按揭房二次贷款怎么贷？二次贷款有难度，搞清4个条件

大家都知道，房子属于不动产，保值性比较强。很多人买房不仅是用来住，也有大部分人是为了投资，毕竟房价市场的获利性还是比较大的。在缺钱时，还可以用房子贷款，那大家知道按揭房二次贷款怎么贷吗？

一、按揭房二次贷款怎么贷？

如果是按揭房用于二次贷款的话，贷款人需要携带自己的身份证原件、户口本、工作证明、收入证明等等，一些贷款需要的相关资料。

房产证明也是必不可少的，为了避免后期扯出不必要的麻烦，需要保证房屋是属于你个人的私有财产，而并非未经他人同意擅自盗用的非个人的房子来贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）不过要注意一点，有很多银行不支持二次抵押，已经贷过一次的房子不能再贷第二次，这也是银行为了规避风险，以防止贷款人的负债率过高、后期还不上款、房子不够抵押多个贷款等情况出现。

如果支持二次贷款，贷款人还要注意，贷款的额度不会太高，一般商业房二次抵押率不会高于50%，住房稍微高一点，但也不会超过70%。

贷款人在办理二次贷款之前，还是需要做好相应的攻略，以免白跑一趟，不能办理贷款。

二、按揭房二次贷款需要满足的条件

用房子贷款一般都是抵押贷款，房子的价值越高，能够申请到的贷款额度也会更高。但是如果想办理二次贷款也不能直接去银行办理，还需要满足以下几点条件：

1.房子需要是现房

不能用正在修建的房子做贷款，因为谁也不知道开发商是否会跑路，房子成为烂尾楼后便毫无抵押价值，贷款人不还款，银行的资金就会损失。

2.房子的所有权要明确，有价值

必须要有价值，不然如果房子作为抵押，牵扯出来多个所有人便会引发很多不必要的矛盾，房子没有可变现的价值，银行拿着也没有特别大的意义，无法保证放款资金不受损。

3.贷款人要有稳定的工作

贷款人能够带来持续的收入，只有这样才具备还款的能力，银行也不用提心吊胆，贷款人不还钱的风险也会更低。

4.征信良好

个人征信报告上没有不良贷款行为记录，至少能够保证贷款人是个守信之人，没有特殊情况是不会拖欠不还款的。

按揭房需要二次贷款肯定没有第一次那么顺利，而且贷款的额度也会大打折扣，能够选择办理贷款的银行也相对来说会有所减少，我们在申请办理时，要提前了解好相关信息，不要做无用功。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

厦门：一文读懂！二押操作全指南

很多人在做抵押贷款的时候，如果获取的资金不及预期，往往会考虑将抵押物再次抵押来获得更多的资金，这个操作就是民间常说的“二押”。

通常我们把一套房产做了抵押贷款之后，一般情况下如果房主需要再次申请抵押贷款，就需要先把上一笔借款结清才能重新借出。但二押却不一样，在此操作下无需把前一笔抵押贷款结清，而是在一押的基础上直接再行申请。

依照相关法律法规的说明，二押属于余额抵押，换言之也就是在一次抵押后，如果房产价值上还有余额，就可以申请做二次抵押，甚至是三次抵押。期间，申请人只需做一次抵押登记手续，就能实现最高额抵押贷款。

通常，各银行对抵押房产的规定不尽相同，但普遍对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数也相对较低。

那么，一般来说，可以做二押的房屋会具有什么特点呢？

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

房屋相关抵押登记已办妥

在了解了二押的基本定义及操作之后，我们不难看出二押最大的特点就是操作简便。一来，二押可以在不解押的情况下进行，节省了办理时间和垫资过桥的成本，也提高了客户体验感。二来，二押可以按现在房子的评估价去评估，大大提高了抵押物本身的可贷空间。

不过，二押虽然在办理上更为便捷，但在实际操作中也普遍具有贷款利率较高、还款日期不可协商的问题。

因为在做二押时，资金方所承担的压力和风险往往也会更大，进而也就推高了贷款利率。同时，也因为如此银行对二押的还款日管理也颇为严格，基本很难给予借款人协商的机会。一旦借款人出现资金问题时，法院会按照登记的先后顺序，从一押到二押、三押，依次偿还。

房产有按揭贷款，可再次抵押？详细教程

不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。

房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提

1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。

2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。

3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。

二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。

如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。

如之前申请的是经营抵押贷款

需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，

确定征信没有问题后再开始走申请流程。

关二次抵押贷款于要求：

当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。

如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来得实在。

另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。

为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。

关于贷款相关呆呆推荐：

关于近期按揭贷款、抽贷等，房产类贷款的变化与应对

警惕：你的首付款来源合规吗？细则来了

办理贷款：银行负债情况如何计算，你知道吗？