北京二手房交易税费计算公式和计算器

[提要]二手房交易税费繁多，有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式，以及二手房交易税费计算器。

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式首套90平米以下：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价×3%

2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价－现售价)×20%

3营业税计算公式满5年的普通住宅免征。

满5年的高档住宅征收（大于144㎡）：

营业税=（合同价-原购房价）×5.6%

不满5年：

营业税=合同价×5.6%

4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%

5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%

6综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价×10%

7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8房地产交易手续费计算公式二手房住宅：

房地产交易手续费=6×建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费=8×建筑面积

9印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额×0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

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房产交易税费计算器如何算？房产交易的流程是什么？

房产的买卖现在关于一些人来讲很重要，可是会处理房产生意的人现在并不多，要知道，房子的生意并不简略，并且买卖时假如没有将一些要素都弄清楚，那么结果必定也是不堪设想的，其间最为重要的一点也就是税，那么就会有人问了，房产买卖税费计算器怎么算？房产买卖的流程是什么？

房产买卖税费计算器怎么算？

1．营业税及城市保护缔造税和教育费附加

卖方交纳营业税及城市保护缔造税和教育费附加，在将自己收购的缺少2年的居处对外出售的，需求全额征收营业税。而收购的居处含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。

2．营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房子在不到五年的时刻就转让，就需求支付5．5％的全额营业税。关于购买的房子寓居满五年后再转让，就不需求再征收营业税，一般住宅不需求再次征收营业税，而非一般则需求按照付售房收入减去购房价款的差额征收5．5％的营业税。

3．营业税有征收和不征收两种。假如说个人购买的住宅寓居不满五年的时刻就转让，就需求业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房子寓居满五年后，再出售就不需求支付营业税了。

房产买卖的流程是什么？

1．商品房预售合同的一般流程为：

预购人经过中介、媒体等途径寻觅中意楼盘，预购人查询该楼盘的基本情况，预购人与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同文本挂号存案，商品房竣工后，开发商处理初始挂号，交付房子，与开发商签定房子交代书，处理买卖过户、挂号领证手续。

2．商品房预售合同转让基本流程

预购人将经买卖中心挂号存案的预售合同经过中介等途径寻觅受让人，签定预售合同权益转让书，预售合同转让挂号存案。

在德阳买房你能贷款多少？要交什么税？购房神器一键查询30秒搞定

买房道路悠悠，说不尽喜怒哀愁！

真的是什么鬼魅传说，什么魑魅魍魉妖魔都有。

那天冷大侠在房管局碰到一位小姐姐，她自己14次逾期，老公已经进了公积金黑名单。因为不了解自己的征信，买了房子后无法办理公积金贷款，商业也要上浮很高利率。

没有办法，只好违约退房！损失了5万元！

我是看在眼里，急在心里。本来可以轻松避免的事情，就这样白白损失5万元。我都替她心疼。德阳房帮帮三大金刚，随便问问也不至于后果惨烈呀。我想帮她，但是大势已去我再帮她无疑是马后炮。从那天起，德阳房帮帮又给自己找了一堆事情做。

我们用了半个月的时间，开发了很多德阳购房者一定用得着的实用工具！有了这套工具，再多的魑魅魍魉统统死开。

我们在查五证、查预售证、查施工进度、查竣工验收、查在售房源、查德阳房价，找德阳新盘的基础之上，又增加了【贷款资格查询】、【公积金提取查询】、【公积金贷款额度查询】、【税费计算器】、【智能房源推荐】等等功能。

现在德阳房帮帮已经用上了18般武艺，来保你买房之路顺畅！

买房之前，一定要多查，多看，多问呀。

你可以通过该功能，迅速了解自己是否可以贷款？无论是商业贷款还是公积金贷款，我们把条条框框，都列入选择菜单里，不需要你再去看繁文缛节。只需要跟着提示点击符合自己的选项，就能得到最终的结果。

有了它，你还担心不知道自己有没有贷款资格吗？该用什么贷款，一查就知。如果这都还搞不定，麻烦你来麻烦我，我真的不会嫌麻烦。

有这个功能，还怕自己搞不清楚有没有提取住房公积金的资格吗？全套提取资料都在里面了，你想怎么样就怎么样。但是，因为529公积金新政之后，政策有变，如果你想知道自己是提取公积金还贷款划算还是用公积金贷款划算，请私聊我们，这个需要人脑解答。

之前，很多网友不知道自己能用公积金贷款吗？即便知道了，也不知道能贷多少。尤其是529新政之后，各种约束不少人根本看不懂。最高贷款额度？实际贷款额度？最终贷款额度？都是些什么鬼啊！

公积金贷款额度查询，按要求填写各项数据，一键就能搞定自己能贷多少钱！不会算的朋友也不用我再帮你算啦，自己就能操作。温馨提示：结果仅供参考！

这个功能可就厉害了，买新房要交什么税？交多少？买车库、商铺又要交什么税？交多少？从此一键搞定，谁敢骗你谁是傻逼。

特别要注意的是二手房，自己查一下，对比一下就知道有没有乱收费。里面有很多需要注意的地方，请认真阅读，比如二手房一般都是买家给所有费用，卖家只管净收。真的要认真看，不懂的地方请来多问，如果遇到扯皮的事情，需要法律援助也来找冷大侠。

篇幅有限，我只做了简短的介绍。还有很多功能，有待大家去发现。德阳房帮帮花了这么多时间和精力在这么多方便的查询功能，目的只有一个，买房少走弯路，解决德阳人买房遇到的疑难杂症。

所以，如果有不明白或者搞不懂的地方，请一定来麻烦我们。避免像那位小姐姐一样违约损失5万元！挣钱不易，买房乃人生大事，请君三思而后行。

最后，倒一点苦水。做这些功能真的不容易！

光是手稿冷大侠就做了三天，晚上12点躺在床上都还在理清思路，看我的手稿就能明白是有好复杂！（请忽略我写的字，本来就写得很丑，有时自己都不认识，这么多年全是用电脑，字更丑了。）

然后再看下图，光是贷款资格查询这一个功能，就有多少种不同的结果？如果我不把这张脑图尺寸缩小，你将看到的是高10000多像素的超级大图，换算成厘米是264，也就是2.64米高才能让你正常看清每一个字的内容！

这还不算什么，我们的技术大神，看到我这个东西奔溃了。但是他又必须要做，做的途中无数次告诉我他想切死，还有无数次想掐死我，剩下的时间都是在加班.....加班.....加班......

所以，请珍惜我们的劳动成果，多为自己的买房计划做准备。买房的时候熟练运用这些功能，避免不必要的经济损失和纠纷。

就算是告慰德阳房帮帮，以及三大金刚，还有咱们的技术大神了。

请记得我们的口号：德阳房帮帮，专业解决德阳人购房疑难杂症。

好东西不能私享，分享给你身边要买房的朋友吧。