抵押面签实现在银行办结 郑州不动产便民网点"扩编"至4处

大河报·大河客户端记者陈骏文图

能实现不动产抵押面签在银行“一站式受理”的不动产便民服务点，今天（20日）在郑州“扩编”至了4处。

上周五，能实现抵押面签在银行办结的不动产登记便民服务点刚一出现，就受到了不少办事人的好评。

今天（20日），便民服务点在郑州实现“扩编”，总数增加至了4家。

除上周开办的中信银行外，今天又增加了三个新成员。它们分别设立在：交通银行河南省分行个贷抵押受理中心(东风路与花园路交叉口东南角地铁2号线东风路站A口向北约500米)中国民生银行郑州分行营业部二楼大厅(郑东新区商务外环1号地铁一号线会展中心站B1出口处)中原银行总行营业部一楼(金水路与英协路交叉口向东100米路南盛润国际广场地铁1号线民航路站F3口向东约500米)

据郑州不动产登记中心相关负责人介绍，通过这一服务点，办事人可在此实现上述各银行所承办的现房抵押、商品房预告抵押、抵押权注销等与抵押相关业务的“一站式办理”，节省了办理时间。据统计，在上述3个服务点开通首日，累计办理抵押相关业务共计55笔，此外，据记者了解，不动产登记便民服务点今后还将继续在其他银行进行推广，以方便各位办事人。

来源：大河客户端

房屋抵押贷款知识

我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年公寓（酒店式公寓和公寓式酒店往往银行不接受）等等。

按借款用途分类

1，抵押消费贷

顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！

2，抵押经营贷

本笔贷款用途只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！

根据出借人（抵押权人）不同，大致可分为两种！

1，银行抵押贷款

说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！

2，机构（助贷机构，典当行，保险，个人等等）质押贷款

质押与抵押主要区别在三方面。

1，质押比银行抵押利率相对要高

2，质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！

3，质押放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！

银行抵押贷款的基本要求

1，产权清晰（房屋归属明确）

2，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）

3，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！

抵押贷款申请流程

第一步面签。准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。

以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

第二步下户。根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！

第三步终审。如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！

第四步公证。银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。

第五步上抵。一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！

第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！

第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取！

抵押贷款根据每个银行正常不同，把抵押贷款所有细节都讲述清楚，不停地讲一个小时也讲不完！

「海口」房产抵押贷款的操作流程及注意事项

房屋抵押贷款的过程，材料及注意事项等等的类似问题，是过去经常被提及的问题。

一、房屋抵押贷款的操作流程

以下是简化版

1、提前准备材料到银行面签

2、入户看房和实体店

3、补充剩余材料，提交审核

4、最终批准，签订正式合同

5、办理抵押贷款，进库下款

6、防止资金回笼，做好贷后管理工作

一般来说，通过这种工作内容，如果是全额支付的房子，可以在一周左右完成，如果是抵押的房子，却要等按揭解押。但房屋抵押贷款涉及的人员和相关信息复杂多变，客户的具体情况也不同，建议个人提前一两周做好准备。

二、精心准备的材料

住房抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，信息内容不同

个人经营贷款:贷款人信息及公司质押人身份证号、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、企业营业执照正副本、公司章、收入证明、经营证明、贷款用途

消费贷款：身份证件、户口本、结婚证书、贷款人和抵押权人的资产证明、个人收入证明、贷款人和抵押权人的贷款用途及工作单位证明。

三、常见问题

常见问题有几种，如贷前、贷中、贷后管理等

贷前

1、了解自己的情况，资金计划的时长，提前一个月做好，赶早不赶晚，注意银行信用卡，信用卡和网上贷款不能逾期，记住，不要忘记还款，不要因为逾期影响进度。

2、可靠的中介，一定要找可靠的技术专业中介，不要找“无良”公司中介公司。这一点在我之前的文章中有重要的反映，这里我就不多说了，感兴趣的朋友可以看一看。

贷中

1、在住房抵押贷款环节，不需要经常查询个人信用调查，即使审计通过，也不要点击网上贷款。一些银行也会在贷款前再一次检查信用报告，所以不要因为审计通过了就掉以轻心。

2、积极配合你对面经理的工作，没必要有抵触情绪，因为你是找向对方借钱，虽然有房子作为抵押贷款，但银行评估的是你的还款意愿和收入水平，而不是买你房子。如果银行经理或助贷经理觉得难缠，不配合，那么原本可以通过的你，也会被说做不了。

贷后管理

1、防止资金回流，房屋抵押贷款一般放在第三方收款账户上，一定要提取现金。

2、银行还款卡不得用于还款网贷或银行信用卡，不得用于买卖股票或理财资金。

3、如果走的是商业贷款，那么在贷款还清之前，企业的营业执照建议不要取消掉。