市场动向丨年底迎买房良机，特价房直降40万！成都置业钜惠大盘点

2022年已进入最后一个月，眼下年关当即，成都各大房企推出了哪些置业优惠可享？年底冲量、年终钜惠，12月成都又有哪些高品价盘值得关注？

据封叔不完全统计，目前成都已有十余家房企、30多盘陆续推出各种促销活动：直播、打折、砸金蛋，特价房源、首付分期、物业费抵扣，送车位券、送免费旅游、送家具家电装修，更有甚至打出“买一套送一套”。

通常在年底，由于冲年度销量、各项工程结款致资金压力大等因素，房企会推出系列优惠折扣以价换量，12月成为每年置业优惠非常集中的月份。再加上今年促进房地产恢复平稳发展的系列利好消息及利率优惠，封叔认为，今年12月不失为近三年来的一个置业好时期。

万科西南区域：12.12橙意购房节

优惠政策：

权益升级橙意翻倍——易选房12.12购房券,限时抵扣12120元，适用项目包括高线公园，天府万科城、邛海17度，万科菁蓉都会、万科星耀天府、万科天府公园城、万科君悦云台、国宾蜀园，万料文化村。

老友荐新橙心橙意——推荐新客户成交享佣金或礼品。

限量特惠底价好房——12套一口价房源，最高优惠约40万。

年内保价橙诺千金——2022年内保价，定金低至1万元。

橙意锦鲤橙意满满——限时领取橙意卡抽超甜锦鲤。

德商：“年末买德商，买一套送一套”活动

优惠政策：11月22日至12月25日期间，凡购买德商全国指定房源，送一套普洱那柯里温泉度假房一年使用权（建面约38㎡）。

优惠项目：

成华区电建德商·泷悦天玺：①首付款分期权益；②限量特价房源；③成交即送装修大礼包、家电大礼包；④“买一送一”活动。

天府新区德商碧云天玺：①成交享装修大礼包、家电大礼包；②限时享首付款分期权益；③成交享普洱双飞双人游；④人防车位使用权。

崇州德商崇江天悦：①首期限时5.9万起（仅限指定房源）；②6套好房限时一口价特惠（不与其他优惠同享）；③11件品牌家电大礼包；④成交砸金蛋赢华为MATE50、物业费减免、品牌家电（仅限指定房源）；⑤“买一送一”活动（不与特价房优惠同享）；⑥成交享普洱双飞双人游（仅限获得1年普洱那柯里房源使用权客户可享，先到先得）。

龙湖

双流区龙湖御湖境：首批次少量优质房源在售，其中143㎡清水洋房最低19600元/㎡起，精装大平层总价420万起；成交最高送38万奢装升级包。

金牛区龙湖·香港置地·瑰雲里：①限时嗨抢百万购房补贴；②重磅好礼成交享家电大礼；③超值权益首期仅需30万起。

人居

郫都区人居智荟城：①到访送暖心热水袋；②成交即可领取品牌家电；③双12限时房源额外优惠1%；④现场抽取随机小礼品；⑤金蛋礼有机会获得品牌小家电。

高新区人居沁川林语：①在售房源惠后均价31493元/㎡（装修2920元/㎡）；②推荐成交最高享5万。

成华区人居·懿林语：送福袋，100%中红旗/元祖兑换卡、加油卡、有机蔬菜礼盒、星巴克、茶百道、观影套票等。

新都区人居长岛荟城：认购最高可享优惠12%。

爱情地产

青羊区爱情·玺樾万璟：①买一套送一套(成交送重庆永川区爱情城公寓10年使用权)；②成交免契税；③老带新成交享3%佣金；④成交送家电。

龙泉驿区爱情•东麓九里：①1万元定金，10倍膨胀减房款；②成交最高送5年物业费；③成交即送车位使用权(人防车位)。

此外，还有部分比较有代表性的优惠项目或政策。

如温江区九联明信·至善雅居，推出一套特价房，建面109㎡三房，原价218万，直降48万，特价170万。郫都区滨江玺樾在售高层，总价仅约98万/套起。商办产品亦有优惠，如青羊区清凤·西城星荟在售的开放式商业、LOFT公寓，认购最高可享优惠9%。

封面新闻记者毛茂沙

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihx，报料QQ：3386405712】

成都楼市：买房优选选择区域，明确目标

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？

成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。

提问：成叔，你好，夫妻两个人都是成都人，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？

成叔：你好，105万左右的预算是比较保守的投资手段，建议在能力范围内将总预算提高到150+。新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，教育质量也不差。如果是105预算，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园，此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。具体买房选筹详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？

成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁)，再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。

提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？

成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。

城南洋房控速看！中环「现房」开闸 清水限价2.21W元/㎡

临近年尾，成都楼市迎来新一轮补货季。而购房者端口，置业决策回归理性，要慎重地选择能穿越市场周期的“硬通货”产品。

怎样才算“硬通货”产品？有购房者坦言，好房子既要在主城熟区，又要低密品质、一步到位，还要高性价比，更要稳妥交付。

但现实是，能同时满足“既要、又要、还要、更要”多重需求的项目，在如今楼市中，屈指可数。一旦有这样的楼盘出现，我们建议抓紧时机入场！

比如，近期准备上新的交投电建·天合玖玺，就将现房销售，势必引起热潮。

在入市前，交投电建·天合玖玺就已经备受瞩目。

其中一个重要原因在于，主城价值回归。

土地市场的数据就是对这一趋势的强力印证。今年成都1-3批次集中供地中，五城区累计成交54宗，成交率约95%，明显高于成都其他板块。今年合计有17宗熔断成交地块，有10宗都在主城区范围内。这足以说明房企对于主城的普遍看好和持续加码，也暗示了下一阶段购房的主流导向。

△2022年1-3批次集中供地五城区成交率情况

△2022年1-3批次集中供地熔断地块成交情况

主城置业法则中，中环线是必看选项之一。在中环之上，成都人的条件反射是，优先选择南中环。

△南中环宜居地图

的确，南中环是成都居住蝶变阶段的开端，这里曾有过桐梓林、神仙树、双楠等多个主城宜居地图，神盘亦不胜枚举，市场热度持续不减。而造成的遗憾是，相较中环其他方向，南中环的土地和新房供应量捉襟见肘。

这样的背景下，正好位于南中环上的交投电建·天合玖玺，处于神仙树、太平园、红牌楼多个板块交叠区，依托区位利好，聚集高人气水到渠成。

△交投电建·天合玖玺区位图

与交投电建·天合玖玺区位优势形成惊喜对比的是，显而易见的捡漏差。2022年1-3批次集中供地中，成都已经有19宗清水房限定价突破3万/㎡的地块成交，其中15宗都在主城区。这预示着主城新房市场，已经迈入了售价3万的时代。

△2022年1-3批次集中供地清水限价破3万/㎡地块分布情况

尤其是在城南地带，清水限价突破或接近3万+/㎡水平的宅地，已经不是少数。交投电建·天合玖玺周边直径5公里范围内，今年成交土地中，就有8宗这样的地块。比如，项目北侧7月12日成交的26.5亩地块，相距不到1公里，清水限价已经30500元/㎡。甚至10月成交的，三环外的49.6亩地块，清水限价也有约29500元/㎡。

反观交投电建·天合玖玺，拿地规定的清水房限定价仅22100元/㎡！眼尖的购房者应该都会算清这笔账了吧。这成长空间，很难令人不心动。

△交投电建·天合玖玺周边成交地块限价情况

即便抛开捡漏差，交投电建·天合玖玺所在的位置也足够吸粉。

成都新楼市探访现场发现，这里城市更新已经进入了实质性的建设阶段。项目所处位置，刚好是武侯区太平园TOD与高新区冯家湾城市更新项目的双重辐射区。

两大功能区交叠，顺势而生的TOD，良好的产业基础必将带动此处经济腾飞，进一步催化城市界面的更新和生活场景的构建。

△太平园TOD+冯家湾城市更新布局，资料来源武侯区太平园TOD控规方案、高新区《冯家湾片区城市有机更新项目》这之中，距离项目仅约800米的太平园TOD，预计将投资100亿，以“一芯两轴两廊四片”的城市格局，优化商业消费、酒店集群、丝路文化、生态休闲、花园社区的布局。以商业串联地铁站、红牌楼大铁站等，以轨道交通的强辐射力，集中打造太平生活+产业服务圈。

△太平园TOD规划，图据太平园TOD控规方案

目前，太平园TOD一期现阶段已经开工建设，建成必将是未来区域发展的大动脉。

△太平园TOD一期建设现场

而且，武侯区规划和自然资源局发布的《2022年武侯区读地手册》显示，在太平园TOD附近，还有2宗用地面积分别约88、82亩的住宅用地预计今明年就会上市。这两宗待上新地块，位于三环路以东，中环路以西，就在交投电建·天合玖玺北侧。

△图据《2022年武侯区读地手册》

项目东侧直线约700米，就毗邻高朋大道，可以连接高新区冯家湾城市更新项目。根据2020年公开的《冯家湾片区城市有机更新项目》，片区投资规模将达407亿，用地约2500余亩。片区以高朋大道TOD（规划中）、九兴大道TOD（规划中）和冯家湾城市生活核芯（规划中）为引领，启动成都西南门户的全新生活方式。

△冯家湾城市更新区域，国创模因中心建设现场

城市双擎辐射引动下，一个同步城南与主城区的宜居生活圈跃然而生。

在交投电建·天合玖玺，你可能难以想象到达成都中心点和高新金融城、大源到底有多近。在双TOD落成前，交投电建·天合玖玺所在的位置就已经是成都的高效换乘区。项目附近分别有3、5、7、8、10号线汇聚，是名副其实的城市枢纽之地。项目西侧直线约700米的高朋大道站可乘坐7号线、8号线；北侧太平园站直线约1公里，可以实现3、7、10三线换乘，5站抵达双流机场，5站达到金融城，8站直抵春熙路。

△区域换乘示意，项目39亩地块旁有已建成的下穿通道可以直接到达地铁站

发达的路网，拉近了与城市各商圈的距离。周末闲暇，无论去逛大悦城，还是春熙路、太古里，再或者金融城银泰、SKP，和亲友相约小聚的去处多到让人直呼选择困难。

不夸张地说，交投电建·天合玖玺在今年成都楼市必摇盘清单中一定榜上有名。因为项目还有一个王炸级的重磅惊喜：现房销售！

△交投电建·天合玖玺实景图

据项目2021年拿地要求，须以现房形式销售。经过一年多时间的建设，交投电建·天合玖玺建筑、房屋内装和园林等均已建设完成，并已经进行了竣工备案，只待入市和年底交付。这也意味着，购房者从下单到入住的时间，可以缩短到仅1个月！在如今交付成为首要隐患的楼市背景下，这份诚意实在难得和令人安心，这也是我们力推的重要原因。

△交投电建·天合玖玺实景图

项目是成都交投集团和中国电建地产，两家国、央企的联袂大作。其中，中国电建地产，过去在成都已呈现了4大洺悦系作品，在成都购房者心中留下了不俗口碑，是擅于塑造改善产品的巨匠。三度携手的两位老搭档，在这个新盘上，同样表现不遗余力。

△中国电建地产在蓉作品

交投电建·天合玖玺总占地约67亩，容积率约2.0，分两个组团建设，其中一组团约27.5亩。从数据指标上来看，妥妥的低密改善属性。而项目的产品，则是在中国电建地产原有的洺悦系基础上的升级之作。

△交投电建·天合玖玺总平图

即将准备入市的一组团，5栋可售住宅均为10F洋房，1T2户，纯板式结构。这种放弃高低配的规划做法，让整体的布局留出更多空间给园林绿地，以保证景观视野和生活私密感。一组团内，洋房建筑为纯南北朝向、阵列式排布。在有限的地块中，也做到因地制宜，尽可能扩大楼间距和园林空间，实现户户见景。规划数据显示，项目绿化率近50%，楼间距宽达近30米。

△交投电建·天合玖玺39亩地块实景图

审美也同样在线，建筑外立面以大幅“莫兰迪”色太空灰为主调，搭配垂直玻璃幕墙，辅以金属线条勾勒出现代艺术质感。楼下园林亦以四季为灵感，打造了七大主题景观和分龄段的功能区节点。健身跑道、儿童游乐区、阅读空间、阳光草坪，这些改善社区的场景标配全部齐备。

再细看项目的产品设计，也是优秀到未来业主可以狠狠凡尔赛一把的好作品。

交投电建·天合玖玺的户型有两种，建面约141㎡和约171㎡的大四房，带装修交付。两种户型在结构上有一定的相似之处，例如大面宽、社交厅、跑道阳台。

△交投电建·天合玖玺建面约141㎡户型图

尤其阳台的设计，深得人心。建面约141㎡四房，就有约9.3米的跑道阳台，光阳台面积就有约15㎡。市场同面积的户型中，这样的尺度感可不多见。

这一户型南向面宽还做到了约13米，客餐厅、主次卧实现三开间朝南！

开间约7.5米、面积近40㎡的宽阔大横厅，构成了家庭的社交场。站在室内往外看去，这份开阔的尺度感完全可以比拟市面上170㎡左右的产品。

△交投电建·天合玖玺建面约141㎡实体样板间实景

△交投电建·天合玖玺建面约171㎡户型图

建面约171㎡户型更为“豪横”，实际使用感接近同类型的190㎡产品。

约10.3米天幕揽景阳台，约14米巨幕采光面，放大了室内空间的开阔感和视野尺度。

还设计了双套房系统，主卧和次卧均带独立卫浴。

约63㎡的奢阔LDK客厅，这尺寸也足以多放下一个西厨岛台。

而且细看装修标准，也是可圈可点，诚意拉满。除了中央空调、地暖、新风标配三件套外，选材用心，还配置了厨房的洗碗机和凉霸。除了硬装配置外，交通电建·天合玖玺这次提前预置了智慧家居系统，可以实现多场景的便捷操控。

可以说，生活的里外细节，都一一考虑到了。

据悉交投电建·天合玖玺近几日将取证，首批入市的是一期220套现房，以项目的清水限定价22100元/㎡+3000元/㎡的装修限价来估算，未来带装修预计总价约360万起。

亲临现场探访后，我们认为，这个主城盘有必火的基因。一方面，主城、南中环的成熟区位加持，TOD及城市更新催动片区城市资源持续导入，带动未来成长空间；同时，现阶段，对比周边的土地及新房市场，这里已经有颇为明显的捡漏差。另一方面，项目的产品规划上，设计细节走心，主城改善可以实现一步到位。更要紧的，还是现房销售！解决掉了购房过程的不确定性。

这样的楼盘，已经提前预定了年末红盘的席位，而购房者要担心的，只有手速够不够。

转自：成都新楼市