贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。

第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。

第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。

第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。

第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。

第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。

第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。

第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。

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买房贷款注意事项及流程是什么？贷款买房征信怎么查？

虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?

一、买房贷款注意事项及流程是什么?

1、贷款买房流程：

①与开发商签订购房合同。

②缴付首付款，注意保存首付款收据。

③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

④银行审查按揭贷款申请。

⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

⑥开立账户。

⑦支用贷款。

⑧按约还款。

⑨偿还完毕贷款。

2、贷款买房注意事项：

①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。

二、贷款买房征信怎么查?

目前我国有两种查询征信的方法，分别是：

1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。

2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。

以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。

贷款买房牢记三个原则

第一，贷款越多越好，第二年见越久越好，第三，月供越少越好。不按这个方法来的，全部都是错的，千万不要搞反了。我们一条条解释第一个贷款，为什么贷款越多越好，为什么能贷七成就不要带五成？因为趋势。人生在世，最重要的不是你做了什么，而是趋势是怎么走的。人生不过是一叶偏舟，你往哪滑不重要，选对方向才重要。很多人特别喜欢全款，觉得无债一身轻。错了，你这个是有前提的，那就是钱的购买力的不变才行。在这种情况之下，你才没必要去贷款，才没有必要去多还利息啊。可问题是，购买力是不变的吗？30年前冰棍一分钱一根儿，现在多少钱？30年前西瓜五分钱一个，现在多少钱？30年前的月嫂15块钱一个月，现在多少钱？这是什么？这就是风向啊。通货膨胀导致购买力缩水，这个才是你要考量的最大权重，想跑赢风向，你就得顺风化妆。想跑赢通胀，你就得借助通胀，通胀可以让钱贬值，那就也可以让借来的钱贬值。而钱是什么呀？是劳动的寄存器啊，你的钱放在你手里，贬值的是你的劳动，借来的钱放在你的手里，贬值的是别人的劳动，别人用他的劳动给你换了个大房子，请问是不是好事儿啊？

第二个年限，为什么年限要越久越好，为什么能贷30年不带20年？因为规则和通胀赛跑是一个长期的过程，它在。你就也得跑，才能跑得过他，你只要一停，马上就会被他超过，只要你停下来，无论你挣多少钱，都会被逐渐拉平。当年很多人很能挣钱吧，下海捞到了第一桶金，是镇上的首富，街坊里面的明星，后来呢，又变回普通人了，30年前10万是个巨款，今天呢，为什么呀，因为你停了呀，但通货膨胀没停啊，无论你多能挣钱，无论你挣了多少钱，你的力量在时间面前都不值一提，无论你速度有多快，无论你领。那有多少？只要你停下来，就一定会被通常超过。所以想跑赢，你就得尽量把时间拉长，能跑30年就不要跑20年，能多跑一会儿就不要提前停下来。

第三个月供，为什么月供要越少越好？为什么一定要选等额本息？因为极限，因为买房的是个极限运动，大家倾其所能，就是为了构造一个好房子，恨不得把所有的钱都拿出来买到一个最好的，能够到200万就买200万的，能够到300万就买300万的，每一。分钱都是要用近的，就是为了让这个房子能再好那么一点点，那这样的话，其他方面就一定会捉襟见肘，比如说月供稍微多一点，你的生活水平就会直线下降。而问题恰恰就在这儿，等额本息和等额本金是不一样的，比如说同样是贷款两百万三十年，等额本息固定还款10736，但等额本金第一个月就要还13888，本来就是咬着牙买房，现在又凭空多出来3000多块，这会极大地影响你的生活质量，可是你啦。长时间呢？30年后，这3000块钱就是毛毛雨了。这就是为什么一定要选等额本息，因为它可以在你最艰难的起步阶段帮你压的月供。月供越少，就意味着你可以有更好的容错，可以享受更好的生活，月供越少，就能分出更多的钱给首付，换出更大更好的房子，月供越少，你的日常的压力就越小，生活的品质就越高，月供越少，你还款的时间就越长，通胀稀释，贷款就越充分。明白了，所以一定要记住，贷款要多年。键药酒月供要少，能贷七成不带五成，能贷30年不带20年，能选等额本息不选等额本金，千万千万不要弄反了。