问离婚后多久可以买房？有贷款的房子如何办理离婚析产？
离婚析产离婚时对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
办理离婚析产所需资料
1、不动产登记申请书(原件)
2、《不动产权证书》或者《房屋所有权证》《国有土地使用证》(原件)
3、经婚姻登记机会备案离婚协议书或财产分割协议(原件)
4、申请人身份证明(原件)
5、离婚证明(离婚证、民事调解书、民事判决书)及法律文书生效证明(原件)
6、委托他人办理需提供授权委托书及代理人身份证明(原件)。
办理流程
1、取号:不动产登记窗口受理
2、缴费:缴纳登记费用
3、领证:本人或代理人领证，也可以选择窗口领证、EMS邮寄取整、自助打证服务。
离婚析产热门问题答疑
问1:离婚后多久可以买房?
答1:武汉目前并没有对离婚以后多久有限制，拿了离婚资料就可以办理。
问2:男方婚前商业贷款买房，婚内公证后用了女方一个人的公积金办理商转公，后离婚后房产归女方所有，请问男方再买房能办理首套房的公积金贷款吗?
答2:不能，夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。
夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。
看下图:
@光谷房亮亮
问3:离婚后房子判给前妻，男方外地户口，在武汉连续缴纳两年社保，能够在武汉购房吗?
答3:能，协议离婚人员，按购房资格申请人名下已登记、以预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。
非本市户籍居民家庭在限购区购买首套住房，应提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
问4:婚后夫妻双方共同买房，还未办证，是一定要办房产证后才能离婚析产吗?还是可以离婚析产后再办房产证?
答4:根据不动产登记相关文件规定:申请人可以先离婚，再办理不动产登记，同时提交资料一并办理离婚析产转移登记业务。
谢谢关注:光谷房亮亮
问5:有贷款的房子如何办理离婚析产去名?
答5:有以下两种途径:
1、需要银行出具同意将抵押人由二人变更为一人的情况说明，加上银行的申请表、委托书、抵押权证，双方共同到不动产窗口办理
2、待贷款结清办理抵押注销后，由双方到不动产窗口共同办理，登记为一人单独所有。
今日头条搜:光谷房亮亮
离婚后怎么申请房产抵押贷款？这些事情一定要注意
近年来离婚率逐年升高，对于离婚后的财产分配也成了人们热议的话题。很多人认为自己在婚前买的房子是属于婚前个人财产，离婚后理所当然是属于自己的，不用在离婚协议上特别说明！
导致很多人在离婚后，想要去办理抵押房产贷款却被银行拒贷！那么，离婚后要怎么才能申请房产抵押贷款呢？
一、房产证上两个人的名字
需要离婚双方都出面才能办理抵押贷款，另外如果离婚的任何一方如果再婚了，那再婚配偶也需要出面，才能办理。不过这种情况下，有许多银行是不愿意做的。
二、房产证上一个人的名字
房产证上只有一个人的名字时也分为两种情况
1.离婚协议上明确写清楚房子归谁所有：这种情况是可以直接办理银行抵押贷款的，完全没影响。
2.没有离婚协议，或协议上房子产权不清晰：这种情况很难做抵押贷款，银行基本不接受，当然也不是完全没办法，一般的解决方法主要有这几个：
①找离婚的另一方前妻（或者前夫）出面一起办理抵押贷款
②和银行风控约定抵押贷款批出来之后办理公证，公证的时候前妻（前夫）出面或者远程视频确权，确定产证归产权人完全所有。
③找资质好的人或者担保公司担保办理。这种情况，一部分银行也是可以破例审批的。
最后小编想说，离婚一定要做好财产分割哦！一份清晰完善的离婚协议可使双方避免很多不必要的麻烦。
房产证可以办理抵押贷款吗？
房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：
一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。
为什么要办证才能办抵押呢？
因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。
办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。
需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？
我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。
如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。
