干货继续来袭！怎么贷款买房最划算？记住这几点肯定稳赚不赔
大家好，专业卖房20年——我是大虫小哥
今天小哥分享一位网友的问题，问题是怎么贷款买房最划算？
十个人买房九个要贷款，相信这个问题很多想买房的人都想知道，小哥今天就来解答一下这个问题，希望可以帮到准备要买房的朋友们。记住以下几点保你稳赚不赔！
1、尽贷。首先我们要搞懂，贷款从哪里贷，是银行，那么银行的本质是什么？官方的解释是，依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。这个解答太抽象，简单点来说，银行就是穷人为富人服务的机构，穷人千方百计把钱存进去，富人却千方百计把钱贷出来，10年前富人拿着穷人的钱去买了房，10年后待房子涨了好几倍后，又卖给了穷人。更多的购房者将房贷视为一生的拖累，他们只知道贷款二、三十年的利息是多少，希望尽量多给首付少付利息，早日无债一身轻，却从来没有想过用这些钱可以创造更多的财富。至少到现在为止，小哥暂时还没有发现可以坚持供房20年以上的业主。所以最后小哥认为能贷多少就贷多少，能给2成首付绝对不给3成。
2、贷款年限越长越好：首先，可以确定的是，房贷是目前中国金融市场上利率最低的优质贷款产品。当前个人住房贷款利率也是15年来最低的贷款利率，从下图中可以看出从15年开始一直到20年的基准利率都在4.9。
图片来自外网
特别要说的是央行在上个月发布了《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，对符合转换条件，但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。就这里小哥就不详细解说LPR了，当前的LPR利率是4.65比基准利率还要低，未来可能还要继续下行。那么通货膨胀这20年来，折算成年化增长率是2.9%，假如就按照这个通胀率来计算，现在的100万就等于十年后的72.3万，在这种存款利息赶不上通货膨胀的时代，贷款时间越长就越划算。所以银行能答应借款30年，绝不要选择29年。
3、有公积金名额必须用公积金贷款。住房公积金贷款年利率是3.25，比任何商业贷款都要便宜，是国家住房贷款的最高福利，这样的福利不用白不用，住房公积金可以经过公司或者个人名义进行购买，连续缴存半年以上就可以用公积金贷款，缴存了不买房也没关系就当自己存钱，公积金随时可以全额提取，大家要注意：个人公积金贷款最高额度是50万，每人一辈子只能用两次（提取公积金不算）。
4、选择等额本息还款。还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，等额本金是每月固定的本金，利息每月减少，简单来说就是递减法，每月供款金额减少，一开始供款压力会很大。等额本息是每月固定的还款金额，供款压力小，利息由多变少，本金由少变多。从本质上来看供满三十年的情况下，确实等额本息要比等额本金利息要高的多，但是在第2点上小哥已经提到过了，还没有发现真正能坚持供完20年以上的业主，更何况是30年？贷款30年的情况下，15年以内还清贷款还是等额本息比较划算的，等额本息抗通胀能力强、供款压力小，所以小哥建议选择等额本息方式还款。
好了，今天小哥就分享到这里，当然贷款买房也要结合自己的实际经济情况来选择，主要是适合自己就可以了，喜欢帮忙点赞哟！如果是你，你会怎么贷款买房呢？
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房子贷款怎么贷最划算？
房价高企，购房者买房几乎都选择通过房贷来帮助自己早日买到房子。但是房贷如何贷才最划算呢？
相信不少购房者都是这样的，贷款买房可以，但是还款一定要快，因为对于这些人来说房贷在他们眼中就是压力，利息就是房价之外额外的支出。所以说为了早日还清房贷他们不惜省吃俭用。如此的贷款买房概念可以说是不那么合理与划算的。
贷款想要划算就要充分地利用好贷款。房贷利率低廉，贷款期限长，可以说能够让我们把资金的作用发挥到最大的限度。对于有能力还款的人来说，房贷甚至相当于帮自己融资，确实是非常有吸引力的。
一般来说大家贷款不需要纠结20年或者30年，因为如果提前还款的话这两种方式的利息差是很小的。但是这两种方式的月供多少却是相差较大的。眼前的生活稳定持续和先紧后松的生活你更想要哪个呢？并且随着我们收入的持续增长，未来大家的生活都会越来越轻松，所以说在当下给自己留更多的余地还是很有必要的。
贷款买房就要把房贷款最大化使用，如果不考虑换房卖房我们完全可以把30年贷款贷满，只要不是我们强行买房最终贷款能够带给我们的压力其实还是很小的。
所以说房贷怎么贷最划算，那就是充分利用银行贷款最划算。当然我们不能为了充分利用贷款而强加杠杆，必须在自己宽松的能力范围内才是可行的。
贷款买房需要注意5大事项，买房还贷更轻松，居住生活更省心
房子是刚需，但很多人在买房时都会面临资金不足的情况，所以绝大多数家庭基本都会选择申请住房贷款，而为了避免不必要的麻烦和损失，建议大家将这5件事牢记在心，不但买房安心，还贷也更轻松。
第一，做好购房预算凡事都要量力而行，现在人们买房至少要花费大几十万，这对多数工薪家庭并不是一笔小数目，如果不想买房后背负高额房贷压力，降低原有生活质量，买房前除了要明确自己和家人的居住需求，一定要结合自己的实际收入水平做好购房预算，有效避免眼高手低，一不小心花超支的情况。
第二，确保征信良好良好的信誉是成功申贷的重要前提，毕竟贷款买房就是向银行借钱买房，而银行放款要承担巨大风险，如果借款人信誉不佳，那么后期还款可能会有麻烦，所以为避免此类情况，银行审批会非常严格。因此贷款买房时，最好提前确认一下自己的征信，看看是否有逾期还款的记录，以免到时候签了购房合同却发现贷不到款，不仅房子买不成，还得拜拜赔偿一笔违约金，非常不划算。
第三，有稳定收入贷款审批时，除了要确认征信，银行还会着重考察借款人的还贷能力，通常你的月工资收入需要达到月供的2倍以上，所以为了确保贷款可获批，买房前最好不要轻易辞职，保证自己有一份稳定的收入，成功申请贷款的几率才会更大。
第四，优先考虑公积金贷款住房公积金是绝大多数企业职工都能享受到的福利待遇，这在买房时将能发挥很大作用，只要缴费满足相应政策规定，那么用公积金申请住房贷款将能享受低利率优惠，房贷利息大大减轻，购房成本更低。不过在此之前要格外注意，千万别提取账户里的资金，不然会影响贷款额度，一旦账户清零，甚至会被直接被拒贷，得不偿失。
第五，不要弃房断供即使你成功贷款买到了心仪的房子，也最好别高兴太早，因为在你尚未还清房贷之前，房子是抵押给银行的，如果你没有按时还贷或者弃房断供，那么不光要承担银行高额罚息，房子也会被强制收回拍卖，钱房两失，如果拍卖所得仍未能清偿房贷，那法院可能还会查封名下的现金、汽车、债券、古玩收藏等直至还清为止，另外，你还会被拉入征信黑名单，无法乘坐火车飞机，甚至会影响子女上学报考公务员等，影响甚广，所以不论什么原因最好别弃房断供。
如果手里资金实在紧张，不妨寻求银行的帮助，申请延长还款期限，只要银行确认不是恶意逾期，都会适当放宽还款期限，进一步缓解经济压力。
