发票
(5)、交契税要有契税发票
(6)、交房后要有维修基金发票
(四)买房前一定要问销售这九个问题:
(1)、备案价是多少?
(2)、公摊面积是多少?
(3)、容积率是多少?
(4)、车位配比是多少?
(5)、得房率是多少?
(6)、成交均价是多少?
(7)、五证公示在哪里?
(8)、合作的银行哪几家?
(9)、贷款如果没有通过定金退不退?
(建议点赞收藏,将来一定用得到。)