购房资格过期前有提示，洪山房管创新推出“唤醒”服务

长江日报大武汉客户端12月6日讯（记者冷靖华通讯员黄颖）“幸好‘唤醒’服务提醒了我，不然好不容易拿到的‘房票’可就过有效期了。”12月6日，办事群众吴艳特地致电洪山区房管政务窗口，为他们近日创新推出的服务点赞。

工作人员对照登记材料一一进行电话提醒。

办事人吴艳介绍，自己此前想买房，准备了好久才申请好了购房资格（即通常所说的“房票”），可是因工作太忙，一下把购房资格有限期的事给忘了，直到洪山区购房资格核查的工作人员打来电话提醒，说自己申请的购房资格临近有效期限了，如还需要购房，就要尽快使用，“购房资格只有60天的有效期，如果过期了，就又得重新申请，真得感谢他们的提醒。”

洪山区房管政务窗口工作人员龚妍介绍，这个提醒电话，其实是洪山房管政务窗口推行的又一项利民创新服务举措——“唤醒”服务，即行政审批服务工作人员对群众所办理的业务进行电话提醒的工作机制，有了提醒服务，市民容易遗忘的事项会被“唤醒”，一些突发性事项也能通过提醒服务而消除隐患。

“我们多做一点，就能让办事群众少点麻烦”，洪山区房管政务窗口工作人员龚妍介绍，前段时间窗口出现部分申请人购房资格通过后，未及时在规定时间内使用，导致后期签合同过户时才发现购房资格“失效”这一情况。为此，洪山房管政务窗口立即开启“政务管家”模式，建立“即将到期房票工作台账”，对群众所办理的资格核查业务进行电话提醒，避免影响群众购房，以进一步提升群众办事便利度。

据了解，今年来，洪山房管政务窗口以深化“放管服”改革为着力点，以市场主体评价和群众感受为最高标准，不断创新政务服务举措。此次，洪山房管政务窗口在房票审核中加入提醒服务，当好群众的“计时器”，大大提升了群众的满意度和获得感。下一步，洪山房管政务窗口还将不断优化“政务管家”提醒机制，持续创新服务手段，为群众提供更高品质的政务服务。

【编辑：邓腊秀】

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保利天悦是不是学区房？未来之瞳哪里适合自住｜房哥问答296期

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问答296期

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问：摇号到华发中央首府，169平房子值得长期持有吗？

答：也是老凡尔赛了，作为曾经的万人摇小区，大家仿佛都预料到了高新CID涨价前夜的暴风雨，果然，在中海，华发18000+的短暂地价后，高新三期新房价格备案跳涨，奔向23000+，并且一直持续至今；

价格涨了后，高新CID买房就再没有火热的场景了，同样预算买了更大面积，还赶在市场火热期，长期持有是没问题的，况且现在没交房，想卖也卖不了；

区域上看，华发摇号没过几年，但CID仍然在建设初期，地铁，学校，医院都有，但更多的配套还需五年以上时间兑现，买华发和中海，就如同早期港务区买绿城，华润一样，猜对了点；

无论大小面积，交房后就有价格优势，况且位置不算差，也是品牌开发商，看交房后的表现随机应变！

问：沣东碧桂园，中建的房子能买吗，没有成交记录？

答：具体还是看价格，中建是万元出头，碧桂园最高卖过两万单价，也都是昆明池盘的老选手；

从位置上讲，不算沣东核心，但有湖区卖点加持，有学校，小商业，距离地铁一公里，科技西路向西，到高新比较方便，最早买这里的也都是高新外溢的改善，来买小高洋房的；

目前，周边发展比较慢，没有大面积开发的动静，拆迁也没有动静，缺大项目，也缺想象空间，对于买的早的不亏，但二手房交易量也不行，全面回归主城区和市场下行后，沣东新房销量不佳，热度走低；

外加刚需港务区，改善高新三期分分流，目前在沣东买二手房的人很少，如果有更好备选可往主城区看，附近工作生活具体看价格。

问：万科四季花城适合投资吗？

答：房子是用来住的，尤其是远郊的房子，更是只能只用来住，身边买在蓝田的，养老的有，投资的没有，虽然和西安比，价格便宜，楼层更少，又是大开发商，但后续接盘人太少，涨价空间不大；

对于蓝田人，买不起，对于西安人，不过去，这个投资就是失败的，单纯租金收益也不可观，当然，如果是蓝田人周边自住，万科牌子不错，小区盖得也精致可以看看，蓝田本地也没什么像样开发商；

不是所有开发商拿地的地方都有前景，别人会考虑成本和差异化竞争，但你买房要看自己需求，目前看，这里距离西安通勤太远，配套和人气外溢需要极大难度，也没有任何轨道交通联系，和西安的亲近感比较弱；

当然，如果预算有限又有投资梦的不算，其实不折腾也是很好的投资！

问：未来之瞳那块更适合自住，为什么云墅二期位置一般？

答：目前能看到的就是仁村地铁口和未来之瞳周边，仁村优势在于有名校和地铁，公园，短期内配套齐全，但新区里非地标核心，多为陪读房，学区房家长需求；

未来之瞳目前主要是瞳西南和瞳的供应，瞳北仁村口仅剩华宇和新希望，瞳东是最早的华发，中海等；

西南有龙湖青云阙三期大地块，紫薇云峰里，算是未来之瞳目前比较好的位置，除了教育用地学校没定外，守着永安渠商业和超高层俩地标，其余的还有云熙港，阳光城和碧桂园；

瞳西除了周边规划目前未出，教育用地未定外，会有超高层遮挡的概率，所以热度相对低一些！

新区买房，还是跟着地标走，核心区投入的资源多，享受配套也多！

问：想不通单纯为娃上学，百万买老破小？

答：倒是不存在完全卖不出去的房子，只是相对难出手，市场上确实有为名校学位孤注一掷的，比如早前的高新一小，二小学区房，老家属院，旧高层，位置好但转手难，但一般买这种的都是名下多套房，陪读需求的；

其次就是教育理念的问题，大部分还是想尽力创造更好环境，毕竟西安的学校差距还是明显的，高新曲江排在前面，所以学区房一直有市场，很多家长自己也是靠名校出人头地，自然也要把经验复制在子女身上；

但更多的，能力有限的，还是会兼顾学区和房子价值，民转公，教师轮岗大背景下，中流学校机会多，选好生源，家庭教育跟上，都能培养出不错的娃；

至于能不能上985，是命的问题，家长把握好运就行，其余交给孩子！

问：大明宫到底是曲江还是未央？

答：根据《大明宫遗址区保护改造实施方案》（市办发〔2007〕44号）文件内容，大明宫保护办为曲江新区管委会派出机构，其所在区域教育管理、社会事务等工作仍由相关行政区职能部门负责。

可以理解为曲江负责以大明宫景区为主的，周边招商引资，土地开发等，区域社会事务仍然由未央区管理，所以这里就是未央，大明宫周边的学校，一直也是未央的学校；

买在这里房的人，考虑更多的还是公园，地铁，商业等成熟配套，学校一直是短板，会有人是冲着曲江大明宫，在周边买房，以为这里是曲江分江吗？

问：阳光城发展还有后劲吗？

答：现在的市场，已经很少谈后劲的话题了，毕竟大家都是要活下去为第一目标，近而分为国企央企，民企两个方向，现在市场拿地盖房卖房的，基本都是国企央企，资金更好，能保交房，节奏慢；

民企因为融资成本高，利润要求高，往往快周转，一旦遇到政策卡脖子，市场下行，很容易暴雷资金短缺，造成延期交房，所以当下民企最大的任务就是保交付，然后看政策和市场回暖情况，后劲都是后话；

阳光城目前在西安还有动静，今年还有泾河，沣东俩小区交房，高新三期项目和曲江合作，其余项目也都有合作背景，目前都还正常。

问：曲江是不是没有特别低品质的房子？

答：总体看，曲江各个小区的水平在周边都还算旗鼓相等，以大开发商为主，几乎都是同一时代的作品，在小区环境，物业，品牌方面，没有断代的差距；

原因还是因为平地起高楼，就和现在的港务区一样，没有太多的旧改和拆迁负担，都是大开发商同时进入，规划清晰，定位相同，也几乎在同一周期内，区域开发完毕，又因为学校，配套的优势，有稳定的居住人群；

这样的地方是不多的，高新在三期前没有做到，浐灞一部分做到，经开没有做到，一旦经历大规模城中村改造的区域，商品房就不太纯粹，曲江没有这个过程，所以没有相应的烦恼。

问：保利天悦，是不是高新学区房？

答：现在但凡能落户的房子都是学区房，尤其是高新范围，都是优质学区房，今年，保利天悦的学区已经落在高新区第四学校，也是天悦当时配建学校，为九年制一贯学校；

初中部目前已确定为西安高新一中初中校区丈八校区，和校本部实施“七统一管理”，即统一人员调配、统一教师培训、统一课程设置、统一教研活动、统一教学进度、统一教学测评、统一考核评价，包括金泰新理城、国宾中央区、茶张馨苑、保利天悦等，都在学区内。

这也算得上喜提名校学区房，一大利好！

这类购房者可获补贴！昆明市发布最新购房补贴政策

来源：【云南日报】

8月29日，昆明市住房和城乡建设局下发《2022年昆明购房补贴发放实施细则》，即日起对2022年7月1日至10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者予以补贴。

为贯彻落实中央和省委、省政府有关促进消费决策部署，根据《云南省人民政府关于贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的意见》（云政发〔2022〕32号）和《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（昆政发〔2022〕10号）的有关工作要求,制定本实施细则：

适用对象

在2022年7月1日至10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者予以补贴。

补贴方式

按照所缴纳契税额的50%给予补贴，领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回补贴。

申请条件

需同时满足以下条件：

1、购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）。

2、购房商品房合同完成网签备案。

3、缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证。

4、购房合同网签备案时间和取得契税完税凭证时间均在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间。

申领流程

（一）完成商品房网签备案及缴纳契税

申请人在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间须完成商品房网签备案并取得契税完税凭证。

（二）在线申报

自本细则发布之日起至2022年11月15日期间，申请人通过云闪付A“2022年昆明市购房补贴”小程序在线填报，并上传以下申请资料原件的清晰完整图片（j格式）：

1、购房人身份证（正、反两面）；

2、所购房屋商品房买卖合同登记备案表（主页和副页）；

3、所购房屋契税完税凭证（收据联）；

4、申请人接收补贴的银行借记卡（正面）。

申请人注册的身份信息与完税凭证、商品房买卖合同登记备案表的身份信息均须一致。申请和领取补贴全部采取线上方式进行。

（三）材料审核

根据补贴条件，按照申请人提交审核的先后顺序对上传资料信息进行逐一审核，审核及补贴兑付一般在申请人提交审核后的30日内完成。申请人自行在活动平台（云闪付A）查询审核结果，审核未通过的，申请人可修改完善后重新提交审核。

（四）发放补贴

审核通过后由活动平台（云闪付A）按核定标准兑付补贴至申请人提供的银行借记卡账户。兑付补贴时不扣取任何费用，涉及个人所得税的由个人自行依法申报。

审核通过者因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的应联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。

本活动有关政策由昆明市住房和城乡建设局负责解释。活动事项如有调整，以昆明市住房和城乡建设局发布最新通知或公告为准。

咨询电话

昆明市住房和城乡建设局：0871-63139254

中国银联股份有限公司云南分公司：95516

本文来自【云南日报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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