曼谷本地人自述：满足一定条件，外国人也可以在曼谷贷款买房
无论是影视作品还是国内从国外向国内的搬运来看，国外给大家营造的都是一种“世外桃源”，大房子，大草坪，丰富多彩而欢乐的家庭环境。
而国内逼仄的空间，天价的房价，巨额的生活工作压力，让很多人向往国外的生活，所以在别国作为外国人的我们可以在当地购买房产吗？比如泰国，毕竟房价相较于欧美可能会低一点。让我们跟着西瓜视频创作人“万物拣史”看一看。
外国人可以在泰国购买房产吗？泰国是允许外籍人士在泰国购买永久产权的公寓，并且可以过户到业主的名下，并且百分百在泰国享受永久居住权。但是泰国法律规定，泰国的土地所有权是必须归泰国人所有，所以整栋楼大概只有49%可供外资一次购买，剩余51%是必须泰国人购买或者泰国的公司购买。
泰国公寓都是永久产权吗？泰国大多数的公寓都是永久产权，但是也有少部分是租赁产权，而且大部分是一些酒店式公寓是租赁产权。无论是泰国人还是外国人购买泰国永久产权的公寓后，业主是独立拥有这套公寓的产权，而且这个产权是受泰国政府和法律保，并且泰国还是没有房产税和遗产税的。
都是现房吗？泰国有现房也有期房，现房是买完就可以打包行李住进去的；期房就是未竣工在建设当中的房产。外国人可以购买期房，也可以购买现房。不过购买房产的时候是选择现房还是期房看个人。不过期房距离交房有一到两年的时间，而且有的期房的地段在未来有较大的升值空间，这样我们就可以用较少的资金提前进行投资布局；而现房避免了焦急的等待，但是购买房产的时候是选择现房还是期房还是要看个人选择的。
曼谷的房价大概多少钱？一个城市的房价是不可能统一的，无论世界在世界哪一处，同一个城市的不同区域房价肯定也是不一样的。而曼谷每平米房价的总体价格区间大约在2~8万人民币左右。不过泰国的这一平米是实际使用面积，而且还包含了技术以及装修。
外国人能不能申请贷款购买公寓？曼谷的房价并不低，所以很多人想要拥有像国内一样的购房策略，比如申请贷款，分期买房。但事实上外国人基本上是不可以在泰国银行申请贷款购买公寓的，除非欲购房产的外国人在泰国工作，有工资的流水或者有上税的记录。
除此之外，在泰国买房的手续和国内一样吗？都是些什么呢？想知道的话不妨上西瓜视频搜索西瓜视频创作人“曼谷二小姐”。早关注早学习，快来西瓜视频点点关注。西瓜视频带你“涨知识”、“涨技能”，快来西瓜视频发掘更优质作者吧！
泰国买房干货！--泰国房产从业者的分享
本人泰语专业，留学清迈，在曼谷房地产事业工作3年多了！也算见证了泰国房产的跌宕起伏吧！
今天主要是扫盲为主！不敢说得太露骨，毕竟还在这个行业里混！也为同行减轻负担，帮大家普及基础小知识！
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一.为何选择泰国房产
常常有客户拿海南等地的房产与之相比，不过海南最近已经全剧终了，其次海南的房价其实比泰国的还贵！再其次交通成本，去海南的机票其实比到泰国的还贵！泰国普吉岛的任何海滩随便秒杀海南。
泰国与其他国家相比，很多曾经的投资热门，一般欧美、澳洲、日本较多。但是这些地方普遍的通病：时差！物价！持房成本！很多人想买房是为了度假或者养老。这三个问题会严重影响到你的度假和养老计划。但是泰国在这几点就非常有优势！时差基本没有，物价可以说比国内低很多。很多国家持有房子的成本真的非常高，各种税费等着你交。泰国买房后只有物业费需要你承担而已！
二、简单说一下泰国房产的优势和特性
1.无公摊，使用面积计算
2.永久产权（世袭制）
3.全部精装修，质量有保证
4.税费低，购房成本低
5.租金回报率比国内高很多
三、泰国房产小知识
1.泳池和健身房是标配
2.停车位是不收费的，也没有固定的车位，但是可以随便停在停车场
3.小户型一般25-35平米，分为Si和一卧室
4.两卧室一般是50-70平米。一般而言户型越大的项目越高端
5.出租来看小户型比较好租，所以开发商做的小户型是最多的
6.曼谷房产轻轨线的房子比地铁线的贵，因为沿线配套好
7.泰国的项目一般都是1-2栋，因为土地私有化原因，拿地难，很难有像国内的大项目
8.外国人只能在泰国购买公寓性质的房子，不能购买别墅项目（注册公司除外）
四、主要投资地分析
曼谷：作为泰国房产投资的首选，一定是一个国家的首都，曼谷掌握着全泰国绝大多数的资源。还有绝大多数的年轻人！这些资源和年轻人都是房产的推手。有人说泰国人只住自家的别墅，不会买公寓，其实是很片面的，各位说的这种人是泰国上个年代的人了。今天生活在泰国的年轻人，不管是租还是买，都更喜欢公寓！因为曼谷是堵城，别墅一般在郊区，上下班开车的话估计你也就不用上班了。公寓里面的现当代化设施也更受懒懒的泰国年轻人喜爱。而且曼谷是一个人口涌入形城市，类似中国的北京上海。投资潜力也是最大的。
曼谷房价差价较大，一般房价为：2-3万人民币/平米。位置特别好的房子在4-5万人民币/平米以上
普吉岛：是我个人除了曼谷以外比较建议的地方。普吉岛不仅是一个海岛城市，相对比华欣和芭提雅，这个地方更有活力和潜力，普吉岛是泰国第一大岛，上面的各种设施都非常完备！而且也有新机场、新商场的加持！投资的潜力确实比其他旅游城市大！唯一的缺点可能是距离稍微远了点吧，不过对于喜欢大海的人来说，远点也无所谓！
普吉岛的房子一般均价为2万人民币/平，好点的也要3万以上
芭提雅：以前大家知道芭提雅都是因为这是xi爱之都，生活在这里非常的惬意，可以感受到完全不同的生活乐趣。而且芭提雅距离曼谷不远，很多到曼谷的游客都可以选择到芭提雅一游，所以也带动了芭提雅的房产发展。近年泰国政府也提出了东部经济带的说法，大力打造芭提雅罗勇等地区成为泰国东部经济中心，对标的城市是深圳。马云前几天到泰国也提到了这个东西，希望在把泰国打造成真正意义上的东南亚物流中心。
芭提雅房价基本都是2万以上。一线海景3-4万以上
清迈：是我最喜欢的城市，没有之一，也许因为以前在清迈上学的原因吧。但是清迈的房产我把它排在了第四而已。因为清迈真的太舒服，舒服到清迈人宁愿不发展也不要破坏环境，破坏这份舒适。清迈大火是因为《泰囧》的播出，邓丽君心中的小城故事也被国人唤醒。如果你真的喜欢清迈，如果你只想找一个舒服的地方养老、度假。如果你不在乎租金回报或是房价增值回报。那就果断选择清迈吧。一定不会让你后悔。
清迈房价古城外圈的2万左右。
五、常见问题解析
1.买房费用问题
以一手房为例：
买房费用由：过户费（房价2%其中开发商承担1%，客户承担1%）
维修基金：约100人民币/平米（过户时一次性交，项目不同费用不同）
物业费：约10人民币/平/月（按年收取，项目不同费用不同）
印花税：0.05%（过户时一次性交）
二手房为例：
过户费2%（买卖双方协商付）
商业税3.3%（五年内需要交，五年后免除）
2.买房后如何出租
出租：可以交给物业处帮忙出租，也可以交给中介等第三方代为出租（中介费为一个月租金）。此时说的出租为合约1年期的长租。
短租：可以利用短租平台进行短租，回报率总体比长租好。可以固定让保姆打扫。但是如果人在国内比较不好打理。
3.一般购房流程
一般泰国都是以期房销售为主，只要有EIA就可以进行销售。
流程分为：定金（一般1-2万人民币）
首付款：20-30%（付款后签购房合同）
验房：房子盖好后需要先验房
交付尾款：按时交付尾款
过户
4.泰国是否可以贷款
曾经可以贷款，只要信用可以，工资流水够，就没问题。但是17年开始收紧，只有拥有泰国工作证的情况才可以贷款。
（具体贷款信息看最后一张图）贷款利率平均下来6.2%以上，所以并不划算。
5.泰国人是否会买房
这个问题是很多投资者会考虑的，因为本地市场也是非常重要的。
其实泰国人自己也买，只是没有国人那么“不顾一切”中国的房子是有很多属性的，比如户口、学区。泰国的属性不强。
但是，泰国的公寓有51%需要卖给当地人！如果当地人都不买房，开发商其实压力也非常大。
其次，泰国买房实在太简单，贷款可以贷到70-90%，利率仅3.2%左右。再看看曼谷白领的收入，其实并不比国内的差。
所以，泰国人其实也买，而且压力不大。做了几年房产也认识很多专门炒房的大神泰国人！
6.安全吗？是否会跑路烂尾？
曾经1997年确实烂尾了很多项目，金融危机没办法。那次其实也把泰国房产泡沫破了一次。
买房还是找比较大的开发商，开发商问题我后面会讲，一般认定这些开发商就不会有错。
就跟国内买房一样，至少大开发商不会跑，也不会烂尾。
7.开发商选择（排名不分先后）
A阿南达开发商/Sii上思睿/LH/RiL/AP（hi）/SCA/Pk/LPN/SUPALAI
以上的开发商基本概括了泰国所有有名气的开发商，选他们的房子可以放心不会烂尾，不会跑路。
只是各个开发商定位不同，有些高端有些低端。这里就不详细说了，说多了不好~哈哈哈
各位小伙伴需要了解啥可以给我留言！
再次重申！我不是为了卖房，也不是打广告！只是看到了大家确实对这个感兴趣、分享而已！
泰国的中介氛围其实还是不错！只是近年泰国房产大热！很多国内公司强势进入！大家还是要好好筛选能信任的人才是！
祝大家在泰国都能找到适合的房子！
祝大家来泰国旅游愉快！
记得帮忙点个赞或者收藏一波噢
这样才有动力继续给大家送干货谢谢啦
P.本文写于2018年，可能很多地方已经不适用了，后续会继续为大家更新
去泰国购房置业，相关主要问题盘点
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1
泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？
答：
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
2
在泰国买房手续如何办？
答：
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
.销售方的身份证明文件；
.泰国业主：身份证+房产证
.外国业主：护照及有效签证
.泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
.买方的身份证明文件；
.泰国本地银行出具的外币兑换转账表FiExhTiF(FETF证明文件(旧称：ThT3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)
.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，FETF表格只要求外国身份买方提供。
.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
3
养老选择哪个城市比较好？
答：
曼谷。良好的气候环境，宁静悠闲的生活，最关键的是泰国人友好的形象是我们选择养老的最主要因素。
4
泰国养老政策怎么样？
答：
年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有80万泰铢存款，约合16万人民币)
5
投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？
回答：
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
6
泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？
回答：
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室；这些都是免费使用的。
7
泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？
回答：
一般为35—50泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。
8
泰国房产有无公摊面积？
答：
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
9
在泰国买房是否可以办理银行贷款？
答：
有某一些楼盘的开发商有专门针对外国人的贷款政策。
10
购买泰国房产如何管理？
答：
您可以委托泰行地产管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和我们沟通就可以。
回答：泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。
12
在泰国买房需要交纳什么税务？
答：
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）3.印花税：0.5%（卖方支付）
13
在泰国买房期房和现房的付款方式？
答：
1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方交房过户时付清即可。2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
14
在泰国投资房产回报？
答：
销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--10%；
15
泰国消费水平怎么样？
答：
泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
16
泰国医疗、教育水平怎么样？
答：
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
17
在泰国买房还有其他费用吗？
答：
1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。
18
在泰国买房贷款条件？
答：
1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
19
在泰国买房怎么汇款到泰国？
答：
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
1.购房人到泰国本地银行开户
2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户
3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明
4.过户前一天去银行开购房款的支票。
20
泰国养老居留申请流程？
回答：申请人需要年满50岁。申请资料：
在中国需要准备的资料：
1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。
2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）
在泰国需要准备的资料：
1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2、无犯罪证明到泰国外交部认证；
3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；
4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）
附录
泰国本地银行开户及汇款：
1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；
2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；
3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。
4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。
入境签证：
1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
5、护照有效期不能少于6个月。
无犯罪证明及公证：
1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。
泰、中土地面积度量单位换算
一、1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TWh)；
二、1颜=100平方佤(面积约400平方米)；
三、1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；
四、1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。
来源：泰国星暹日报
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