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重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？

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在日常生活中，许多朋友可能都曾遇到过急需用钱的时候。遇到资金困难的情况时，有的人可能会选择向身边的亲戚朋友借钱，但可能更多人会选择向金融机构贷款。特别是急需大额资金救急的时候，向金融机构申请房产抵押贷款更能满足借款人对资金的需求。那么，小编今天就带大家一起来了解一下：重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？

目前，各大商业银行的房产抵押贷款额度一般由两个方面来决定。一方面是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右；另一方面是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。

一般情况下，银行从借款人提出贷款申请到放款，中间需要借款人等待一个月左右的时间，银行可能才会放款，如果手续不齐全或者借款人与抵押房产不满足银行的要求，还极有可能被拒贷。因此，借款人如果选择在银行办理房产抵押贷款，就一定要事先了解清楚该银行的相关规定和要求。如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。

比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些。目前来说，重庆大部分典当行这类的非银持牌金融机构的贷款成数最高可达到房产估值的90%。同时，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。

另外，典当行等非银持牌金融机构的放款速度也比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。

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重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？

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现如今，房产抵押贷款已经不是什么新鲜事了。许多企业或个人在遇到资金周转困难时，都会通过房产抵押贷款的方式来融资。但许多还没有接触过房产抵押贷款的朋友对其还是有很多疑问，比如重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？那么，小编今天就来给大家解答一下这些疑问。

一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的款项就越多。影响住房抵押贷款金额的因素很多，如房龄、借款人的年龄、房产的流性与变现性、房屋性质、位置、竣工年限、楼层以及装修等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数。

其中，抵押房产的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，抵押房产的位置越偏远、面积越小，贷款成数就越低。同时，抵押房产的房龄较长，房屋保值的空间较小，贷款成数也不高，甚至可能不予贷款。

如果是在各大商业银行办理房产抵押贷款，银行还会评估借款人的收入能力和征信记录。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。同时，借款人的征信状况是否良好也会直接影响到成功率、利率以及额度的。简单的说，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

相对银行来说，典当行这类非银金融机构的贷款要求就要低很多，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。

目前，各大商业银行的商品房和住宅抵押贷款的贷款成数是房产估值的70%左右，而商业和办公楼抵押贷款的贷款成数是房产估值的50%左右。同时，不同地区、金融机构在房产抵押贷款的贷款成数也有差别，比如典当行这类非银金融机构的商品住宅抵押贷款的贷款成数最高可达到房产估值的90%，不过实际可贷额度还是要以抵押房产的属性和金融机构的规定为准。

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