房价继续下跌，卖房都不够还银行贷款怎么办？看完这些你就明白了

买房就是为了居住，除了有居住属性以外，大部分业主都是想让自己房子升值。近些年来房价持续下跌，不是“刚需”甚至很多“改善”还没买房的人都在观望，已购入房产缴纳首付的还在持续还贷。那么，房价继续下跌，卖房都不够还银行贷款怎么办？我相信真到这一步，大部分人都会选择断供房贷，等着让银行把房产拿去拍卖，真是这样吗？我相信你看完下面这些答案你就明白了。接下来，就让小冰房探长带大家一起来看看吧。

一、根据《民法典》第413条来看，这里就说得非常清楚，“抵押财产变价后的处理”：抵押财产折价或者拍卖，变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。

这点也不难理解，在小冰房探长来看，房价继续下跌，卖房都不够还银行贷款，剩余部分你还得继续还。有人说停贷断供，其实并非明确之举。我们在平时的生活中遇到的买房、卖房、抵押、物业关系、甚至邻里关系等，《民法典》都有清楚的界定，这本书关乎我们生活的方方面面，如今，投资什么都不如投资你自己，只有自己强大才不容易踩坑。

二、对贷款买房的人来说，并不是所有人资金都那么充沛，尤其近几年来都挺难。那么，如果你实在没钱怎么还贷？其实，只要能证明这套房子是你家庭的唯一住房，你的家庭收入和银行存款最终也无法支持你继续还债，而你又没有其他财产可供执行，即使拍卖房产的钱还不够还债，房子经过法拍过后，法院会按照当地标准一次性付给你5-8年的租金，让你去租房住，把房子腾空留给买家。银行这个时候只有自认倒霉，法院将本案终结。本次执行程序相关内容和规定在民法典里面也都有，有兴趣的可以去看看。

近些年来全国经济都在下滑，今年法拍房的剧增就不难看得出来，其实大家都挺难，但出台的政策都是利好的，无论是生活、工作、消费、贷款，都适当放宽政策和补贴。我们都知道法不外乎于人情，国家三令五申一直在稳地价、稳房价、稳预期。为了就是防范金融风险和房住不炒，解决民生问题，看似房价持续下跌，繁华的闹市区依旧也并不便宜，其余的也仅仅是朝着居住价值越走越近，两极分化一直都存在，未来可能会形成一个强烈的对比，这也是我之前说过的，买房要看地段。人生苦短，未来看不清倒不如看清当下形势。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

贷款购房首付不够 7种方式轻松凑首付

购置房产对于我们来说是件大事，能全额付款的家庭毕竟占少数。现在很多的购房者选择贷款买房这种方式。这样可以减轻一些压力。但是贷款也需要先交首付，那么首付不够要怎么凑呢，今天小甲就为大家介绍一下关于贷款购房首付不够怎么凑的相关信息。

1、找亲朋好友借钱

这是十分普遍的，也是十分常见的一种方式。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、巧用公积金

缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

4、变现有价证券

如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分资金，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

6、开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

7、申请“工薪贷款”

一般情况下没有首付，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须得是公务员身份，事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

关于贷款购房首付不够怎么凑的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也遇见这种情况，不妨参考以上八种招术试试能不能凑够首付款。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

好了今天的文章到这里就结束了，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

房贷的额度不够该怎么办？

许多盆友都是会遇到过这类状况，自身申请办理了贷款，钱是取得了，但信用额度真是太低，彻底不可以考虑自身的贷款要求，想提升贷款额度吧，但却屡次不成功，很是糟心！下边，我就教你这几个常用招式，给你轻轻松松拿到，一起来瞧瞧吧！

一、贷款额度是啥？贷款额度便是我们去申请办理贷款能获得的贷款金额，一般来说，银行要求，贷款额度全是依照贷款申报人各层面资质证书来鉴定的额度。个人征信、工资收入及其所在单位等都对本人贷款额度有关键危害。并且，贷款额度是有限定的，不一样的贷款限定不一样。

二、贷款额度不足该怎么办？1、个人公积金贷款不足，可申请办理组合贷款贷款审核额度不足时申请办理组合贷款，倘若选购一套200万的房屋，个人公积金能申请办理到的信用额度为120万，去除首付60万，还剩二十万的差值，这二十万能够向银行申请办理组合贷款，必须留意的是并并不是所有银行都接纳组合贷款，而且组合贷款牵涉到公积金管理和银行等好几个组织，审核周期时间在3个月之上，心急付购房款的买房者要充分考虑時间的难题。

2、假如由于个人征信报告要素危害贷款额度不足，该怎么办？由于不一样银行的发放贷款现行政策不一样，在发放贷款现行政策比较肥款的银行申请办理是由很有可能得到期待信用额度的。根据选购的是新房子，能够向与新楼盘协作的银行贷款，还能获得一些年利率特惠。

3、贷款人月收入沒有做到银行规范而造成贷款额度不足该怎么办？这类状况下能够考虑到接力赛跑贷款。例如，贷款人小李的月收入沒有做到银行发放贷款规范，而小李的爸爸未退居二线且收益较高，假如小李和爸爸的收益之和符合条件：小李月收入爸爸月收入=发放贷款月供*2，那麼小李就可与爸爸作为共同借款人申请办理住房贷款，进而提升贷款额度。

若是之上方法都试过去了，可是仍未做到信用额度，又不愿申请办理别的贷款得话，我只有建议向亲朋好友借钱补足差值了。如需了解更多资讯请持续关注我们！