上海房产抵押贷款能贷的条件？
上海房产抵押贷款能贷几年?很多人在贷款的时候都会关注这个问题，因为贷款的时间长短直接关系到你的还款金额，还有就是你首付需要准备的金额，但是很多人却是因为不符合贷款条件而无法贷款，这样就没有办法了，所以在买房前先来看一下北京大兴区房产抵押贷款能贷的条件?
上海房产抵押贷款能贷的条件?
1、房产抵押贷款能贷需要年龄在18－65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。
2、房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）。个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。
3、房产抵押贷款能贷款目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
上海房产抵押贷款能贷几年?
1、房产抵押贷款能贷多长时间以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
2021年最新上海信用、抵押贷款指南
本人已经在上海贷款行业混迹近五年了，今天就和大家分享一下目前上海市面上主流的一些贷款产品，有兴趣的可以耐心看看。
首先先讲个人信用贷款，是一款无需任何抵押与担保的贷款方式。通常是一到两个工作日放款，最快当天到账.其中公积金信贷利率最低，最低月息两厘五。以十万为例，每月利息在250块钱。额度单笔在30到50w.还款方式先息后本，等额本息均有。其余信用贷款进件方案，如保单、清房、房月供等月息通常在月息5厘到8厘不等.基本都是等额本息还款。信贷优势放款快，审核简单.
第二个说说企业信贷目前市面有税贷、开票贷和流水贷。税贷利率最低。在年利率4.5.先息后本.随借随还。但要求企业有正常开票纳税情况，年纳税额3w起，纳税越多额度越高.
开票和流水贷利率均在年化10％左右.可无纳税，要求公司有较大开票额或流水往来。公司正常经营即可.开票要一年120万以上，私人流水要看银行活期结息一年在30元以上.
最后是大头，经营性抵押贷款！目前市面利率最低为年化3.85。比一些商业房贷都低了.特别现在年底上海房价又开始抬头上涨，很多客户都是首套房抵押全款买二套房，然后还3.85的抵押不比二套房贷五点多的利率香嘛。期限最长可做20年期.最高额度可做房子市值的八成.要求房子无违建，产权无争议.市值在150w以上最佳.总体利率范围在3.85到4.75左右。
目前总体大概就是这样了，有问题的话可以私信一对一解答。马上快新年了，预祝各位老板新年快乐、身体健康[呲牙][呲牙]
最后提醒一句各位，现在是大数据时代，个人征信一定要好好保护。信用卡及时还款，手机短信一些网贷链接千万不要去点都是坑人的。
上海抵押经营贷款的办理流程和步骤
在上海，如果需要大额资金周转的时候，最快速有效的渠道一定是房产抵押贷款，毕竟上海的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，也有10年期的长年限产品。
抵押贷款的的准入门槛（房产，公司，征信）和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了，重点说一句，关于房产，期房无房本，小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房不满3年的房产，因为没有变现价值等原因，是无法办理贷款。房龄超过30年，市值低于300万，涉诉，或者老人和未成年产权人都会让抵押变得十分困难，不过还有机会沟通。
那么各家银行的审批流程是什么样的呢？总的来说大流程一致，细节各有不同。提前规划是比较重要的，否则可能因为各种补材料耽误时间。
★流程★
01
公司和房产满足银行要求
02
借款人过评分评级系统
03
材料齐全后面签
04
经营场地拍照
05
银行批贷
06
签订正式合同
07
评估公司拍照
08
房管局做抵押
09
放款
杭州和广州整体时间快很多，因为上抵押，第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京和上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵还是二抵。利率的话，目前资质不错的可以拿到3.8-4.35%，20年等额本息计算月供，或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵。
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