热点关注：厦门400万元的住宅能贷多少？400万元的住宅公积金能贷多少？
厦门400万元的住宅能贷多少？400万元的住宅公积金能贷多少？
假如你准备在厦门选房，400万元的住宅首付多少？按揭多少呢？
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热点关注:中科院：预测2020年全国平均房价9753元/㎡，比去年上涨574元
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央行：坚持房住不炒不将房地产作为短期刺激经济的手段
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央行：持续深化LPR改革引导贷款市场利率下行
稳健的货币政策要更加灵活适度，持续深化贷款市场报价利率改革。
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什么空调都能买，唯独这种空调千万别买，买回家就后悔！
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槽钢层是什么意思买房注意事项和手续有哪些
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房太子：全网最全公积金买房攻略来了(建议收藏）
相信不少朋友在步入职场或换新工作时，都会听到身边人说，找工作一定要有“五险一金”的！
人们常说的“五险”指的是养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险以及生育保险，俗称社保。那一金指的是什么呢，今日就来跟大家说说！
PART.01
“一金”是什么
“一金”指的是住房公积金（以下简称公积金），百度百科对此的解释很详细，但若想简单点理解的话，其实就是一笔与购买房子有关的钱。
公积金实际上是单位和个人共同缴纳的34。现在房价如此高，对于一般百姓来说，单凭自己的努力，买一套房的压力非常大。
示意图来源于网络
所以为了能让更多人买得起房，同时减轻还贷压力，就有了通过“个人部分工资存储，单位同比例资助”的办法建立一笔个人住房存储资金。
示意图来源于网络
那么每个人每个月具体缴纳多少公积金呢？现在的规定是工资的5%—12%比例缴纳。我们直接上例子说明。
假设员工A每月工资为8000元，公积金缴纳比例为5%。
1、A每个月缴纳金额为8000*5%=400元，公司为A缴纳400元；
2、每月A公积金账户共有400+400=800元；
3、一年：800×12=9600元，5年：9600×5=48000元，10年：9600×10=96000元。
对于打工人来说，公积金就相当于为你强制打造了一个私人小金库了！
PART.02
公积金有什么用途？
公积金的主要用法有两种，一是公积金贷款，二是提取使用。
1使用方法一：公积金贷款
公积金住房贷款的年限一般不超过30年，同时要求：贷款的年限+申请人申请贷款时的实际年龄≤70年。
假设你要申请最长年限30年，那么70-30=40岁，你要在40岁之前申请才可以资格申请最长期限（这只是理想算法，最终期限与额度还是要银行柜台进行判断与审批。）
示意图来源于网络
1贷款额度最高是多少？
各个城市有各个的标准，不过可以拿我国四个房价最高的城市看看，其他城市在网上也可以搜到。
图片制作于房太子说房
2如何计算个人的贷款额度？
由于每个城市都有自己的公积金贷款额度计算方式，我们在这里，以深圳为例。总体公式是：公积金可贷额度=申请人公积金账户余额×14，月供≤申请人的缴存基数×50%。
以下分为两种情况
个人（最高50万）
50万÷14=35714元；也就是说当你账户余额有35714元时，你就可以申请到最高额度50万。
家庭（最高90万）
①若是夫妻二人已婚且双方有公积金时，则是90万÷14=64285元，双方余额总和要64285元就可申请最高额度90万。而若夫妻中只有一方有公积金，则是以个人为单位最高可贷50万。
②而父母、子女一起借款，那么就跟上面夫妻借款一样，也是64285元，不过这是父母+子女的余额之和。
3公积金贷款能省多少钱？
众所周知，公积金贷款利率远远要低于商业贷款的利率。那么会低多少？让我给大家算一笔账就知道了。
以贷款100万元，期限30年为例。商业贷款利息高达91万，公积金利息只需57万，比商业贷款少34万左右！！！
图片制作于房太子说房
2使用方法二：提取使用
除了公积金贷款外，公积金还可以进行提取的，主要的用途就有下面几种：
1购房、租房提取
对于在外打拼的年轻人，租房已是常事，是每月花销的大头。而大部分城市规定只要公积金连续缴纳3个月，且在当地没有房产的，就可以申请公积金交房租了！（至于可提取额度可自己上网查找，毕竟每个城市都不一样。）
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除此之外，在买房时还可以申请提取公积金（换句话理解就是“报销”），提取成功后，可以自由支配提取的资金，也就是说在你使用了公积金贷款后，还可以提取公积金来每月还贷。
2建造、翻建、大修自住住房
如果是自己建造住宅、翻建或者大修自住住房，也可以申请支取公积金。
3父母给子女购房
注意！在部分城市中，父母的公积金账户还可以给儿女买房！
4支付大病医疗费用
相信很多人说起医疗费用，第一反应就是使用医保。但是朋友们，在某些城市还可以治疗重大疾病哦！
可以说，公积金对于普通人来说，是一项极为优越的福利，用途也极为广泛。最重要的是，这笔钱是属于个人私有，无论你的工作怎么变动，所在城市怎么变迁，这笔钱都会一直属于你！（若是换城市工作了，只要跟你社保一样办理迁移手续就行）
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所以大家明白用公积金买房，对减轻自己的经济压力有多好了吧。不过要想使用公积金，可不是轻而易举的，也是有要求的。
PART.03
如果断缴了，有何影响？
在现今时代发展，要想一个年轻人在一个公司做到退休，可能性不大。所以当离职后，公积金又会如何？会被取消吗？
答案是不会被取消的，但会进行封存处理，即是你原来的公积金账户和已缴纳的金额都会被保留，但停止缴纳。待你离职后封存时间到了（一般为6个月），可到住房公积金管理中心办理提取。（正常提供个人身份证、银行卡、住房公积金集中封存通知/劳动关系解除证明）
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不过，断缴对于你申请公积金贷款是有影响的。
①若你处于断缴的状态下，但有买房的打算，那你是失去了申请贷款的资格。因为公积金贷款有条件的，一般城市要求的是连续缴纳公积金半年以上才可申请，注意了，是连续缴纳，这半年内不可断缴。而有的城市的要求会更长。
②还有大家要注意的一点是，公积金贷款额度是根据账户余额有关的，账户余额越多，可贷款额度也越高。
房太子建议
申请公积金贷款，建议最好还是在40周岁之前办理。如果办理时的年龄已经很大了，贷款期限短，这种情况下可以考虑夫妻双方共同贷款，以年龄小的那一方作为主贷人。
此外，不管你买不买房，有公积金的情况下，一定不要断缴，在没办法而断缴的情况下，要提前做好买房计划。公积金对于刚需首套房购房者来说是可以减轻很大还贷压力的。
总体来说，公积金真心是一项非常好的福利，大家一定要珍惜好自己的利益，并且学会更好地使用！
公积金一万可以贷款多少，公积金贷款买房所需条件
一、公积金一万可以贷款多少
一般来说，你的住房公积金贷款可贷额度是推算到退休之前住房公积金缴纳总额的二倍。比如现在每月交400元，余额10000，30岁，假设60岁退休。那么你的可贷额度是[(60-30)*400*1210000]*2=308000元。此外，一般不超过房价的70%，不能超过当地规定的住房公积金最高贷款额度。
二、公积金贷款买房所需条件
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房具有城镇常住户口或有效居留身份具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力具有购买住房的合同或有关证明文件
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力
5、贷款人规定的其他条件。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道公积金贷款的额度，是你退休之前住房公积金缴纳总额的二倍，但是不能超过当地规定的住房公积金最高贷款额度。公积金贷款买房最重要的一点要有自己的公积金账号，并且要你信用良好，有偿还贷款本息的能力。如果你还有其他相关问题，都可以留言。
