二手房房贷怎么办理？买二手房房主还有贷款怎么办？

如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?

一、二手房房贷怎么办理

二手房房贷办理流程大致如下：

1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。

2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。

3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

二、买二手房房主还有贷款怎么办

遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。

还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。

以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。

购买二手房时有贷款房子怎么过户，购买有贷款的房子注意哪些问题

现在贷款买房是十分常见的事情，因为许多城市的房价非常的高，所以只能通过贷款的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中，如果房子有贷款，交易手续会复杂许多。那么购买二手房时，有贷款房子怎么过户?购买有贷款的房子要注意哪些问题?

一、有贷款房子怎么过户

1、转按揭。

由买家偿还房贷，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。

买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。

3、通过买方的首付款，偿还剩余贷款。

一般的，房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。

二、购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款额度

购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是34。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。

以上就是关于贷款房子怎么过户以及购买有贷款的房子要注意哪些问题的一些内容，还有就是，房子过户时需要缴纳一些费用，主要包括契税、房屋评估费、公证费等，这些在交易之前都需要有一定的了解。

买二手房对征信的要求高吗？哪些二手房不能买？

随着我国经济的不断发展，目前在我国的房产交易中，二手房交易占到了一定的比例。在购买二手房时应注意地方与购买新商品房注意的问题都不一样，而且相关政策规定有些二手房屋不能用来买卖，那么买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?

一、买二手房对征信的要求高吗

买二手房的时候不会查征信，只有在向银行申请办理贷款的时候，银行会审核借款人的资质，才会查征信。如果不准备贷款买房的话，可以忽略征信问题如果购房者考虑贷款买房的话，倒是可以查一下自己的个人征信。买二手房贷款对征信要求如下：

1、申请人近两年的征信情况，工作状况和个人信息，没有网上信贷业务申请、信贷金额尚未还清，信贷记录出现逾期或者逾期未还的金额。

2、申请人的个人征信中，没有不良的征信情况，通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。

注意：如果申请人的个人征信存在不良的情况，建议先把个人征信养好再向银行申请贷款。

二、哪些二手房不能买

通常，存在以下情形的二手房不能买：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鉴定为危房的房屋

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

5、在农村集体土地上兴建的房屋

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

8、所有权有纠纷的房屋

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上所述，买二手房如果想要贷款的话就一定要养好自己的个人征信，减少被银行拒贷的风险，还有就是在购房之前一定要对房屋的产权性质、所有权人等做全面的调查和了解，避免引起纠纷。以上就是关于“买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?”的全部内容，感谢各位的阅读。