房产抵押贷款一般利率多少？​

房产抵押贷款一般利率多少?

正常是先评估看你房子市值值多少钱，银行的贷款成数是你房子市值的7成，不过我们成都贷款公司成房科技可以做到先市场价的8成乃至9成!比如你房子市值1000万，那么在银行可以贷到700万，如果额度不够的话建议找可靠的贷款中介，可以做到房子市值1:1也就是可贷额为1000万，今年银行目前利率政策属于低利息的趋势，这个时候需要做房贷是很划算的，贷款100万月息才3000块钱，还款方式可以选择先息后本，也就是你从银行贷款100万下来每个月只需要还3000块钱，36个月后再归还本金就可以了。

房屋抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息在未还清本息之前用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息贷款机构可将房屋出售以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋，用以抵押给银行贷款的品种在于客户已经拥有房产的所有权而不是即将拥有。

抵押房屋贷款贷款用途不能用于法律禁止的用途，这里要求抵押房屋贷款的用途专款专用并接受贷款发放方以及监管机构的监管发现违规贷款机构有权追回贷款。

100多万全款买的房子是抵押房

叶先生全款购买了一套商品房，住了近20年也无法办理产权登记，原来在他买房时，开发商已经将房子抵押给了银行。因为开发商无法还款，银行起诉开发商，并申请将叶先生的房子进行了查封。为了拿回自己唯一的住房，叶先生向法院提出书面执行异议。近日，法院裁定解除查封。买房近20年无法办理产权登记2002年11月18日，叶先生与开发商签订商品房买卖合同，以100多万元的价格在沙河口区同泰街一小区购买了一套商品房，并支付了全部购房款。叶先生说，当时他担心银行贷款利息高，这100多万元大部分是从亲属那儿借来的。付完款后，开发商将房子交付叶先生居住至今，但令叶先生没有想到的是，房子一直办不了产权登记。他每次找开发商，均被告知再等等，后来叶先生竟然连人也找不到了，结果一直拖到现在，叶先生也没有办理产权登记。房子被开发商抵押且已被查封今年春节后，叶先生委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、梁照强律师帮助办理自己房屋的产权证。经两位律师调查，发现叶先生在购买房屋时，开发商已将叶先生购买的房屋及小区其他房屋共计24套作为抵押物，从某银行贷款1.4亿元，至今未还。银行已经将开发商起诉到大连市中级人民法院，胜诉后申请强制执行。法院依照银行的申请，将叶先生的房子查封了，准备拍卖。叶先生购买的房子不仅未解押，还被法院查封，所以无法办理产权登记。叶先生得知情况后非常失望，因为只有开发商偿还了这1.4亿本金加利息，房子才能解封，他才能办产权证，但让开发商还钱根本指望不上。法院裁定中止银行对房子的执行无奈之下，叶先生委托王金海、梁照强律师向大连市中级人民法院提出书面执行异议，要求裁决开发商将已经出售给自己的房屋抵押给银行的行为无效，请求中止对自己购买的商品房的查封。开发商目前已经不经营了，法院依法传唤也未到庭，法院缺席审理。法院经审理后认为，开发商向某银行贷款1.4亿元，用其开发的24套商品房及部分公建作抵押，双方办理了抵押登记，开发商未偿还贷款，银行有权申请法院查封抵押物，并有权申请拍卖。而叶先生用全款购买了涉案商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，且系其唯一住房，依照规定，消费者的居住权优先于银行的受偿权，叶先生有权排除银行的执行。近日，大连市中级人民法院作出裁定，中止某银行对叶先生购买的商品房的执行。王金海律师表示，待裁定生效后，叶先生的房子便会被大连市中级人民法院解除查封状态，届时便可以正常办理产权登记。半岛晨报、39度视频记者佟亮

你有想过提前还房贷吗？什么情况下是最划算的？

近日，“要不要提前还房贷”的话题，在社交平台上热度很高。有支持者称，“有人感叹，早点还房贷是他们今年做得最好的投资；有的人算账，提前还房贷，省了几十万利息，相当于赚了一辆豪车。”反对的人表示，虽然手头有闲钱，但坚决不提前还房贷。毕竟，“按揭是普通人这辈子能借到的金额最大、期限最长的钱”……那么，今年到底要不要提前还房贷？什么情况下是最划算的？

其实，小编在社交平台上看到，有网友议论为何提前还清贷款。逻辑很简单：银行理财的年化收益率降到了4%以下，虽然房贷利率下降了，但依然在5.73%，而现金在手上没有更好的赚钱方式，一想到还要支付较高的利息，若是有钱当然要提前还还钱。

据悉，2019年，因为孩子上学，为了离学校更近，徐某更换了自己的房子。因为有贷款记录，换房的商业贷款被视为二套房贷款，利率上涨20%，贷款超过180万元，期限25年，月供15000元以上。

换房后的这几年，虽然不是完全没有积蓄，但徐某一直认为，二套房贷的利率虽然不低，但毕竟是一笔长期的债务。只要收入稳定、做好规划，1万多的房贷还是可以负担得起的，手头有闲钱，也可以寻找投资机会。

让她没想到的是，还款三年多，还了50万多进去，本金只减了10万，其中大部分是利息；而手上的投资，虽然近两年股票和基金都盈利了，随着市场的波动，整体计算还是亏损的。

眼看着，“以近6%的利率贷款，投资不赚钱，还不如提前还款。”徐某便在今年5月提前还了进去贷款80万元，按揭利息合计减免110万元以上，现月供也减少不少，“感觉自己赚到了”。

虽然，比起手头资金较多的人，这个时候提前还款，确实可以节省不少利息。对于那些手上没有太多钱的人来说，现阶段能提前吗？咱继续往下看。

小编看到有网友发帖了，96年的他工作了三年多，去年刚结婚，在父母双方的支持下，他付了首付买了一套婚房，自己在还了房贷。

赵某坦言，现在张罗着还房贷，其实有点“倒车”。为了减轻父母买房的负担，小两口子协商，尽可能多贷点款，而且期限越长越好。他的购房款共计500多万，贷款总额300万元，公积金120万元，商业贷款180万元，两人的公积金可以覆盖公积金贷款，商业贷款月供1万元以上。

当时的想法是，不用急着还钱，随着收入的增加和通货膨胀所带来的货币贬值，10年后每月1万元根本不算什么。而现在的他，为何在社交平台上抱怨！

那个时候，他还没有具体的理解，25年的贷款，每个月都要从钱包里取出现金，这意味着是什么？但当他真正开始还房贷的时候，每月一万多块的房贷已雷打不动，占了全家收入的三分之一，压力还是挺大的。

同时，看着基金和股票下跌的消息，他所买的理财产品也一时亏本；工作上，所在的行业也时有裁员、减薪，短期内难以实现预期的收入大幅增长。买房一年后，一度下定决心不提前还房贷的赵某，也开始计划存钱还房贷。于是他降低了买车的预算，赎回了几款理财产品，凑了10万元，提前还进去了一笔。

你要知道，“虽然10万元相比商业贷款180万元和总共300万元的债务，似乎是杯水车薪，但25年，利息可以减少10万元以上，他的想法是值得参考的，相信在接下来的日子里，他还会继续。”

提前还房贷并非上述几例个案。央行4月金融数据显示，住房贷款减少605亿元，同比减少4022亿元。2月金融数据显示，在个人住房按揭贷款中占比较大的中长期贷款减少459亿元。5月央行金融数据并未单独公布住房贷款数量，虽然以住房贷款为主的居民中长期贷款恢复正增长，增加1047亿元，但仍比去年同期少3379亿元。

据方正证券的研究报告，这是自2007年开始统计以来仅有的两次负增长，表明住房按揭贷款的还款率高于新增的按揭贷款。多位专家也分析，居民还贷数量高于贷款数量，这也是贷款金额出现负增长的原因。

小编，从各方数据来看，提前还房贷的人确实多了，那么对于不同的购房者而言，今年提前还房贷是否是最划算的？

对于提前还贷的徐某和赵某来说，银行的利息账户是很容易理解的，利率确定了月利息就在那里，延伸到二十、三十年的维度，就和上述赵某一样，哪怕只还款10万元，降低的利息也是非常可观的。

然而，对于其他一些人来说，这不仅仅是一个支付利息的账户。贷款超过150万元，利率超过5%的唐某就是其中之一。据他描述，虽然房贷利率不低，手头有几十万现金，但他并不打算提前还款。“现在市场利率下降了，好像没有安全高收益的投资渠道，怎么保证以后没有机会呢，毕竟按揭贷款的期限是20到30年。”

要知道，长期以来，“房贷是普通人一生中能借到的最长期限、最低利率的钱”的观点，还是值得肯定的。很大程度上在于考虑到货币发行量增加和通胀因素，全社会工资水平大概率会是增长的趋势，房贷的实际利率大概率低于其名义利率。

这就是人们常说的，10年前月供3000元，现在没有任何压力，而现在的月供10000元，10年后可能是一样的。综合考虑以上因素后，通过判断个人未来几十年的收入趋势，是否值得提前还房贷的问题，是有着不同的答案。

有业内人士表示，对于高利率买房的人来说，资金成本很高。如果手头有多余的现金，因为没有更好的投资渠道和更高的收益，为降低利差所带来的成本支出，是有人会选择提前还贷。

而银行人士则表示，自2017年以来，住房贷款利率大幅上升，近两年一直在5.5%左右，今年一季度金融机构个人住房贷款加权平均利率为5.49%；理财产品的预期年收益率从2018年的5%以上下降到2021年的3%左右。与两者相比，100万元现金抵押贷款利息比银行理财收入多出2万元以上。

并且还称，在计算利息账户的同时，还要考虑在可预见的未来是否会有大额支出，是否储备足够的资金以应对突发事件，日常收支是否平衡等等。在他看来，要不要提前还房贷，是因人而异的事情。必须结合个人收入结构、职业规划、经济指标走势研判等多种因素，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。