贷款买房月供压力大，把房子租出去，租金能抵月供吗？

还没买房的人天天着急着买房，可已经买了房的人心里照样发愁，房子虽然是有了，可这拿房贷买的，每月的房贷就压得人喘不过气来，过得比以前更辛苦了，本来收入就不高，这一还房贷，每月工资就去掉了一大半，过得更加拮据了。面对房贷压力，有些人便想了个主意，还贷压力大，我把房子租出去，用租金来抵房贷不就行了。

这个方法听上去倒比较靠谱，把房子租出去，每月用收来的租金抵房贷，这样听起来划算多了。你想，如果每月租金刚好抵了月供，这就相当于只用付个首付；如果租金大于月供，相当于自己每月还多了一笔收入；如果租金小于月供，大不了自己在补上一部分就是，那也省了一大笔钱，减轻了不少压力，怎么看都很划算，不用每个月愁眉苦脸，哀叹被月供压得直不起腰。

不过凡事总有好有坏。把房子租出去的话，假如自己只有这一套房子，买房之前还是住在出租屋，还贷还个二三十年的话，自己岂不是还要住出租屋。这边每月收租金，自己每月也要付租金，能保证收来的租金没有刚好抵掉自己租房的租金吗？还白白使旁人住了自己的房子，造成更大的麻烦。而且，新买来的房子，自己都还没住呢，舍得就让别人先住，自己过个几十年再搬进来吗？假使只出租部分房间，自己又愿意和陌生人同住在自己的房子里吗？想想也不舒服。

贷款攻略之月供贷（贷前要点+产品推荐）根据“月供倍数”批款

月供贷是个老产品了，从最开始小编记得是四五年前平安银行做这个业务，现在已经相当成熟。北京市场目前好有很多银行和机构都在做月供贷产品。纯信用无抵押，根据房贷月供的倍数（一般最高45倍）批款，额度最高50万，一般最高能贷5年，每月等额还款。和房产有关的贷款之前介绍过房抵贷，房信贷（最高100万，根据房值审批），还有我们今天介绍的月供贷。月供贷严格的说分为房产月供贷和汽车月供贷，今天我们主要介绍房产月供贷，汽车月供贷我们改天介绍。

最近小编刚刚接触到的一个朋友王先生，北京一家私营企业做部门主管，每个月税后工资6000元左右，其他收入每个月3000元左右。单位给上社保和公积金，但每个月缴存的基数较低。目前在河北燕郊有一套还房贷的房产。每个月还月供4000元左右，已经还了2年多了。除了有一两张偶尔用的信用卡外，没有其他负债。现在王先生比较着急用一笔资金。大概借款需求15-20万左右，而且一周之内必须要用到这笔款项。

这种情况，小编在看了王先生的个人征信报告后，极力推荐做月供贷，因为按照月供倍数批款，4000元的30-45倍。可审批到到的金额是12到18万，根据月供还贷期限满足12个月以上，申请到15万以上的概率很大。如果以其他的进件方式，比如打卡工资贷，和社保贷，公积金贷等等，额度都没有保障，而且下款成功率相对月供贷都要低一些。

小编给王先生按照利息高低匹配了几个银行的贷款产品，经过进一步沟通筛选，王先生为了稳妥起见，同时申请了两家银行。最终王先生带了一些简单资料。跑了一趟，仅仅用了2天时间就成功拿到了额度为16万的廊坊银行月供贷。

小编觉的月供贷适合以下人群的需求：

1：名下有房贷月供（全国房都可以），不想抵押，已婚人士可独立申请。

2：借款金额不多50万以下。

3：要求下款时间快，下款额度有保障，一周之内必须用款到账，利率可接受适当高一些，年化7%-12%。

4：有房贷，只有购房合同，房本还没下来也可申请。

我们还是按照惯例，先把提纲列出来：

先聊一个话题“贷款方式”。

什么是月供贷？

月供贷贷前注意事项。

优势月供贷产品列表推荐

先聊一个话题，“借款方式”

很多有贷款需求的朋友觉得做贷款麻烦，银行客户经理会问一堆问题，甚至涉及到一些私人问题，你有没有结婚啊？你一个月打卡工资多少钱等等，很反感，但也可以理解，你设想，为什么你和你的亲戚朋友借钱那么容易？是因为他们对你有了解，有信任度。

从放款机构的角度讲，尤其是没有抵押物的纯信用贷款中，人民银行的个人征信记录是一个很重要的考核标准，但是如果根据这个征信报告就把这笔资金给这个客户，里边的信息显得太少太少了。他们想把钱以最方便的方式成批量（肯定不会为了一两个客户涉及一个产品）送到他们觉得有还款能力的客户手中。这里一定要注意批量这个词，除了考虑风险，也要考虑受众人群、金额越多越好，利润越高。

但尤其面对一个他们从来没有打过交道的人，控制风险的同时又要尽量受众最大化，所以银行设计的贷款产品一定是针对有共同属性的人群，有一个相对统一的认可标准。这里就是我说的贷款方式。纯信用无抵押贷款中，小编随便一想，就列出这么10种贷款方式，还有很多不列举了。

1、社保贷

2、打卡工资贷

3、公积金贷

4、保单贷款

5、企业贷款

6、优质企业（上市公司，世界500强等）类个人贷款

7、退休贷

8、微粒贷二次贷

9、房信贷

10，月供贷

这些贷款方式我们后续会一一给大家做专题介绍和产品推荐。言归正传，接着说我们今天的主题月供贷。

从放款机构的角度来讲，月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务，实际上是银行希望‘挖角’其他银行已经审批过的优质客户。虽然月供贷业务属于信用贷款，无需进行房产抵押，但是由于购这些人在买房贷款审批时已经进行了筛查，各方面信用资质还是普遍比较好的，又有房子，看还款记录也还的不错，那这个人我借给他我放心。

什么是“月供贷”？定义：月供贷又叫“按揭记录信贷”。是指依据借款人现有贷款月供（房贷流水）的倍数进行的一款无抵押贷款。

1.基础条件：一般年龄要求18-60岁之间；房贷月供一般正常还款3个月以上。

2.额度：额度一般按照房子月供的15倍~45倍计算；其他资质越好额度越大，通常最高不能超过30万元或50万元（具体视银行而定）。有些银行此项业务的贷款额度与月供金额和时间有关，下文详细介绍。

3.利率：月息费0.6％~1％，年化息费在7%-12%左右。不同机构产品不一样，非银行机构相对高一些。相同机构根据借款人的其他资质情况可能有一定浮动。

4.期限：最长期限可达5年。

5.还款方式：每月等额本息还款。

6.办理机构：目前平安银行、廊坊银行、华夏银行、渣打银行等（文章结尾处我们会将一些产品进行对比展示）。

7：资料：提供身份证明、房产证或购房合同、抵押合同三者之一。

优势：无抵押无担保，借款用途广，资料简单，额度有保障。

劣势：利率偏高（月0.6%-1%）

贷款前注意事项：征信记录：我把征信记录放在首位，小编根据多年月供贷经验，可以说您只要给我看一下您的详版个人征信记录，我能初步判断他能不能贷，能贷多少？而且准确率通常在80%以上。因为一份征信记录中，月供时间，月供金额，负债，逾期记录这些情况都很简单直接的看出来。征信不能是白户（征信空白）。逾期一般不能太严重（连3累6），征信查询次数（贷款查询最近2个月不能超过4次）。

这是一份征信记录的案例，从上边可以看出，

1：这位朋友是从2016年1月25日开始做还的月供。到今天是将近2年。

2：本月应还款额是2547元，这个就是月供金额，按照这个乘以30-45倍，就是可贷额度（76410元-114615元）。

3：可以看月供的还款情况，有没有逾期等。

房产贷款的类型：有人说房贷还有类型？是的，房产贷款分买房时候的按揭贷和买完房后又从银行做的抵押消费贷、经营贷。如果是前者，那所有银行机构的月供贷都认可，如果是后者，有个朋友做的是银行抵押消费贷，比如中信银行25年期经营贷，招商银行10年期消费贷，都是等额本息还款的月供，这种情况那只有部分机构认可了，比如廊坊银行是认可的。这个需要特别注意。

月供在谁的名下：这个和房产抵押贷不一样。因为房抵贷是夫妻双方出面，房产属于共同财产，夫妻双方谁做主借款人都是一样的，都可以申请。月供贷中征信记录是一个主要的参考标准。房贷体现到谁的征信报告中，谁才可以申请。

月供还款期限：还贷期限肯定越长越好申请，但每个银行进件要求不一，一般情况下需要至少还款3个月以上。但是也有个例，比如渣打银行，要求还款1个月以上即可（但是有其他的资质要求，比如社保要求3个月以上）。

还贷期限主要影响批贷额度，这是某银行的月供还贷时间和可贷额度计算参考。

房产的区域位置：不同银行和放款机构认可的区域不一样，有的要求是京津冀周边的，有的要求全国的房产，这个根据具体的产品而定。

除月供外的其他的基础资质：虽然这个产品名为月供贷，并不是说你只有一个月供其他的基础资质都没有就可以贷，小编之前遇到一个朋友想申请月供贷，虽有月供但是她最近在家带孩子，已经多半年不上班了。这个就有一定问题。另外工作单位好的话也可以增加授信额度和减低借款利息。

负债：无抵押贷款中，负债的认定一定是以征信记录为准。看的主要是无抵押负债+信用卡负债（信用卡已刷卡未还款额度）。征信体现负债太高会影响批款额度（“不上征信”的银行信用贷款产品--北金网推荐），所有的无抵押贷款都会考虑这个因素，之前咨询过小编的很多朋友都做过不止一次做过贷款，再申请其他银行的时候就会受影响。所有如果一下子申请额度比较大，建议几家同时申请，这样征信上体现的负债就不会很多。

有房子没房贷（全款房）：要做这个贷款，你得有房贷，如果光有房子，没有贷款，那做不了。当然，以前有房贷，从还完那天起，一年内是可以做的。

优势月供贷产品推荐：小编给大家列出三家比较有优势的银行月供贷贷款产品，因为政策时常有变化，您做参考。前面提到，除了银行，也有很过非银行机构做月供贷业务，在这里小编不一一列举，其他产品可登陆（www.ijiw.）看相关的贷款产品介绍。

贷款买房需注意 月供占收入多少比例合适

很多朋友在买房的时候都会面临各种各样的选择，选择贷款买房还是全款买房，贷款年限长一点还是短一点，每一种选择都要根据自己的实际情况来判断，不过大多数的购房者其实对贷款买房了解得并不多，也不知道该如何选择，今天小编就来讲讲，月供占收入多少比例合适？

月供占收入比例多少合适？

1、从银行的角度来看

购房者在办理贷款之前，一定要先了解一下银行对于贷款的相关规定，一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、从购房者的角度来看

购房者的收入情况、支出情况、家庭情况等都是影响贷款的重要因素，如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

3、30%是舒适线

每个人的想法不同，有的朋友不想长时间背负债务，有的朋友觉得只要每月还款压力不太就好。贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，一般而言，月供占收入30%，购房者就比较轻松一些。

贷款买房要注意什么？

1、客观评估还款能力

房贷办理下来之后，每个月都会有一笔固定的费用用于还款，每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。

2、贷款额度

根据购房者的经济情况不同，银行审批下来的贷款额度也不一样，购房者要提前评估一下自己的贷款额度。有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

3、按时还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

4、还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。