房贷利率“打折”！长沙首套房贷利率低至4.25%
来源：【红网-时刻新闻】
红网时刻新闻8月10日讯（记者肖娟吴芳张馨心）首套房可下调房贷利率、盘活存量房新政、二孩家庭增加1套购房指标……近期楼市政策频出，手握房票、亟需改善的长沙市民关心贷款政策和利率成本。
红网时刻新闻记者连日来走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，目前长沙已有多个楼盘执行首套房贷4.25%、二套房贷5.05%的利率政策。而两个月前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为5.0%、5.5%。
此外，业内人士透露，盘活存量房试点方案配套按揭政策已执行一段时间，支持更多改善性住房需求释放，但二孩家庭住房贷款政策还未正式出炉，仍需等待政策进一步落地。
首套房贷款利率低至4.25%下限
连日来，红网时刻新闻记者咨询了长沙万科、保利、中建、建发等多个楼盘，置业顾问表示在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。
长沙多家银行反馈的消息也显示，该政策已落地一段时间。
而今年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。
随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。
以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。
记者查阅数据发现，今年来的贷款市场报价利率（LPR）经历多次下调，购房者通常参考的5年期贷款利率已累计下调20个基点至4.45%。
此外，今年5月，央行、银保监会联合下调首套房房贷利率下限20个基点。二者叠加后，首套房利率最低可做到4.25%，为10来年住房贷款利率的历史低位。
人民银行历年的贷款基准利率。
日前，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
二套房利率同步下调刺激改善性住房需求释放
不仅是首次购房，改善型购房者也迎来利好。红网时刻新闻记者从银行、楼盘、二手房中介了解到，目前二套房贷款利率普遍为5.05%，在5年期LPR基础上加点60个基点。
甚至有置业顾问表示，二套房最低可能拿到4.8%的“打折价”。
记者了解到，近几年，长沙二套房贷款利率普遍执行5.88%。今年初LPR下调后开始逐渐松动。今年4、5月，二套房贷款利率约为5.5%。5月LPR降息后，二套房房贷利率进一步下降。
今年5月，长沙出台盘活存量房试点方案。该政策执行两个月时，长沙已有约5000个家庭申请盘活存量房源用作租赁，预计今年能达到两万户。二套房房贷利率下调降低了改善住房的成本。
二孩家庭住房贷款配套按揭政策还未正式出炉
随着覆盖面更广的二孩家庭增加房票政策的逐渐落地，更多家庭改善型住房需求将被释放。
长沙一股份制银行个贷经理表示：“还在等监管出台相应政策，我们猜测二孩家庭新增1张房票需要计生部门认定，配套贷款政策也会等细则落定后出台。”
不过，虽然长沙住房贷款政策“认贷不认房”，但还是普遍执行三套房停贷政策。
有业内人士表示，如果二孩家庭的住房贷款政策沿袭盘活存量房试点方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房贷未结清，最低45%首付，按照二套房贷款利率；但均有房贷且房贷未结清，暂不受理贷款。
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长沙首套房贷利率低至下限4.25%？楼盘、个人差异大
6月21日，据贝壳研究院数据，2022年6月贝壳研究院监测的103个重点城市中，除长沙外，其他102城主流房贷利率均有下调。主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低。
据贝壳研究院5月数据，长沙主流首套房房贷利率为5%。记者走访了解到，目前长沙大部分银行的首套房贷利率也在5%左右，符合这一统计数值，二套房贷利率在5.3至5.6%之间。不过，长沙也有多个楼盘打出了首套房贷4.25%或4.35%的宣传。
各楼盘优惠利率、个人评级差异大
4.25%的首套房贷利率在长沙并非主流，有银行表示部分首套房房贷利率最低可以达到4.45%，但额度十分紧张。有网点银行客户经理告诉记者，只有在特定的合作楼盘里，才有较低的优惠利率。潇湘晨报记者从各个项目了解到，长沙各楼盘贷款利率有不小的差异。首套房商贷实际利率，从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率较低。比如，龙湖长沙打出首套利率低至4.25%的宣传海报，还写明了目前该房企在售的多个项目。有消息人士称，该海报首套最低4.25%的利率属实，二套利率最低能做到5.05%。
该房企合作银行之一表示，这一利率是根据客户评级进行定价，没有绝对标准。长沙新房住宅每个楼盘对接的银行不一样，楼盘之间也可能存在利率差异，且因为个人征信，每个人的实际利率也有差异。
有相关人员透露，近期合作银行给出的优惠利率变动比较频繁，加上公司销售方面往往也有年中销售目标，有时候会给出超低房贷利率。“但实际情况是银行额度很紧张，我们给客户也是有名额和条件的，也就是说很少有客户能拿到这种资格。”
首套房贷利率4.25%已至下限
首套房贷利率4.25%意味着什么？6月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷利率4.25%已至下限。贝壳研究院数据显示，6月有58个城市的首套、二套主流房贷利率已降至下限，首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%。
另外，在本轮房贷利率下调过程中，一线城市房贷利率变动小，且首套房贷主流利率均未降低至房贷利率下限。其中广州房贷利率最低，首套房贷的主流利率为4.65%，北京最高，首套房主流房贷利率为5%。三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。
潇湘晨报记者李鑫智罗雅琪
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9月房贷利率继续下行，长沙部分楼盘房贷利率最低降至4.1%
三湘都市报9月26日讯（全媒体记者卜岚实习生龙思言视频见习记者王普）近日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据。数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%。其中，长沙首套房贷利率下调35个基点。今日，记者走访多家楼盘、银行发现，长沙有部分楼盘首套房贷已经降至4.1%、二套房贷利率降到了4.9%。
长沙首套房贷利率下调35个基点
数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
银行平均放款周期为25天，与上月基本持平。其中，一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。就利率变化幅度来看，厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP（基点），东莞和长沙首套房主流利率均下调35个基点。
（在长沙一银行，市民正在咨询房贷利率等变化情况。记者卜岚摄）
从长沙来看，记者走访发现，今年年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%—5.2%，8月降至4.25%—5.05%。随着房贷利率进入下行通道，利率又进一步下降了。
“我们项目均价在15000—18000元/平方米，目前合作的主要是招商银行、建设银行、光大银行等等。一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%，现在首套房贷款利率已经降至4.1%，二套房为4.9%，放款周期基本上没有变化。”中海星樾府的销售相关负责谭女士介绍。
工商银行蔡锷北路支行的相关业务负责人李先生表示，今年的贷款利率是自2016年以来的最低值，有的楼盘贷款利率为4.1%。而房贷放款周期，一般是1—2个月，“去年的房贷利率是5.5%—6.3%之间，按最低5.5%计算，贷款30年需要还利息104.4万元，而今年贷款利率再次下降，能省下不少钱。”
“现在我们银行首套房的贷款利率是在4.3%，二套房利率是在4.9%。”华融湘江银行湘春路支行的客户经理表示，由于贷款需要先看楼盘，而具体楼盘合作的银行都不相同，但总体上房贷利率都是在4.3%—4.9%这个区间。
利率下调促进了市场的阶段性修复
房贷的利率的再次下降，无疑为购房者减轻了贷款成本。
以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；执行4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元；如果拿到4.1%的优惠利率，月供4831.98元，累计利息为73.95万元。这中间的利息差价，足足有19.3万元。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市政策利空出尽，市场逐渐企稳。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。但在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。
“后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复，后期市场修复仍需要宽松信贷环境作为基础。”业内人士指出，当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来还有下调空间。
（一审：朱蓉二审：黄京三审：张军）
