刚刚！央行发布重要数据，2021年房地产贷款余额52.17万亿

2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点；全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。

2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。

从数据可以看到相比2020年，2021年房地产贷款增速明显下滑。

楼市在3-4季度出现调整的原因主要有：、

1：房地产信贷收紧，是出现2021年下半年市场全面速冻的最大原因。

一季度信贷相对宽裕，但2-3季度开始全国性出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，放款普遍都在4个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞。这就是出现2021年下半年市场低迷的最主要原因。

2：2020年疫情波动导致前值过高，也影响了下半年的全国楼市同比数据

整体看，因为2020年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2021年随着各种调控的井喷抑制市场，上半年市场冲高后，开始退烧。下半年持续出现了连续6个月的同比下调，而且从数据看，预计2022年整体市场依然低位徘徊。

3：651次！上半年调控收紧导致整体市场退烧

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

2021年很可能是楼市高峰，未来楼市企稳

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，2022年全国楼市市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。下半年持续6个月同比成交量下调，也刷新了最近多年的历史记录。

但从影响市场下调的政策，市场有逐渐企稳迹象，从最近影响市场最大的信贷收紧看，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年逐渐释放积压房贷，市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的肯定主要是一二线城市。

从全国房地产市场数据看，2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额最高点，未来房地产市场大概率在16-17万亿这个级别之间微调。

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行副行长刘国强介绍了2021年金融统计数据，针对房地产市场的新情况、新变化，人民银行等金融管理部门已经采取了一些措施，中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。

针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施，重点开展了以下工作：一是坚持法治化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

在政策利率降息的强势带动下，可以肯定的是，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

整体看，宏观政策必须稳定经济，从12月20日单独降息1年期到1月20日全面降息，房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳将是趋势。

中国资产证券化REITs、ABS、ABN、PPP、CMBS/CMBN等市场数据

截止2021年12月31日，中国资产证券化市场累计发行8287单ABS产品，累计发行规模137596.23亿元，其中信贷ABS累计发行53590.31亿元，企业ABS累计发行67324.35亿元，ABN累计发行16681.58亿元。

发行数量

截止2021年12月31日，中国资产证券化市场2021年度共发行2179单产品，同比增长3.47%。发行规模31228.36亿元，同比增长7.43%。其中，信贷ABS发行规模8827.98亿元，同比增长7.26%，企业ABS发行规模15946.53亿元，同比增长1.38%，ABN发行规模6453.86亿元，同比增长26.34%。

成交量

截止2021年12月31日，2021年银行间债券市场信贷ABS和ABN交易量合计11930.15亿元。其中信贷ABS交易量7231.24亿元，ABN交易量4698.91亿元。

截止2021年12月31日，2021年交易所市场ABS交易量合计6430.11亿元。其中上海证券交易所ABS交易量4375.43亿元，深圳证券交易所ABS交易量2054.68亿元。

截止2021年12月31日，2021年信贷ABS交易量7231.24亿元，其中住房抵押贷款交易量5869.64亿元，占比81.17%，个人汽车贷款交易量717.91亿元，占比9.93%，微小企业贷款交易量179.61亿元，占比2.48%排名前三。

截止2021年12月31日，2021年企业ABS交易量6148.96亿元，其中供应链交易量1145.02亿元，占比18.62%，个人消费金融交易量1115.2亿元，占比18.14%，CMBS/CMBN交易量839.01亿元，占比13.64%排名前三。

截止2021年12月31日，2021年ABN交易量4698.91亿元，其中有限合伙份额交易量1176.56亿元，占比25.04%，供应链交易量953.67亿元，占比20.3%，融资租赁交易量396.84亿元，占比8.45%排名前三。

发行利率

截止2021年12月31日，2021年信贷ABS证券（AAA）平均发行利率为3.316%，最高为6%，最低为2.5%，中位数为3.25%。

截止2021年12月31日，2021年信贷ABS证券（AAA）平均发行利率为3.316%，最高为6%，最低为2.5%，中位数为3.25%。

截止2021年12月31日，2021年企业ABS证券（AAA）平均发行利率为4.0392%，最高为9%，最低为0.1%，中位数为3.85%。

截止2021年12月31日，2021年ABN证券（AAA）平均发行利率为3.7681%，最高为6.48%，最低为2.4%，中位数为3.62%。

2021年1-11月份，我国新开工建设的PPP项目投资总额接近8902亿元；据统计，截至2021年11月，支持的“两新一重”PPP项目总投资额超过10余万亿元；其中开工建设4124个，投资额约6.5万亿元。支持治理污染和绿色低碳的PPP项目5904个，总投资额约5.7万亿元；其中开工建设的项目投资额达2.7万亿元。支持脱贫攻坚和乡村有效衔接的PPP项目1646个，总投资额约1.2万亿元，其中开工建设项目投资额约4842亿元。

据统计，截至2021年11月，支持的“两新一重”PPP项目总投资额超过10余万亿元；其中开工建设4124个，投资额约6.5万亿元。支持治理污染和绿色低碳的PPP项目5904个，总投资额约5.7万亿元；其中开工建设的项目投资额达2.7万亿元。支持脱贫攻坚和乡村有效衔接的PPP项目1646个，总投资额约1.2万亿元，其中开工建设项目投资额约4842亿元。

截至目前，我国入库PPP项目超过1万个。在教育、医疗卫生、文化、体育、养老和社会保障等几方面领域，PPP项目总共只有约1000个，约占10%。2020年民营企业参与的PPP项目数量占比约29.78%，总规模占比约7.67%；而在2021年，民企参与的PPP项目数占比下降至16.58%，规模占比下降至3.6%。

2021年6月，中国首批9只公募REIT正式发行。12月，第二批2只公募REIT上市。截止1月12日，数据显示，11只公募REIT市值总规模超390亿元。

截至12月30日收盘，底层资产为污染治理设施特许经营权的产品富国首创水务REIT涨幅最大，实现57.16%的涨幅；仓储物流产权类的两只产品亦表现不俗，涨幅均超过19%；产业园区产权类的四只产品涨幅在14%至28%之间；收费公路特许收费权类的产品分化较为明显，华夏越秀高速REIT实现了21.25%的上涨，平安广州广河REIT小幅下跌0.06%。所有产品表现均超过同期沪深300涨幅。

央行：近期房地产市场已逐步回归常态，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿

文/羊城晚报驻京全媒体记者王莉实习生陈欣梅

去年下半年，个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，中国人民银行金融市场司司长邹澜1月18日在国新办新闻发布会上表示，金融管理部门第一时间采取应对措施，坚持法治化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。

同时，指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求，并出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

邹澜称，下一步，人民银行将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

编辑：木青

来源：金羊网