上海房屋抵押贷款最新政策

由于疫情的影响，如今的生活中贷款以及非常的常见了，有很多人买车，买房，企业资金周转，投资等等，都是需要钱，那么办这些重要的事往往需求的资金会比较多。所以很多人选择申请房产抵押贷款。不过大家在申请抵押贷款时，不仅仅担心房子的安全性，还被这个行业的专业词汇搞得一脸懵。根本不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样类型的客户。确实房子抵押贷款和一般信用类贷款不一样，涉及的知识比较多。

那么今天奔奔牛就简单说下今年最新的贷款政策和相关要求，希望你们在之后办理的过程中有所了解，避免被坑。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我，我将用10年以上的行业经验教你如何规避相关风险和节约成本。

一：类型

抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？

个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：

①资金用途

贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。

企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；

个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。

③额度

经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。

④利率

经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。

⑤申请材料

由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。

办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。

二：申请人基本要求

①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；

②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；

③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；

④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；

⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；

⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；

⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值；

⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；

⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。

三：房产抵押贷款所需材料

①身份信息：申请人积极配偶的身份证，户口本

②婚姻信息：结婚证，离婚证（离婚协议），单身忽略

③征信报告：夫妻及权利人征信报告

④房产证：抵押产证，备用房产证

⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水

⑥企业材料：（经营性抵押贷款）营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章

⑦：放款信息：个人消费贷（放款至个人账户），经营性抵押（受托三方账户）

⑧：其他信息：他行抵押合同和发票（二次抵押），下户实地照片（公司+家里），购销合同（经营性抵押贷款本笔贷款）

四：房产抵押贷款操作流程：

第一步：准备好上述的所有材料

第二步：提交至银行初审

第三步：银行审核通过

第四步：签订相关合同

第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）

第六步：房管局办理抵押

第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）

第八步：放款

第九步：按时还款

最后告诉大家，一般房产抵押流程全部做完，大概需要半个月左右。就算每个环节加急的话，也差不多需要7天左右。所以一定要提前预算好自己的用款时间。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我。

★★★★★我是有问必答，有消息必回的奔奔牛，感谢您的关注！★★★★★

作者：奔奔牛

版权：奔奔牛

上海房产抵押贷款如何办理？

不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么，上海房产抵押贷款如何办理?

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

房产抵押贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

3、银行对贷款申请进行调查、审批

4、购房人与银行签订借款及担保合同

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清银行贷款，售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%年限一般不超过30年贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

2021年申请房屋抵押贷款都需要什么条件？

2021年最新申请上海房产抵押贷款要求可以用一个字来形容“严”，宽松政策、低利率时代将会随着2020年的过去而过去。这里我们先来了解一下什么是房屋抵押贷款：房屋抵押贷款就是房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么2021年申请房屋抵押贷款都需要什么条件呢？因为不同银行有不同规定，因此本文整理了以下银行通用的8个房屋抵押贷款条件，可供参考！

1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3.在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。