二手房交易过户流程和注意事项？

1、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户的注意事项

1、准备好资料：

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：

在上面的过户流程里，刚也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

二手房交易流程是怎样的？二手房交易费用怎么算

[提要]买卖双方约价格、确定交易量意愿、提供相应的房屋证明，买家支付定金即可。买卖双方在房屋所有权变更后，将买卖原材料交到颁证单位，买主只需拿到房产产权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证书。

对于很多人而言，二手房是个不错的选择，

为了能更好的买到自己想要的二手房，如何挑选合适的房源，走什么样的流程，都是一门功课。

大体流程是这样：双方签订买卖合同，然后交付定金（一般不超过总房款的20%）；在银行办理审批贷款手续；报税，交易过户；产权证送到银行抵押；放贷之后，双方交接物业以及附属设施的过户交易。

一、查看房源信息，亲自看房

依据报纸、网络等新闻媒体，建立与卖主的信息内容沟通渠道，现场查房，检查区域，议价，明确购房意愿，同时规定出售人所需的合理合法，如房屋出售人的资格证书，身份证明，户口本等其他有效证件。（如今很多城市政府部门上线了二手房网上交易系统，这是最权威的。其次，像房天下、贝壳等平台都可以查询到相当的房源。）

二、签订二手房买卖合同

当买卖双方约定的价格、确定交易量意愿、给卖主提供相应的房屋证明时，买家支付定金即可。（需要注意的是，在签订合同之前，双方可以持房产证查询房产档案。对于没有产权年数或部分产权的，法律规定禁止出售）

三、金融机构申请贷款手续

如果购房人需要借款买房子，交易双方达成合作意向后，由借款人特定的资产评估公司相互进行评定，确定贷款金额，双方签订了购销协议，交易双方应向借款金融机构申请贷款，产权证经银行信贷审核后，买主申请办理房屋产权证后，须附金融机构申请办理其他不动产登记手续，由其出示不动产登记证书。

四、产权交易中心申请办理产权转让手续

合约签署后，交易双方一起到房地产交易中心申请核验，申请办理产权过户手续。

买卖双方在房屋所有权变更后，将买卖原料交到颁证单位，买主只需拿到房产产权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证书。当对方变更产权登记时，买主领取房屋产权证时，金融机构将一次性发放贷款。

五、其他事项

购买者支付购买房屋的款项，卖方交付房屋并支付其领取该房屋之日之前的所有费用(包括水电、煤气、水、电、暖气、物业管理费、有线电视费用等)后买卖交易。

常见问题：

二手房容易出现产权抵押或者质押的情况，这一点建议咨询律师。

二手住宅拿房时，根据订货合同的要求，交易双方应对智能水表进行抄表读值，具体情况将由小区业主负责。交房前，另一方应了解清楚卖方是否已经缴纳了水电费用。收银员此时此刻要亲自检查电度表，看是否有被挪动改装的迹象，但凡擅自装拆家用电表、擅自打开电表或私改计量装置的都应归咎于违规行为，否则将依据交通违章处理。

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二手房交易详细流程 如何购买二手房

二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天来为大家介绍相关知识。

一、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

三、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

五、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的或其替代物。

六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

九、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。

十一、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

十三、物业交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。

十四、买方支付末期房款

在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。