买房时，你是怎么选择贷款金额的呢？

今天是11月30日，距离2022年结束还有整整一个月。

昨日，大A地产板块掀起一波涨停潮，全行业和投资者都在狂欢。购房者也在期待房企12月的年终促销政策。

几位业内开发商的朋友也私下向小白透露了这种口气。

当然，这些江湖传言真的是流传很久了。

但可以肯定的是，即使有什么政策，对刚需买房的客户也是非常友好的。反正现在不是低价买入的最好时机吗？

而且现在已经放开了房企的金融融资领域，6000亿红包对“保交楼，保交付”来说也是个好消息，但是买房还是要做好选择；一个品牌，一个地段，还有就是产品价格。

今年的金融市场对购房者也是蛮友好的，认房不认贷，到还能享受到10年来更低的利率，对普通购房人来讲算是个好事。

降低首付比例，小白总会想起庄子《齐物论》里的一个故事:

《齐物论》老人与猴子（图片来源：网络）

战国时期，宋国有一位老人，养了一群猴子。每天早上和晚上，每只猴子会得到四个栗子。

后来老人实在忍无可忍，就想把每天发栗子的数量从八个改成七个。

于是他对猴子说:“从今天开始，每天早上发三个栗子，晚上照常发四个栗子。”

结果猴子们以为早上少了一只，于是一只接一只的开始吵闹，跳来跳去抗议。

老人一看，改口说:“那就每天早上出四个栗子，晚上出三个栗子。这样可以吗？”

猴子们一听，以为早上的栗子从三颗变成了四颗。像以前一样，他们高兴地在地上打滚。

房贷上，首付比例高，门槛肯定高，但是以后月供的还款压力会小一些。

首付比例低，买房门槛降低，但以后月供压力也会加大！

理论上，只有当人们对未来收入增长有预期时，降低首付比例才是最好的。

因为我觉得我以后挣的钱会比现在多，但是我现在没那么多积蓄，可以先低首付上车，然后再付得起高月供。

内行人常说“买房上车”

那么，目前大家对彼此的期望是什么？就不用多说了。

早上发了朋友圈，一个一般营销的朋友留言。

他总结:所谓“有效需求”，就是“买得起”。

所以产品定位一直是总价逻辑而不是单价逻辑，总价逻辑可以拆解成首付逻辑和月供逻辑。

以前是首付逻辑，手里有120万，果断加杠杆。四次首付可以买一套总价300万的房子，三次首付可以买一套总价400万的房子。

首付比例决定了购买的总价格。

现在是月供的逻辑。月供4000元，可以贷150万；每月还5000元，可以贷180万。

月供金额决定购买总价。

还是干营销的朋友能看透！

你对这个话题有什么看法？

买房时，你的贷款额度是怎么选择的？欢迎大家一起在评论区留言聊一聊～

结束语：买房路上小白相伴，想了解更多株洲楼市和买房避坑i，请多多关注我哦。如果有楼盘的问题需要咨询，也欢迎私聊我哟～

「家典小知识」满足什么条件才可以贷款买房？

房价一天一涨，工资万年不涨。贷款买房已经是大多数人选择的方式。满足什么条件才可以贷款买房？贷款买房的手续和流程。

贷款符合条件：

1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；

2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；

3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；

4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；

5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；

6、所购房屋不在拆迁公告范围；

7、符合借贷银行的其他条件；

在买房过程中贷款属于比较复杂的一环节，这几点尤其重要。

选择合理的还款方式

目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。

公积金账户里的钱不要随便提

虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。

保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作

银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。

除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

做好当个“房奴”的心理准备

一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了

买房过程很复杂，最好先做好充分的知识储备，钱来之不易。

来源：房产知识百科

房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？

现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。

房子交完首付后多久办贷款？

房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。

买房办贷款申请流程是怎样的？

1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。

以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。

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