2019银行房贷利率最新消息 银行利率现在是多少

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

2019最新房贷利率政策？房贷利率是升了还是降了？

来源：图片新闻大律师网

导读：买房子是我们人生中的大事，贷款为我们卸下了一次性付清的重担，为我们早日买到心仪的房子提供了途径，那么2019年我们最关心的房贷利率出台了什么新的政策？房贷利率是涨了还是降了呢？

目前房贷利率是多少？

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%一年至五年(含五年)利率为4.75%五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%，月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%

2019央行：房贷利率政策调整

根据央行发布的公告，个人住房贷款利率新规主要有以下七大重点：

1)改革后个人住房贷款利率如何定价?何时生效?

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

2)确定定价基准时，相应期限如何理解?

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

3)什么是利率重定价?重定价周期为多久?届时定价基准为多少?

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。

个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。

每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

简单来说，LPR每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。

4)商业性个人住房贷款利率最低为多少?

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

5)已发放的商业性个人住房贷款是否会更改?

新老划断，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

6)每个城市的房贷利率都一样吗?

人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

7)公积金贷款买房的利率也有调整吗?

商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

未来房贷利率不再进行打折

2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

以前我们经常可以听到“房贷利率可打7折”，之后随着楼市调控政策和信贷政策的变化，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。

不过，按新的定价方式，如今上海的95折房贷，以及过去许多城市的85折房贷，或将统统成为历史。

根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这也意味着，未来只会加点上浮，最多也只能维持在基准利率，不能再进行打折。

业内认为，这个规定目前影响不大，但未来如果利率下行，市场转为宽松，影响就会凸显。

房贷利率是升了还是降了?

对于普通百姓来说，更关注的一个问题是：10月8日以后，房贷利率究竟是升了还是降了?

在调整前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。调整之后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个住房贷款的利率，这是这次调整的根本。

具体来看，过去四年，我国房贷政策基准利率一直维持在4.9%的水平。这个利率由政策确定，除非全面降息，否则不会轻易改变。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，此前按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

而今后，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，这个属于市场利率，每个月都会进行调整。按最近一个月(8月20日)LPR计算，10月8日后新发放的住房贷款，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

“简单对比这两组数值可发现，首套房贷最低利率由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷由5.39%上升为5.45%。”

那么实际利率究竟是升了还是降了呢?

目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

据融360监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。相比于4.9%的基准利率，分别上浮11%和17.5%。

而在新政下，央行规定的是下限，预计当前调控从严的城市都会确定更高的加点下限，所以最终的利率要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。

2019最新房贷利率是多少？附：最新国内部分银行贷款利率表一览

不论什么时候买房子都是大家要做的事情，但是现在一套房子的价钱也是不便宜的，所以很多人在买房的时候都会选择通过贷款来购买，如果要贷款购买肯定大家都是非常关注房贷利率的，接下来大家就来一起了解一下关于19房贷利率多少以及19买房的最新政策问题。

2019房贷利率多少

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率

有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银

行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

2019买房的最新政策?

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

最新国内部分银行贷款利率表一览