到银行办理贷款，自己的“贷款额度”与“贷款利率”怎么计算？
做贷款这么多年，发现有两个问题是讲不完的。一个问题叫“贷款额度”，另一个叫“贷款利率”。
这两个问题不管怎么去讲，总是会有人不停的问起。客户们总是以为，银行的贷款产品就好像是商店的商品明码标记，只等我们去将它领回去。
然而真相刚好相反，去银行办理贷款行为上是我们找上门去，看似我们就是这场交易的主导方。但事实上，即便是我们主动找上门去还肯掏利息，银行要不要也是两说。
就好像古代皇帝选秀，有心攀附皇权的家庭既要给给选秀的臣子太监送钱，又要给皇帝老儿送人。但女子到底能不能入宫，还是看她的面貌、身材、家世、举止、风评等方面的评分。
那时候选秀，不是他们想给宫里送人就会被收下；现在贷款，也不是我们想付利息就能办理。
每个银行披露在外的贷款产品介绍都很简单，就好像古时选秀也只会说相貌佳好、家世清白。但是最终能否被选上，或者被选进宫之后是做奴婢、贵人或妃嫔，都需要看选秀当时皇帝及太后的口味喜好。
而去银行办理贷款其实很像是场选秀，我们向银行展示我们的征信、资产、流水、公司，银行决定是否将我们收入宫。
审批员觉得此客户相貌尚佳、家世清白，就在名字后添个“佳”，银行看到这个“佳”字就会多给客户最高的额度与最低的利率；
审批员觉得此客户相貌只是尚可、家世也还马虎，就在名字后写个“可”，银行看到这个“可”字，就会相应的降低可贷额度与提高一点利率；
审批员觉得客户家世相貌不堪入目，就会在名字后面添个“否”字，银行看到这个“否”字，就会将客户申请材料打回，哪怕你想要掏钱银行也不收。
所以我们与其碰到个贷款中介就问“贷款额度”与“贷款利率”，还不如先问自己想要什么样的产品。好像条件不够出挑但又想坐妃位的秀女，就可以选择去王朝的附属小国增加成功率。
申请贷款，需要有明确的目标。
先提出自己预期的利率、额度以及放款时间，再让中介去给你权衡产品。利率可以对应入宫地位，额度可以看做是国家大小。除非资质出众，否则都是国家越大，入宫地位也会相应更低。
我们整合好自身的资质，弄清楚自己的需求。然后拿上以上种种，让中介为你推荐几款可以办理的产品，这应该是最方便快捷的处理方法了。
不可能每个人都能办理到最高的额度与最低的利率，毕竟市面上存在的那么多高利率、低额度的银行，这些也都是要吃饭的！
当然，杭州各大银行的额度与利率也有个大致范围！
1.在杭州办理经营贷，我可以贷多少额度？
答：如果房子是一抵（即房子之前的按揭、贷款都已结清），市面主流产品是房屋评估价（可用房屋近期成交均价估算）的7成，也有些利率比较高的产品能做到8成；
房子是二抵（本身又按揭未结清）的话，贷款额度能做到房屋评估价的6成再减去剩余未还按揭。
2.在杭州办理经营贷，得掏多少利率？
答：由于疫情原因央行大放水，目前杭州经营贷的主流利率区间大约在3.85%~4.5%之间（最低3.6%，对客户的要求比较高）。
如果自己去银行办理超过这个利率，或者自己的已有的贷款利率超过这个区间，都可以来咨询计算一下。
贷款定制方案
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障；
5、寻找贷款中介机构害怕套路深；
银行的贷款利率是怎么算出来的？
银行的贷款有着额度高、利率低、期限自由、还款方式灵活的特点，一直以来都是作为有资金需求的朋友申请贷款的首选。
作为衡量申请贷款是否合适的重要因素之一，贷款的实际利率是我们需要弄清楚的。但面对各种各样的贷款方式、各种各样的还款方式，日利率、月利率、年利率、费率等等，到底如何换算呢？
今天就带大家来了解下，银行的贷款利率怎么算？
正常情况下的银行贷款利率换算这里所说的正常情况下的银行贷款，指的是还款方式为：等额本息、先息后本、随借随还这样的比较常见的银行贷款。
对于这类银行贷款，其贷款利率就非常容易算出来了：
月利率=日利率*30
年利率=月利率*12
比如我们的贷款月利率为1%，那么对应的年利率就是12%了。对于那些随借随还的循环贷款，如果日利率为0.05%的话，那么对应的月利率就是1.5%，年利率就是18%了。
在这种还款方式的贷款中，日利率、月利率、年利率就可以简单的通过乘除来互相换算。
通过费率计算手续费的贷款这里所说的通过费率计算手续费的贷款，最常见的就是银行信用卡分期还款的形式，或者一些非银行的机构贷款。
比如有一笔这种类型贷款，贷款金额为10万元，期限12个月，月费率1.5%，那么这笔贷款的月供就是月还本金和月还手续费之和。
月供=月还本金+月还手续费=100000/12+100000*1.5%=8333+1500=9833元
对于所有这种需要每月归还本金，但每一期都按全额本金计算手续费的贷款，就不能简单按照月费率*12来计算年利率了。
这里，需要一个公式：
年利率=单期手续费率*分期数*24/(分期数+1)
对于上文中月费率1.5%的这笔贷款，我们算下其实际年利率。
年利率=1.5%*12*24/13=33.2%
这个实际年利率，是不是很惊人呢？
通过LPR加点方式的银行贷款利率计算还有一种我们常见的贷款，是通过LPR加点的形式，来计算贷款年利率的，常见于个人住房贷款中。
首先，我们要知道，LPR是每个月都可能会变化的，而在此基础上再进行加点，该要如何计算呢？我们举个例子。
假设当期LPR报价为4.8%，某银行的贷款利率为LPR+80基点，
那么，这笔贷款的年利率就是4.8%+80（0.8）=5.6%。
也就是说，加的这80个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.8。
对于这种浮动贷款利率，通过LPR加点方式执行利率的贷款，就可以通过这种方式计算年利率了。
学会计算银行贷款的利率，弄清各种贷款的实际利率高低，有利于我们判断贷款的实际成本高低，更有助于我们正确识别高利贷，远离高利贷。
贷款利率-银行贷款利率怎么计算？
根据百度百科定义：利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
贷款基准利率是由人民银行定期发布的，最新2021年6月21日发布贷款基准利率如下：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85%，
5年期以上LPR为4.65%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
注意以上是贷款的基准利率，银行在发放贷款的时候会根据情况适当上浮或者下调。
特别注意的是贷款计息方式虽然有多种，比如等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，但是不论哪种都是以剩余本金来计算利息的。有些贷款不是以剩余本金来计算利息，像信用卡分期，大部分小额贷款公司等，使用时要计算下真实利率。
公积金贷款5年期以下利率2.75%
5年期以上利率为3.25%
目前住房商业贷款利率为5.2-5.9%直接，公积金贷款利率远低于商业贷款利率，公积金贷款仍是贷款首选。
现在北京地区房屋抵押经营贷利率为3.55%-4.6%直接，由于去年疫情影响，许多银行都降低贷款利率，现阶段抵押经营贷利率要远低于住房按揭贷款利率。有条件的可以先全款购房，后期在抵押贷款，可以做到节约贷款利息。
贷款100万，期限20年，利率5.2%，月供多少？
答：月供6710.54元，20年总利息是61万左右。
这个是按照100万计算的，供参考。
