房贷计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2021最新房贷计算方法
幸福里百科词条：房贷计算方法主要由贷款方式、还款方式和税率来决定，知道自己需要选择什么还款方式，适合自己购房还款方式，才能更好地减低还款压力。
房贷计算方式主要有两种等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
已归还本金累计额=本金/（总还款月数*已还月数）
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金等额本金是贷款还款的一种方式，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金的特点：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
等额本金适合人群：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
等额本息（每月还款的本金和利息的和相等）等额本息是贷款还款的一种方式，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息特点：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息适合人群：前期收入低，以后收入增加。
房贷计算器值得注意的是，由于房贷利息计算方式过于复杂，因此市面上已经出现了很多房贷计算器的APP、小程序和网站，只需要在对应的地方下载或者搜索“房贷计算”即可。
进入页面后填写自己的首付、贷款比例，贷款方式是纯商贷、组合贷还是纯公积金贷，以及还款方式，是等额本息还是等额本金，最后填入贷款年限，计算机就能快速计算出购房者往后每个月将还多少钱贷款。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
每月房贷还多少？excel帮你一分钟搞定～
小花小花（她理财微信号ii）
不知道有多少姑娘和小她一样，一碰到数学就头疼，尤其是碰到买房买车这种人生大事时，首付多少？月供多少？贷款多少？想想就头大ಠ╭╮ಠ
最近买房的小伙伴很多，之前做功课的时候，或者到了准备月供贷款的时候，有个问题是一定要问的，也是很多人最关注的：
“每个月还多少钱？”
大家会怎么做？一般都会默默的打开网页，搜索：购房计算器。。。
好麻烦有没有。。而且大家发现没？很多购房贷款计算器都是默认几种利率：
8折，9折，1倍，1.1倍。
你要我们82折，83折的，85折的，95折的，肿么办？实在是很不科学也不人道。。
告诉大家一个非常简单的方法，1分钟搞定～
用到的就是我们常用的表格x，这真是一个功能十分强大的表格，我是越用越觉得神奇啊。。。自己没好好学真是浪费。。。
1.打开x
2.在任意一格输入：
=PMT(利率，期数，贷款金额)
利率：指的是月利息。
一般是：4.9%＊90%／12
4.9是目前国家的最新商贷利率
90%是打9折，如果是83折，就是83%
除以12个月
期数：指的是月
如果贷款30年，就是360
20年，就是240
以此类推
贷款金额：输入完整，比如100w，就是1000000
比如说：
利率是商贷4.9%，83折。
贷款30年，月数就是360。
贷款金额230w。
那么输入的就是
=PMT(4.9%*0.83/12,360,2300000)
回车
得出的数字就是每月还款金额了。
是不是很快速很简单
另外还学了一招，速算法：
30年期是5
20年期是6.2
10年期是10
也是说：
30年期，100w，1个月要还5000
20年期，100w，1个月要还6200
10年期，100w，1个月要还10000
那么如果有人说他月还2w，30年，那么我们马上可以推断出：他贷款了400w。
如果说贷款了200w，换20年，那么也很快可以算出，6200*2=12400元。每月需还款12400。
怎么样，学会了吗？
